Grauwe Gans 60 1423 PS Uithoorn Meerwijk

In de gewilde en waterrijke woonwijk Meerwijk-West ligt deze modern afgewerkte en uitgebouwde tussenwoning met een zeer verzorgde achtertuin aan sierwater en parkeergelegenheid op eigen terrein. Deze woning ligt op loopafstand van kinderopvang, basisscholen, diverse speelvoorzieningen en een bushalte. Kortom, een ideale gezinswoning!

Begane grond: Entree/hal met meterkast, trapopgang, toiletruimte en toegang tot de berging aan de voorzijde. Lichte en uitgebouwde woonkamer met een praktische trapkast en openslaande deuren naar de achtertuin. De half open keuken aan de voorzijde heeft hoogglans witte fronten met een donkerbruin laminaat werkblad en veel opbergruimte. De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat met RVS afzuigkap, een vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie, oven en een magnetron.

De begane grond is grotendeels voorzien van een laminaatvloer met gestuukte wanden en plafonds.

De berging aan de voorzijde van de woning is zowel van buitenaf als binnendoor bereikbaar. De berging is circa 4,7 m² groot en beschikt over elektra.

Eerste verdieping: Ruime overloop. Twee slaapkamers aan de achterzijde, één slaapkamer aan de voorzijde. De slaapkamers aan de achterzijde zijn beiden voorzien van een dakkapel, een vaste kast én bergruimte achter het knieschot. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer.
De wit betegelde badkamer is voorzien van ligbad, separate douche, toilet en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping: Overloop met een dakraam en bergruimte achter het knieschot. Separate wasruimte met een klein raam, aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelplaats van de cv-ketel. Ruime zolderkamer met ramen aan de voorzijde en een dakraam aan de achterzijde. De gehele zolderverdieping is voorzien van een laminaatvloer en gestuukte wanden en plafonds.

Tuin:
De woning heeft een diepe en volledig betegelde voortuin met mogelijkheid voor het parkeren van twee auto’s. Vanuit de voortuin is tevens de berging te bereiken.

De zeer verzorgde achtertuin ligt op het (zuid)oosten en is gelegen aan sierwater. Aan de woningzijde is een gazon te vinden met een betegeld hoekje dat ideaal is om een bbq neer te zetten. Dit terras is onderheid. Aan het water is een iets lager gelegen vlonderterras te vinden, waar het heerlijk vertoeven is.

Locatie
De woning ligt in de groene en waterrijke woonwijk Meerwijk-West, een geliefde woonwijk door gezinnen. De woning heeft een ideale ligging, op loopafstand van kinderopvang en bassischolen. Op korte afstand is ook het winkelcentrum Amstelplein en het gezellige Oude Dorp met terrassen aan de Amstel te vinden. Uithoorn beschikt bovendien over een groot aanbod aan sportverenigingen. Via de nabijgelegen bushalte of de uitvalswegen kunt u snel en gemakkelijk naar onder andere Amstelveen, Amsterdam, Utrecht en Schiphol. Met de toekomstige tramlijn komt er tevens een directe verbinding naar het centrum van Amstelveen en Amsterdam Zuid WTC.

Bijzonderheden
• Ideale, uitgebouwde gezinswoning met vier slaapkamers;
• De woning is op de begane grond aan de achterzijde dit jaar nog uitgebouwd;
• In 2022 is de tweede verdieping uitgebouwd (voormalig dakterras) en opnieuw ingedeeld;
• In 2018 is het gehele binnenwerk van de cv-ketel vervangen;
• De dakbedekking van de berging is in 2020 vervangen;
• De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing;
• De woning ligt in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk Meerwijk West, op korte afstand van scholen, openbaar vervoer, winkels en uitvalswegen.

Datum oplevering
In overleg.

Ouderdomsclausule
Bij oudere woningen dient u er als koper rekening mee te houden dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager kunnen liggen dan bij nieuwe(re) woningen. In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen, inhoudende dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak niet nieuw is, dat de koper alle risico’s aanvaardt ten aanzien van de gehele bouwkundige staat en dat de koopsom daarop is afgestemd.

Asbestclausule
In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen moeten speciale maatregelen worden getroffen, die staan beschreven in de Milieuwet. In de koopovereenkomst zal een asbestclausule worden opgenomen, inhoudende dat de koper verklaart dat hij hiermee bekend is en daarmee de verkoper vrijwaart van iedere aansprakelijkheid als er inderdaad asbest wordt gevonden.