Nolenslaan 7 1421 VE Uithoorn Thamerdal

Centraal in Uithoorn ligt deze leuke, goed onderhouden woning met 8 zonnepanelen en een fijne zonnige achtertuin op het zuidoosten. De woning is gelegen in de groene en ruim opgezette woonwijk Thamerdal op loopafstand van kinderopvang en een basisschool, met alle benodigde voorzieningen in Zijdelwaard of het Oude Dorp binnen handbereik. Ideaal voor gezinnen!

Indeling
Begane grond: Entree/hal met toiletruimte voorzien van een wandcloset, meterkast, praktische kelderkast, trapopgang en garderobe. De woonkamer heeft een erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin. De open keuken, in hoekopstelling, is onder andere voorzien van een 5-pits gaskookplaat met afzuigschouw, koelkast, combimagnetron, vaatwasmachine (1 jaar oud) en een dubbele spoelbak. Via de deur is er ook toegang naar de achtertuin.

Eerste verdieping: Overloop met vaste bergkast, separate wasruimte (voormalige badkamer) met wastafel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Er zijn twee slaapkamers, beide zijn voorzien van een vaste kast en airco. De moderne badkamer aan de achterzijde, uitgevoerd in grijs/wit, is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een wandcloset. Ook is er vloerverwarming en een ventilator aanwezig.

Tweede verdieping: De semi open zolder is ingedeeld met een derde slaapkamer, twee bergkasten (één met daarin de omvormer voor de zonnepanelen) en een kast met de opstelplaats van de c.v.-ketel. Er is wastafel aanwezig, een dakkapel aan de voorzijde en een groot en een klein dakraam aan de achterzijde.

Tuin
De woning beschikt over een zeer verzorgde voor- en achtertuin. Aan de voorzijde is er een relatief vrij uitzicht. Ook is hier openbare parkeergelegenheid langs de weg. De zonnige en deels betegelde achtertuin is gelegen op het zuidoosten. Hier is het mogelijk om tot het einde van de middag van de zon te genieten. Naast het betegelde terras is er achterin de tuin ook een vlonderterras. Op de achtergevel is een elektrisch zonnescherm en een buitenkraan aanwezig, ook is er een stenen berging met houten afwerking van circa 6,5 m² voorzien van elektra. De tuin is via een achterom bereikbaar en achter de tuin bevindt zich een groot grasveld.

Locatie
De woning heeft een centrale ligging en is gelegen in de woonwijk Thamerdal. Deze wijk ligt op korte afstand van het winkelcentrum Amstelplein en het Oude Dorp van Uithoorn. In het oude dorpscentrum vindt u verschillende winkels en gezellige horecagelegenheden aan rivier de Amstel. Op loopafstand is kinderopvang, een basisschool en een speeltuin. In de nabije omgeving bevinden zich tevens diverse andere scholen (zowel basis- als middelbaar onderwijs), (sport)verenigingen en het busstation. Vanuit Uithoorn zijn er goede verbindingen met uitvalswegen naar de grote steden zoals Amstelveen, Amsterdam, Utrecht, Hoofddorp en ook Schiphol. In de nabije toekomst (circa 2024) wordt de sneltram vanaf de Zuidas/WTC vanuit Amstelveen doorgetrokken naar Uithoorn met de eindhalte in het Oude Dorp.

Bijzonderheden
• Zeer centraal gelegen tussenwoning met drie slaapkamers en een zonnige achtertuin;
• De woning is voorzien van 8 zonnepanelen op het achtergeveldakvlak;
• De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, het dakkapel is voorzien van kunststof kozijnen/ramen;
• De airco’s in de slaapkamers zijn niet van recente datum en zijn geschikt voor verwarming;
• De slaapkamer aan de voorzijde is niet voorzien van radiator (dat is wel relatief eenvoudig te realiseren), de aanwezig airco dient als verwarming voor deze kamer;
• De kleine woningen tegenover Nolenslaan 7 worden in de toekomst waarschijnlijk gesloopt. Er zal nieuwbouw voor terugkomen via Woningstichting Eigen Haard;
• In de koopakte wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

Datum oplevering
In overleg.