• Verkocht

Gareelstraat 27 4851 TG Ulvenhout (Gem. Breda) Ulvenhout

Uitgelichte kenmerken

  • 171 m² wonen
  • 290 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 625.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 april 2022
Verkoopdatum
13 mei 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Instapklare, royale uitgebouwde twee-onder-een kap woning met aanpandige kantoorruimte/chillruimte en berging, een royale oprit en een overkapping (ca. 12 m2). De zonnige tuin biedt, door de ligging veel privacy waardoor er de hele dag optimaal van de zon en/of schaduw geprofiteerd kan worden. De woning is gelegen op een rustige en centrale locatie en op een steenworp afstand van het Ulvenhoutse bos, twee basisscholen en de dorpskern.
Ook de diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht, Antwerpen en Eindhoven zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Begane grond:
Entree/hal voorzien van een tegelvloer, trapopgang naar de 1e verdieping en een verdiepte trapkast, de meterkast
(8 groepen en aardlek)
T- vormige woonkamer (ca. 48 m2) is voorzien van eikenhouten vloer, een houthaard, een erker aan de voorzijde en een loopdeur naar de tuin.
De open keuken (ca. 2.94 x 3.10 m) is voorzien van een lichte luxe keukeninrichting met een ceasarstone aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur; een koelkast, een heteluchtoven, een 4-pits gaskookplaat, een rvs afzuigschouw, een vaatwasser en een close-in boiler.
Chillruimte/kantoor (ca. 3.12 x 3.12 m) voorzien van een deur naar de oprit en een deur naar de berging/bijkeuken.
Berging/bijkeuken (ca. 3.28 x 3.64 m), voorzien van de aansluitingen voor de wasapparatuur, een uitstortgootsteen en een deur naar de achtertuin.

1e verdieping
Overloop voorzien van een afgesloten trapopgang naar de 2e verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 3.80 x 3.10 m), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een vaste kast en een wastafel.
Slaapkamer 2 (ca. 3.50 x 3.97 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van twee vaste kasten.
Slaapkamer 3 (ca. 2.72 x 2.95 m), gelegen aan de achterzijde.
De badkamer (ca. 2.42 x 1.76), is voorzien van een inloopdouche, een wandcloset, een wastafelmeubel met laden en wastafel en een handdoekradiator. Vernieuwd in 2021.
De 1e verdieping is, met uitzondering van de badkamer, voorzien van een laminaatvloer.

2e verdieping
Overloop (ca. 3.80 x 5.90 m), voorzien van een dakkapel alwaar een ligbad en een wastafelmeubel, knieschotbergingen, opstelplaats cv ketel (HR combi, ) en een dakraam
Slaapkamer 4 (ca. 2.42 x 5.90 m), voorzien van een dakkapel, twee gevelramen en knieschotberging.
De 2e verdieping is, met uitzondering van de sanitaire ruimte, voorzien van een laminaatvloer.

Algemeen
De dakpannen en daklatten voor- en achterzijde van de woning worden in mei nog vervangen.
In de koopakte zal ten laste van de koper een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom
worden opgenomen.
In de koopakte zal de NVM ouderdomsclausule worden opgenomen, daar de woning ouder is dan 50
jaar.
Steverink en partners kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een
onafhankelijke hypotheekadviseur staat voor u klaar.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 625.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.655
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1963
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
171 m²
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Perceel
290 m²
Inhoud
617 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Energie

Voorlopig energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Combiketel nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

NIEUW-GINNEKEN D 3346
Kadastrale kaart
Oppervlakte
290 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
150 m² (15 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Steverink en partners

Bel 076-5607780

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.