Slotlaan 38 4851 ED Ulvenhout (Gem. Breda)

  • Verkocht
€ 525.000 k.k.

Omschrijving

Op een gewilde plek in Ulvenhout staat deze vrijstaande woning op een perceel van 297 m². De tuin is gelegen op het zuidwesten. Enerzijds is het centrum met al haar voorzieningen om de hoek, anderzijds loop je zo het prachtige natuurgebied ‘het Markdal’ in.

Op de begane grond is een hal, toilet, woonkamer (uitgebouwd), semi-open keuken, een bijkeuken, hobbyruimte, atelier en berging. Op de 1e verdieping zijn twee slaapkamers en de badkamer. Op de 2e verdieping zijn tevens twee slaapkamers.

Ben jij op zoek naar een vrijstaande woning in Ulvenhout? Dan is deze woning zeker iets voor jou!

Indeling:

Begane grond

Via de entree aan de voorzijde van de woning kom je in de hal. Hier is het toilet met fonteintje de meterkast (2 aardlekschakelaars, 8 lichtgroepen en 2 krachtgroepen) en de vaste trap naar de 1e verdieping.

Vanuit de hal kom je in de ruime, uitgebouwde woonkamer van ca. 44 m². De vloer is voorzien van parket en de wanden zijn gestuct. Er is een schouw met houtkachel aanwezig. Langs één wand is er een grote inbouwkast. In de uitbouw is een lichtstraat wat de woonkamer heerlijk licht maakt. Aan de achterzijde is er een dubbele schuifdeur naar de tuin.

De semi-open keuken is aan de achterzijde van de woning naast de woonkamer. Deze heeft een L-vorm keukenopstelling en is uitgerust met een vaatwasser, koelkast, 4-pits elektrische kookplaat met daarboven een afzuigkap en een inbouwoven. Er is voldoende werkruimte en in het blad is een RVS spoelbak aanwezig. Er zijn voldoende boven- en onderkasten. De vloer is deels voorzien van tegels en deels parket, zoals in de woonkamer. Vanuit de keuken kun je naar de bijkeuken en naar de achtertuin.

In de bijkeuken zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hier zijn ook enkele bovenkasten als ook een berging voor extra opslagruimte. De achterkant van de bijkeuken is goed te gebruiken als hobbyruimte. Er is veel licht en via de achterdeur is de tuin te bereiken.

De voormalige garage ligt voor de bijkeuken en is momenteel ingericht als atelier. Hier is onder andere een wastafel met koud- en warmwater. De lichtstraat zorgt voor extra licht in deze ruimte.

Aan de rechterkant van de woning is er een ruime berging. Deze is te bereiken via een deur vanuit de voortuin als ook via een deur naar de achtertuin. Ideaal voor het plaatsen van de fietsen en bijvoorbeeld tuingereedschap.

1e Verdieping

Via de vaste trap in de hal kom je op de 1e verdieping. Je komt op de ruime overloop waaraan twee slaapkamers, de badkamer, een apart toilet en een bergkast zijn gelegen.

De grote slaapkamer aan de voorzijde is ca. 3.87 x 4.06 m groot en heeft inbouwkasten. Verder is er een wastafel met koud- en warmwater. De wanden en het plafond zijn gestuct en de vloer is voorzien van brede houten planken.

De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 2.23 x 3.48 m groot. De wanden en het plafond zijn gestuct. Via de achterdeur is het platdak bereikbaar.

De badkamer is ca. 2.00 x 2.50 m groot en is voorzien van een douche, ligbad en wastafelmeubel met wastafel en spiegel. Zowel het ligbad en de douche zijn voorzien van inbouw thermostaatkranen.

Op de overloop is een aparte toiletruimte met zwevend toilet.

2e Verdieping

Via de vaste trap ga je naar de 2e verdieping. Hier zijn twee slaapkamers als ook een bergkast waar de opstelling van de CV-ketel is (Nefit Ecoline HR).

De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 3.09 x 3.91 m groot en heeft bergkasten en een wastafel met koud- en warmwater. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 2.50 x 4.85 m groot.

Tuin

Aan de voorzijde van de woning is er een oprit en een tuin met pergola. Via de oprit is het atelier bereikbaar en links van de woning is de entree naar de berging.
De achtertuin is op het zuidwesten gericht en biedt veel privacy. Een heerlijk verlengstuk van het woongenot van de woning. De achtertuin is grotendeels bestraat.

Kenmerken
o Bouwjaar 1960.
o Gelegen op een populaire plek in Ulvenhout.
o Tuin met veel privacy op het zuidwesten gelegen.
o Voorzieningen om de hoek.
o Natuurgebied ‘het Markdal’ op loopafstand.
o Woning is uitgebouwd.
o Deels dubbelglas.
o C.v.-combiketel Nefit Ecoline HR.
o Houtkachel in woonkamer.
o Aanvaarding in overleg.

Ulvenhout AC
Ulvenhout is een dorp in de gemeenten Breda en Alphen-Chaam, in de Nederlandse provincie Noord-Brabant. Het ligt een kilometer ten zuidoosten van Breda, grenzend aan de rijksweg A58. Ulvenhout telt 4.790 inwoners in de gemeente Breda en 430 inwoners in de gemeente Alphen-Chaam. De kom van Ulvenhout behoort tot de gemeente Breda. Op donderdagmiddag wordt de markt gehouden op het Dorpsplein. De kern bestaat uit de hoofdstraat met diverse winkels, zoals een Albert Heijn en Jumbo en winkels in het hogere segment. Er zijn ook diverse horecagelegenheden in Ulvenhout, zoals het populaire restaurant ’t Jagthuijs en het schitterend gelegen restaurant De Fazant. Ulvenhout AC is gelegen in een natuurlijke omgeving met onder andere de landgoederen Anneville. Valkenberg, Hondsdonk en Luchtenburg om de hoek. Een prachtige omgeving om te fietsen en wandelen.

Verkoopvoorwaarden

- Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

- Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 61 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

- Eigenaar geen bewoner geweest
De verkoper heeft niet zelf in de woning gewoond en kan derhalve de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte.

- Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 525.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.035
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1960
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
173 m²
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Perceel
297 m²
Inhoud
651 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Ecoline HR (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

NIEUW-GINNEKEN D 3091
Kadastrale kaart
Oppervlakte
297 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging