• Verkocht

Ridderplantsoen 17 3523 HW Utrecht Nieuw Hoograven-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 66 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 319.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 juni 2021
Verkoopdatum
17 juni 2021
Looptijd
6 dagen

Omschrijving

GEMODERNISEERDE EN PRETTIG GELEGEN BENEDENWONING (CA. 66 M2) MET 3 KAMERS, TERRAS OP HET WESTEN EN ZEER ROYALE ACHTERTUIN OP KORTE AFSTAND VAN HET CENTRUM VAN UTRECHT
Deze fraaie 3-kamerbenedenwoning met royale tuin is de afgelopen jaren met zorg bewoond en op diverse punten gemoderniseerd. Zo zijn in 2013 de moderne keuken en badkamer vernieuwd en is de woning voorzien van strak stucwerk op de wanden en plafonds en is de CV-ketel geplaatst.

Momenteel omvat de woning, die door zijn efficiënte indeling ruim en licht aanvoelt, onder andere een fijne en lichte doorzon woonkamer met nette laminaatvloer. Aan zowel de voor als achterzijde is een slaapkamer gesitueerd die zijn voorzien van praktische vaste kasten.

Een uniek element van deze woning betreft de buitenruime. Naast het terras aan de voorzijde, die voorziet in een heerlijke avond zon, maakt de grootte van de achtertuin de meeste indruk. Deze tuin, met voldoende privacy biedt voor de tuinliefhebber een tal van mogelijkheden.

Op de begane grond is er een eigen berging aanwezig van bijna 5 m2. Mede dankzij de actieve en betrokken VVE verkeert het complex, met 27 appartementen, in goede staat van onderhoud en is er een gezonde financiële situatie. In 2019 is het houtwerk aan de buitenzijde geschilderd.

Op slechts enkele minuten fietsen zijn onder ander het stadscentrum, het Ledig Erf, het gezellige Rotsoord gelegen. Maar ook het Centraal Station en station Vaartsche Rijn bereik je in dezelfde tijd.

DE OMGEVING
De wijk Tolsteeg/Rotsoord is een populaire wijk met veel groen, gebouwd in de jaren vijftig. De ligging is optimaal met in de buurt winkelcentrum Smaragdplein voor de dagelijkse boodschappen en iets verderop Het Hart van Hoograven. Bushalte is op korte afstand gelegen en iets verderop het Beatrixpark. Op ongeveer 10 minuten loopafstand zijn het hippe Rotsoord met diverse horeca gelegenheden te vinden, op korte fietsafstand zijn de binnenstad (Ledig Erf, Oudegracht), het nieuwe N.S.-station Vaartsche Rijn, de Uithof, Rhijnauwen en Amelisweerd te bereiken. De wijk is tevens goed gesitueerd ten opzichte van de uitvalswegen A12, A27, A28 en A2. Parkeren kan gratis op de openbare weg voor de deur. De Ridderplantsoen is een leuke en rustige straat met slechts bestemmingsverkeer.

INDELING & VOORZIENINGEN
Entree/hal, meterkast en toegang tot alle vertrekken. De woonkamer voelt verrassend ruim aan en heeft dankzij de grote ramen aan de voor- en achterzijde een prettig lichtinval en is voorzien van een nette laminaat vloer en strak stucwerk op de wanden en plafond. Vanuit de woonkamer is tevens de nette douchegelegenheid toegankelijk die in 2013 is vernieuwd.

De slaapkamer aan de voorzijde heeft een prettig formaat en is uitgevoerd met een vaste kast en biedt tevens toegang tot het terras aan de voorzijde met fijne westelijke ligging (middag/avond zon). Aan de achterzijde van het appartement is de tweede slaapkamer aanwezig alsmede de (dichte) keuken (2013) met gastoestel met afzuigschouw, koelkast, opstelplaats CV en wasmachine. Vanuit de keuken is, net als vanuit de woonkamer, de achtertuin bereikbaar. De achtertuin, van zeer royale omvang, is omgeven door een fraaie groene haag. Door de omvang en de diepte voorziet deze tuin, ondanks de oostelijke ligging, voor een groot deel van de dag in zon en is de privacy voldoende gewaarborgd.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 66 m2
• Royale en zonnige achtertuin met voldoende privacy en balkon van op het westen
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamer)
• Bouwjaar ca.: 1956
• Verwarming en warm water middels CV Combiketel (2013)
• De woning is in zijn geheel voorzien van dubbele beglazing
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen (zowel Rijksweg A28/A27 als A12)
• Station Vaarsche Rijn en het centraal station zijn op enkele minuten fietsen gelegen
• Gratis parkeren voor de deur op de openbare weg
• Separate (fietsen)berging op de begane grond van ca. 5 m2
• VvE is actief, servicekosten € 116,00 per maand
• De woning heeft een (gemeentelijke) monumentale status
• Oplevering in overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 319.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.833
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 116,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1955
Specifiek
Monumentaal pand
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
66 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
5 m²
Inhoud
217 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
G 3,64 Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

UTRECHT P 5184
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 116,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

PEEK&POMPE MAKELAARS

Bel 030-7523333
Een funda gebruiker
Ridderplantsoen 17
8,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Fijne makelaar, vriendelijk en deskundig. 2 huizen te verkopen, stond goed voor ons klaar en dacht ook met ons mee. Niet te beroerd extra zaken uit te zoeken, zowel de makelaar als de binnendienst. Huub, onze makelaar, was zeer ontspannen en vol vertrouwen. Dat gaf ons ook veel vertrouwen en gemak. Super! En voor topprijzen verkocht, maar dat is tegenwoordig niet zo moeilijk :)
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
8

NVM aankoopmakelaar

De Aankoopspecialist

Bel (+31) 30 410 01 11

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.