• Verkocht

Duikerstraat 6 bis 3582 TB Utrecht Watervogelbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 90 m² wonen
  • 4 slaapkamers
€ 375.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
5 juli 2021
Verkoopdatum
20 juli 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

In de geliefde Watervogelbuurt staat deze bovenwoning op de Duikerstraat. De woning is in het verleden verhuurd geweest en dient opgeknapt te worden. Het grote voordeel daarvan is dat je het compleet naar eigen wens in kunt richten. De woning is (eenvoudig) in originele staat terug te brengen met een woon- en slaapverdieping. Een open keuken, doorzon woonkamer en mogelijk zelfs een dakterras (vergunningsplichtig) behoren tot de mogelijkheden. Anderzijds beschikt het over ruime slaapkamers, waardoor het ook een ideaal beleggingsobject is. Gezien het aantal kamers/de indeling is het met name interessant voor ouders met (studerende) kinderen die gebruik willen maken van de hospitaregeling.

Vanaf de Duikerstraat is het slechts 5 minuten lopen naar het Ledig Erf waar veel horecagelegenheden en een bioscoop te vinden zijn. Ook station Utrecht Vaartsche Rijn is op enkele minuten loopafstand, evenals de gezellige Oosterkade met terrassen en restaurants. De Watervogelbuurt is een gemoedelijke buurt en populair onder starters, eenpersoonshuishoudens en gezinnen met kinderen. Een fijne en levendige buurt met veel leuke restaurants en koffietentjes in de buurt.

De Watervogelbuurt is dichtbij Rotsoord gelegen. Een voormalig industrieterrein dat is ontwikkeld tot populaire hotspot onder Utrechters. In Rotsoord is uiteraard de beroemde watertoren te vinden en daarnaast is het voorzien van veel terrassen (aan het water), waar je met mooi weer kunt genieten naar de talloze bootjes die voorbij varen.

INDELING

Begane grond
Entree/hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Hal, toilet en toegang tot 2 ruime slaapkamers en 2 zijkamers. De 2 slaapkamers vormen de voormalig woonkamer. Momenteel zijn de twee zijkamers ingericht als keuken met douchevoorziening.

Tweede verdieping
Overloop, berging/wasruimte met wasmachineaansluiting en cv-opstelling. Ook deze verdieping beschikt over 2 ruime slaapkamers, waarvan er 1 voorzien is van een keukenblok. De zijkamer aan de achterzijde is ingericht als badkamer, de zijkamer aan de voorzijde is net als beneden een keuken met douchevoorziening.

BIJZONDERHEDEN:
* De woning dient opgeknapt en gemoderniseerd te worden
* Mogelijke optie tot dakterras (vergunningsplichtig)
* Zeer geschikt als beleggingsobject (hospitaregeling)
* VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, verder slapende
* Binnen de VvE is er bereidheid om de vereniging verder actief te maken
* Goede ligging ten opzichte van het openbaar vervoer en uitvalswegen (A12, A27, A28)
* In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen
* Oplevering kan snel

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.167
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1931
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
90 m²
Inhoud
304 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Tzerra 28C Plus (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

TOLSTEEG B 2235
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Nee
Periodieke bijdrage
Nee
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Lauteslager Makelaars

Bel 030-2315186

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.