Waalstraat 44 3522 SK Utrecht

  • Verkocht
€ 419.000 k.k.
Bekijk foto 1 van Waalstraat 44
Bekijk foto 2 van Waalstraat 44
Bekijk foto 3 van Waalstraat 44
Bekijk foto 4 van Waalstraat 44
Bekijk foto 5 van Waalstraat 44
Bekijk foto 6 van Waalstraat 44

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
17 juni 2019
Verkoopdatum
7 augustus 2019
Looptijd
7 weken

Omschrijving

Ruime en sfeervolle MIDDENWONING met zonnige achtertuin en stenen berging, gelegen op een aantrekkelijke locatie in Rivierenwijk.

De bereikbaarheid is goed. Dankzij de ligging nabij uitvalswegen zijn de snelwegen A12, A27/A28 en A2 betrekkelijk snel bereikbaar en in 5 minuten fietsen sta je op het Ledig Erf en in 10 minuten fietsen ben je op het Vredenburg en/of het Centraal Station van Utrecht. Er zijn prima openbaar vervoeraansluitingen (trein-, bus en tram) maar ook winkels, trendy horeca- en uitgaansgelegenheden, scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, sport- en recreatieve voorzieningen zijn binnen redelijke fiets- of zelfs loopafstand aanwezig.

De achtertuin ligt op het zuidwesten, is grotendeels betegeld en achterom bereikbaar.

Indeling
Begane grond
- entree/gang met parketvloer meterkast en trapopgang;
- toiletruimte met closet en fonteintje;
- ruime en lichte woonkamer met erker, visgraat gelegde parketvloer en lichte wanden;
- moderne, open keuken (2014) met een zwarte tegelvloer;
- ingebouwd zijn een 90 cm. breed, 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast, vrieskast, vaatwasmachine (2019) en rvs-spoelbak.

Eerste verdieping
- overloop met laminaatvloer en trapopgang;
- 3 slaapkamers, allen voorzien van een laminaatvloer;
- ruime badkamer met regendouche, (dubbel) wastafelmeubel, closet en design-radiator.

Tweede verdieping
- bijzonder ruime zolder met laminaatvloer en Velux-dakraam;
- de opstelplaatsen voor de verwarmingsketel, de wasmachine en de wasdroger;
- bergruimte / inbouwkasten.

Bijzonderheden
- ruime middenwoning op eigen grond in Rivierenwijk;
- mogelijkheid om nog zeker 1 grote of 2 kleinere slaapkamers op zolder te realiseren;
- grotendeels gemoderniseerd;
- voorzien van spouwmuur- en dakisolatie, thermisch isolerende beglazing (HR++) en een slimme thermostaat;
- voorzien van 12 zonnepanelen;
- voor de woning is een definitief energielabel A afgegeven. Dit energielabel is gebaseerd op toepassing van natuurlijke ventilatie. Het thans in de woning aanwezige mechanische ventilatiesysteem wordt door verkoper niet gebruikt.
- nieuwe combi-ketel (2019);
- binnen- en buitenschilderwerk in 2018 uitgevoerd;
- groepenkast gemoderniseerd en voorzien van automaten (oorspronkelijke meter behouden i.v.m. de zonnepanelen);
- vanaf 1 april 2019 is er betaald parkeren ingevoerd in de Eemstraat en een deel van de Waalstraat van maandag t/m zaterdag van 9.00-21.00 uur;
- kosten parkeervergunning: € 25,14 per kwartaal;
- uitstekend voorzieningenniveau;

Kengetallen
Bouwjaar: 1981
Kadastrale gegevens: Catharijne, D 10134
Perceeloppervlak: 97 m²
Eigen grond/erfpacht: volle eigendom
Erfpachtcanon: n.v.t.
Gebruiksoppervlakte wonen: 110 m²
Overige inpandige ruimte: 0 m²
Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m²
Externe bergruimte: 7 m²
Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 282 m³
Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 376 m³
Aantal kamers: 4 (mogelijkheid voor 5 of 6)
Woonkamer: 26 m²
Keuken: 6,6 m²
Slaapkamer 1 - 1e verdieping: 12 m²
Slaapkamer 2 - 1e verdieping: 12 m²
Slaapkamer 3 - 1e verdieping: 6,2 m²
Badkamer: 5,3 m²
Zolder: 26 m²
Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Remeha Avanta 28C combiketel (bouwjaar 2019)
Warm tapwater: via de combiketel
Vloerisolatie:
Spouwmuurisolatie: ja
Dakisolatie: ja
Thermisch isolerende beglazing: ja
Zonnepanelen: ja (12)
Energielabel: definitief energielabel A (gebaseerd op toepassing van natuurlijke ventilatie)
Garage, carport of eigen parkeerplaats: nee
Berging: vrijstaande stenen schuur
Achtertuin: ja; op het zuidwesten
Voortuin: nee
Staat van onderhoud binnen: goed
Staat van onderhoud buiten: goed
Publiekrechtelijke beperkingen: geen WKPB-beperkingen bekend
Nota bene: de koper ontvangt een NEN 2580-meetcertificaat (hoewel de woning met grote zorgvuldigheid is ingemeten, kunnen hier geen rechten aan worden ontleend).

Aanvaarding: in overleg
Vraagprijs: € 419.000,-- kosten koper

Collegiale verkoop met Marina van Schaik Makelaardij O.G., Amsterdam.

Bezichtigingsafspraak? bel 0653 443 755 / 0624 516 420

Interesse? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 419.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 3.809
Nuttig? /
Bedankt!
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1981
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
110 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
97 m²
Inhoud
376 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel en dakraam

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remoha Avanta 28C (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

CATHARIJNE D 10134
Kadastrale kaart
Oppervlakte
97 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en beschutte ligging
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
45 m² (8,36m diep en 5,36m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Bisonstaete Makelaars O.G.

Bel 0346-567791

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.