• Verkocht

Houtrakgracht 218 3544 SJ Utrecht Langerak

Uitgelichte kenmerken

  • 74 m² wonen
  • 49 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 april 2021
Verkoopdatum
12 mei 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Houtrakgracht 218 Utrecht

Met veel plezier bieden wij u een speelse tussenwoning met een aparte berging en een heerlijk zonnig dakterras (ca 4.81m bij ca 2,65m) met vrij uitzicht. De woning is gelegen in de wijk "Langerak" (Leidsche Rijn) en heeft aan de voorzijde vrij uitzicht over een gracht met groen. Langerak ligt tussen de Groenedijk en Zandweg waar de rivier de Leidsche Rijn langs stroomt. De buurt is ruim opgezet met veel groen, binnentuinen met tal van oorspronkelijke elementen zoals oude slootjes, boerderijen en wegen. In Langerak ligt ook het Archeologiepark met archeologische vondsten onder andere uit de IJzertijd.

Voor uw boodschappen kunt lopend naar het winkelcentrum Parkwijk. In de buurt zijn te vinden: speeltuinen, een gezondheidscentrum, kinderopvang en diverse scholen. Diverse uitvalswegen zoals de A2 en de A12 zijn snel te bereiken.

Bekijk de foto’s en videofilm voor een nog betere impressie en kom langs om het zelf te beleven!

Indeling begane grond:
Entree; hal met meterkast en de trap naar de verdieping. Aan weerszijden van de hal bevinden zich de slaapkamers van ca. 13m2 respectievelijk ca. 7m2. De tweede slaapkamer is uiterst geschikt om te gebruiken als logeerkamer of als werk-/studeerkamer. De badkamer bevindt zich tevens op de begane grond en is uitgerust met een toilet, wastafel, douche, verwarming en mechanische ventilatie. Tevens bevindt zich hier de wasmachine aansluiting.

1e verdieping:
Eenmaal op de eerste verdieping aangekomen valt meteen de hoeveelheid natuurlijke licht op. Dankzij het type dak (lessenaars dak) komt er veel daglicht van boven naar binnen. De moderne open keuken is voorzien van oven, vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap en koelkast en vriezer met lades. Tussen de ruime woonkamer en de keukeninrichting is voldoende ruimte over voor een flinke eettafel waar je eenvoudig met meerdere personen kunt zitten. Een echte woonkeuken dus!

Een open trap brengt ons naar het bovengelegen zonnige dakterras. Vanaf hier heeft u zowel privacy en tevens een vrij uitzicht ineen.

Kortom een fantastische lichte woning met een ruimtelijk gevoel en een heerlijk dakterras op een prima rustige locatie langs het water. Zeker een bezichtiging waard.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warmwater middels stadsverwarming;
- Mechanische ventilatie;
- Eigen berging aanwezig;
- De woning is volledig geïsoleerd en geheel voorzien van isolatieglas;
- Dakterras is in april 2016 voorzien van een nieuw EPDM dakbedekking (15 jaar garantie) en is gesitueerd op het zuiden;
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.
- Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.392
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1999
Soort dak
Lessenaardak bedekt met overig

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
74 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
49 m²
Inhoud
286 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

UTRECHT V 1061
Kadastrale kaart
Oppervlakte
49 m²
Eigendomssituatie
Zie akte

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

NU-MAKELAARDIJ

Bel (+31) 6 416 28 239

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.