• Verkocht

Paul Huflaan 23 3584 GB Utrecht

Uitgelichte kenmerken

  • 164 m² wonen
  • 265 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 785.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
17 juni 2020
Verkoopdatum
7 juli 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Deze royale, geschakelde woning met garage staat in het mooie Rijnsweerd Zuid. Een zijarm van de Kromme Rijn meandert door deze voorname en rustige wijk. De voorgevel oogt wellicht bescheiden; het aantal vierkante meters woonoppervlak daarachter is verrassend groot.

Een klimroos boven de voordeur heet u welkom. Binnen in de hal met toiletruimte en vaste kast ligt een blond eikenhouten vloer die doorloopt in de open keuken, eetkamer en royale living. Wat direct opvalt is de verhoogde achtergevel met schuin geplaatste ramen. In combinatie met veel glas en openslaande deuren in de pui geeft dit de woonkamer een serre-achtige uitstraling. Het levert een schitterende lichtinval op. Mocht dat op enig moment teveel van het goede zijn, dan komen de aanwezige screens goed van pas. Met een breedte van bijna 6 meter hebt u veel mogelijkheden met betrekking tot de inrichting van het geheel. Een vast en centraal punt vormt de gemetselde schouw met haard die voor sfeervolle warmte kan zorgen op lange winteravonden.

De luxe, in wit uitgevoerde keuken aan de voorzijde van de woning biedt prettig veel werkruimte op het L-vormige, hardstenen werkblad. Een royale hoeveelheid kasten en laden garandeert ook genoeg opbergruimte. In aanvulling daarop hebt u nog een praktische trapkast onder handbereik.

De woning heeft in totaal vijf (slaap)kamers verdeeld over twee verdiepingen. Stuk voor stuk zijn ze royaal qua afmetingen. Drie ervan bevinden zich op de eerste verdieping, waar u ook de badkamer aantreft. Deze is ingericht met een douchecabine, een wastafel en een tweede toilet. Twee kleine dakramen zorgen voor aangenaam licht in de ruimte.

Door naar de zolderverdieping. De wasmachine aansluiting en plek voor een droger bevinden zich op de overloop. Onder het schuine dak aan de voorzijde zijn vaste bergruimtes gecreëerd. Verder vindt u slaapkamer nummer 4 en 5 op deze etage. Beide zijn prettig licht door de grote ramen en ruimtelijk door de hoge plafonds. De grootste heeft bovendien een wastafel.

De diepe achtertuin is goed verzorgd en biedt veel privacy met de dikke groene hagen die het perceel begrenzen en de aanwezigheid van volwassen bomen. Vanaf het grote terras direct achter de woning loopt u via het tuinpad en een tweede terras naar de achterom. De garage met parkeergelegenheid die bij de woning hoort, staat een stukje verderop in de straat.
Prettig om te weten: de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.

Tot slot de locatie. Rijnsweerd ligt aan de oostkant van Utrecht, dichtbij allerlei voorzieningen. Er is een basis (Dalton)school op loopafstand van de woning en legio recreatiemogelijkheden en sportverenigingen in de omgeving, waaronder een hockeyclub en een golfbaan. Ook de universiteiten van het Utrecht Science Park (de Uithof) zijn makkelijk bereikbaar. Westwaarts bevindt zich het centrum van Utrecht: met 10 minuten fietsen staat u op het Domplein. De dichtsbijzijnde uitvalsweg ligt op 2 minuten rijden en dit alles maakt de ligging van deze woning ideaal. Wij ontmoeten u hier graag voor een bezichtiging.

BIJZONDERHEDEN
* Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
* Spoedige oplevering mogelijk

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 785.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 4.787
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1979
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
164 m²
Externe bergruimte
19 m²
Perceel
265 m²
Inhoud
561 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

UTRECHT N 709
Kadastrale kaart
Oppervlakte
42 m²
Eigendomssituatie
Zie akte
UTRECHT N 927
Oppervlakte
64 m²
Eigendomssituatie
Zie akte
UTRECHT N 715
Oppervlakte
159 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
78 m² (13 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en garagebox
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Lauteslager Makelaars

Bel 030-2315186

NVM aankoopmakelaar

Anno Makelaardij

Bel 0348-702616

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Rijnsweerd

Heel Utrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Rijnsweerd

Heel Utrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.