• Verkocht

Paulus van Vianenstraat 9 3552 AR Utrecht

Uitgelichte kenmerken

  • 86 m² wonen
  • 82 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 350.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 juni 2020
Verkoopdatum
10 juli 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Deze bijzondere woning valt direct op in de straat door de prachtige kleur! De lichte tussenwoning staat in een karakteristiek straatje. De woning beschikt over een Mediterrane tuin/patio, waar het mogelijk is om op een zwoele zomeravond tot laat heerlijk buiten te zitten. Ook beschikt de woning over een ruim dakterras van 10m².

De Vecht stroomt één straat verder door deze in opkomst zijnde woonwijk, die gekenmerkt wordt door de algehele rust die overal in de wijk te voelen is. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij diverse winkels in de buurt. Het Centraal Station en de gezellige oude binnenstad zijn binnen enkele minuten fietsen te bereiken. Het groene Noorderpark Ruigenhoek en Gagelbos zijn op steenworp afstand. De A2, A12, A27 en A28 zijn snel bereikbaar evenals de Zuilense Ring (Utrecht Noord). Ondanks de nabije ligging t.o.v. het centrum kun je voor dit huis de auto gratis parkeren.

INDELING
Begane grond
Als u binnenkomt voelt u zich meteen thuis in deze sfeervolle woning. Allereerst komt u in de hal, via de hal bereikt u het toilet en is er toegang tot de ruime woonkamer van 31m². De woonkamer is voorzien van vloerbedekking, verder valt ook op dat de woonkamer bijzonder licht is door de grote ramen aan de voor- en achterzijde, die zorgen voor veel lichtinval. Vanuit de woonkamer is een voormalige garage bereikbaar die nu ideaal te gebruiken is als bijvoorbeeld een extra zijkamer/ hobbykamer.
Aan de achterkant van de woning vindt u de witte keuken die voorzien is van verschillende inbouwapparatuur zoals een gasfornuis, koelkast, oven en afzuigkap. Via een deur in de keuken kunt u de badkamer bereiken, welke beschikt over een ligbad met douche, wastafel en voldoende wasruimte. Vanuit de keuken is er ook toegang tot de sfeervolle Mediterrane tuin/patio (geheel voorzien van electriciteitsbekabeling onder de strakke natuurstenen vloer waardoor verlichting op meerdere punten in de tuin mogelijk is).

Eerste verdieping
U neemt een houten open trap naar boven en komt op de eerste verdieping via de overloop, die beschikt over ruime bergkast. De overloop geeft toegang tot de ruime slaapkamer over de gehele breedte van het huis, is voorzien van handige opbergkasten en biedt ook toegang tot het ruime dakterras van 10m². Vanaf het dakterras heeft u een prachtig vrij uitzicht. Aan de voorkant van de woning zijn nog twee kleinere slaapkamers waardoor de woning beschikt over maar liefst 3 slaapkamers van formaat!

BIJZONDERHEDEN
- De zijkamer/hobbykamer van 7m2 op de begane grond wordt volledig als woonruimte gebruikt
- De gehele woning is voorzien van dubbel glas
- De woning wordt verwarmd d.m.v. een Remeha Quinta c.v.
- Buitenschilderwerk dateert uit 2018
- Groot gedeelte van het binnenschilderwerk dateert uit 2017
- Geen parkeervergunning nodig
- Oplevering in overleg

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 4.070
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1920
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
86 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Perceel
82 m²
Inhoud
322 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Quinta (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

LAUWERECHT B 1920
Kadastrale kaart
Oppervlakte
82 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
21 m² (7,95 meter diep en 4,35 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Lauteslager Makelaars

Bel 030-2315186

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Nijenoord, Hoogstraat en omgeving

Heel Utrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Nijenoord, Hoogstraat en omgeving

Heel Utrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.