• Verkocht

Linnaeuslaan 76 3571 TZ Utrecht Tuindorp en Van Lieflandlaan-West

Uitgelichte kenmerken

  • 138 m² wonen
  • 261 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 995.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
17 juli 2021
Verkoopdatum
27 juli 2021
Looptijd
10 dagen

Omschrijving

Makelaardij Exclusief

Of je nu al in Tuindorp woont en door wilt van goed naar beter of je hebt een al lang gekoesterde droom om je met het gezin in deze geliefde dertigerjaren woonwijk te vestigen, dit zou zo maar eens de woning kunnen zijn waar je op hebt gewacht.

Een half vrijstaand karakteristiek woonhuis met een fantastische tuin op de zon. Een optimaal familiehuis, recent onder architectuur uitgebouwd, geheel gerenoveerd en uiterst smaakvol afgewerkt. De keuken en de sanitaire voorzieningen zijn zoals eenieder het graag ziet. Het daglicht dat rijkelijk binnen komt, het uitzicht vanuit de woning op de tuin om het huis heen, werkelijk alles klopt.

De afbeeldingen en plattegronden van deze presentatie geven een aardig beeld van wat de woning zoal te bieden heeft. We lichten één en ander graag toe.

Via een gemetselde overdekte entree met een karakteristieke deels ronde voordeur kom je in de centrale hal met granito vloer, vanwaar de trap naar de verdiepingen gaat en je naast een ruime gemoderniseerde toiletruimte, een praktische bergkast treft.

Van de leefruimte waar je daarna inkomt, zal je direct enthousiast worden. Wat is dit goed gedaan! De oorspronkelijke verdeling van voor- en achterkamer met als scheiding ensuitekasten voorzien van schuifdeuren, zijn helemaal in lijn met het sfeervolle karakter van het huis. De beide vertrekken zijn recent groots en prachtig uitgebouwd met een geïsoleerde vloer voorzien van vloerverwarming gecombineerd met een eiken houten visgraat parketvloer en gedeeltelijk glas in lood.

De voorkamer doet het waanzinnig goed als zitgedeelte waar ’s avonds ook gezellig een uurtje televisie kan worden gekeken al dan niet met de open haard gezellig aan. De achterkamer is met een meer dan compleet uitgevoerde Siematic keuken een prachtige leefkeuken geworden waar koken en eten heel goed samengaan. Met het gezin al dan niet met gasten een heerlijke plek om te verblijven.

Aan de achterzijde een fijne bijkeuken en aansluitend een recent gebouwde en goed geïsoleerde berging met sedumdak, handig voor hobby’s en/of het stallen van de fietsen of het opbergen van het tuingereedschap en de vakantiespullen.

De eerste verdieping telt drie slaapkamers met mooie afmetingen waar in de hoofdslaapkamer een brede kastenwand is gebouwd met volop ruimte voor kleding en schoenen. Aan de achterzijde werd de badkamer recent smaakvol vernieuwd en uitgevoerd met o.a. een comfortabele stortdouche en behaaglijke vloerverwarming.

Op de tweede verdieping bevinden zich twee sfeervolle kinderkamers, beiden met een dakkapel. Vanaf de ruime overloop bereik je op deze woonlaag tenslotte een tweede complete badkamer met o.a. een ligbad en meer dan voldoende bergruimte op de aanwezige vliering die bereikbaar is via een zoldertrap.

Kortom, je zou kunnen spreken over een ideaal gezinshuis.

Voor mensen van buiten de stad vertellen we nog iets over de wijk en haar omgeving. Tuindorp heeft al jaar en dag een bijzondere aantrekkingskracht op beter opgeleide stellen met kinderen of kinderwens. Niet zo verwonderlijk wanneer je de ruimte in de wijk, het groen van de plantsoenen en fijne tuinen ziet. Vanuit de wijk is werkelijk alles binnen een kwartier te fietsen. Of het nu gaat om sporten bij Voordaan, wandelen in Amelisweerd of het Noorderpark, het stadscentrum met leuke zaterdagmarkten of terrassen in de zomer, je bent overal zo. Er zijn meerdere goed aangeschreven basisscholen en er is een treinstation op loopafstand. Zo ben je in enkele minuten op het Utrecht CS. Voor de dagelijkse boodschappen is er het recent vernieuwde winkelcentrum De Gaard met een grote AH en fijne winkels.

De auto parkeer je prima in de straat en binnen twee minuten rijd je op de belangrijkste wegen rondom de stad.

We laten je het huis bij interesse graag een keer zien. Een afspraak is via ons kantoor zo gemaakt.

We kijken uit naar jullie komst.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 995.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 7.210
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
138 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Perceel
261 m²
Inhoud
541 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom

Kadastrale gegevens

UTRECHT D 2764
Kadastrale kaart
Oppervlakte
261 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.