Paul Citroenstraat 9 3544 MD Utrecht Het Zand-West

Deze fraaie woning met Scandinavische uitstraling is gelegen in de geliefde wijk 't Zand. De tussenwoning is heerlijk licht en goed onderhouden. Een fijne woning met ruime slaapkamers, nette badkamer en complete keuken. Een diepe tuin op het zuidwesten aan het water maakt het geheel compleet. Een groot voordeel is de riante inpandige berging, die aan de voorzijde vanaf de straat bereikbaar is. Zeker een reden om een afspraak te maken voor een bezichtiging.

De Paul Citroenstraat is centraal gelegen in Leidsche Rijn, op loopafstand van een uitgebreid winkelcentrum, NS-station Terwijde en het geliefde Maximapark. Ook kinderopvang, scholen en speeltuinen liggen naast de deur. De bruisende binnenstad van Utrecht kan in ca. 20 minuten per fiets worden bereikt, en via de nabijgelegen A2 en A12 zijn steden als Amsterdam, Rotterdam, Hilversum en Almere uitstekend bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Entree in de hal met nette toiletruimte, meterkast en garderobe. De tuingerichte woonkamer met nette vloeren, grote raampartijen, strak afgewerkte wanden, dubbele openslaande deuren naar de tuin en trapopgang naar de eerste verdieping. De L-vormige keuken is voorzien van een granieten werkblad, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast.

Eerste verdieping:
Overloop met separaat toilet en trapopgang naar de tweede verdieping. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met grote raampartijen en net afgewerkte wanden. De slaapkamer aan de voorzijde heeft de beschikking over een vaste kast. De kamers hebben afmetingen van beide circa 13m². De kamer aan de voorzijde is voorzien van dubbele openslaande deuren met Frans balkon. Volledig betegelde badkamer met draaikiepvenster, mechanische ventilatie, badkamermeubel met lade en wastafel, inloopdouche met glazen wand en ligbad.

Tweede verdieping:
Op deze verdieping hebben de eigenaren 3 dakramen in baskapel geplaatst. Een baskapel, zeg maar een halve dakkapel, zorgt voor extra veel ruimte en heel veel lichtinval. Er is gekozen om hier de ouder kamer te maken. De kamer is ruim van opzet en biedt veel bergruimte. De opstelling van de wasmachine is hier tevens geplaatst. Indien gewenst zijner ook mogelijkheden om deze kamer in tweeën te delen. De ruimte is er immers groot genoeg voor (circa 20m²). Aan de voorzijde veel lichtinval door het Franse balkon.

Buiten:
Heerlijke diepe tuin gelegen op het zuidwesten waar je bijna de hele dag kan genieten in de zon. Tevens is de tuin gelegen aan het water. Leuk en natuurlijk ingericht met niet al teveel onderhoud en heb je veel privacy door rijke begroeiing. Vanaf het terras het water op op je supboard of klein bootje en je kan bijna heel Leidsche Rijn verkennen.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte: 110 m²
• Bouwjaar: 2008
• Ruime slaapkamers
• Aansprekend gevelaanzicht
• Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A
• Ruime tuin op het zuidwesten met terras aan het water
• Verwarming en warm water middels stadsverwarming
• Mechanische ventilatie
• Woning met veel privacy
• Inpandige berging aan de voorzijde

Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs met jouw aankoopmakelaar!