Frida Katzstraat 16 3903 WN Veenendaal

Deze verrassende, goed onderhouden, uitgebouwde hoekwoning met inpandige garage en een extra grote tuin ligt op een rustige locatie in de populaire wijk 't Petenbos. De woning heeft een tuingerichte woonkamer, een heerlijk lichte serre, drie ruime slaapkamers en een nette keuken en badkamer. De fraai aangelegde achtertuin is speels ingedeeld en heeft verschillende terrassen, zodat u de hele dag wel een plekje kunt vinden in de zon. Doordat de woning recht opgetrokken wanden heeft, wordt er optimaal gebruikt gemaakt van de vele leefruimte die de woning te bieden heeft! Deze zogenaamde Kanteelwoning heeft een eigen karakter en maakt onderdeel uit van het unieke project 'Stad in de Stad'.

Woonlocatie:
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van allerlei voorzieningen. Op korte afstand bevinden zich een kleinschalig buurtwinkelcentrum, een aantal basisscholen, kinderspeelgelegenheden, de bossen van de “Utrechtse Heuvelrug” en de uitvalswegen richting de autosnelwegen A12, A15 en A30. In de directe omgeving van de woning vindt u voldoende openbare parkeermogelijkheden.

Specificaties:
* Bouwjaar: 1995
* Woonoppervlakte: ca. 116 m²
* Inhoud: ca. 457 m³
* Perceel eigen grond: 235 m²

Dankzij de 12 zonnepanelen (geplaatst in 2014), de nette afwerking en goede isolatie is het comfortabel wonen! De zonnepanelen hebben een jaaropbrengst van 2800 Kwh.

Indeling

Begane grond:
Via de verzorgde voortuin komt u bij de entree van de woning. In de hal gekomen vindt u de meterkast, de spiltrap naar de eerste verdieping, de garderobe en de moderne toiletruimte. De toiletruimte is betegeld in antraciet/witte kleurstelling en heeft een 'zwevend' toilet en een fontein. Vanuit de hal is er toegang tot de heerlijk lichte woonkamer, de keuken en de serre.

Woonkamer:
De woonkamer (ca. 27.8 m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een grote glazen schuifpui, die naast veel lichtinval ook leuk zicht geeft op de achtertuin. De woonkamer kunt u inrichten met een gezellige, ruime zithoek.

Een groot pluspunt aan de woning is de fijne serre waar u een grote eettafel kunt plaatsen. De serre (ca. 14 m²) heeft rondom ramen en een schuifpui. U kunt hier heerlijk zitten en genieten van het zicht op de tuin.

Op de begane grond ligt een witte, Portugese tegelvloer met vloerverwarming. De wanden en plafond zijn eveneens afgewerkt in een witte kleurstelling. Een mooi geheel wat de woning extra licht maakt!

Keuken:
De half-open keuken (ca. 6.7 m²) heeft een moderne uitstraling, wat mede te danken is aan de grijze onder- en bovenkasten en het bijpassende aanrechtblad met 1,5 spoelbak. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, te weten: een koel-/vriescombinatie, een 4-pits gaskookplaat met afzuigschouw, een oven en een vaatwasmachine. Ook is er in de keuken een barretje aanwezig, waar u de dag kunt starten met een kop koffie.

Eerste verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot de drie nette slaapkamers, de complete badkamer, de separate toiletruimte en de wasruimte.

Slaapkamers:
De grote ouderslaapkamer (ca. 21 m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer heeft een praktische schuifwandenkast en toegang tot het overdekte balkon. Erg fijn is de grote raampartij, wat de slaapkamer heerlijk licht maakt. De tweede slaapkamer (ca. 9 m²) is momenteel ingericht als werk-/studeerkamer en heeft ook een deur naar het balkon. Aan de achterzijde treft u de derde slaapkamer (ca. 10 m²).

Badkamer:
De nette badkamer (ca. 6.2 m²) is volledig betegeld in zwart/witte kleurstelling en compleet ingericht met een wastafel, een designradiator, een ligbad en een douchehoek. Op de verdieping is een separate toiletruimte met een 'zwevend' toilet. De toiletruimte is modern afgewerkt met antraciete en witte tegels.

Wasruimte:
Vanaf de overloop is ook de praktische wasruimte toegankelijk met de aansluitingen voor de wasapparatuur, de mechanische ventilatie-unit en de opstelling van de C.V.-combiketel (Bosch, 2007).

Achtertuin:
De besloten, privacyrijke achtertuin is speels ingedeeld en bestaat uit twee delen, een zijtuin op het oosten en een achtertuin op het zuiden. Zo heeft u 's ochtends en 's middags een plekje in de zon! De tuin is fraai en groen aangelegd met sierbestrating, borders met diverse vaste planten, een vijver en een vlonder. Tot slot beschikt de tuin ook over een zonnescherm.

Garage:
Via de garage- en loopdeur aan de voorzijde en de deur vanuit de achtertuin is de in spouw gebouwde garage (ca. 18.5 m²) te bereiken. Een fijne, praktische (opberg)ruimte wat een absolute meerwaarde is van deze woning!

Goed om te weten:
* In 2014 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst met een jaaropbrengst van 2800 Kwh.
* De woning is volledig geïsoleerd en heeft een energielabel A.
* De woning is voorzien van Glasvezel en de normale aansluiting.
* Oplevering in overleg.

Kortom, een zeer verrassende, uitstekend onderhouden woning! Kom de woning bekijken om een goede indruk van de plek en ruimte te krijgen!

Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.