Mahlerpad 12 3906 ZM Veenendaal

Prachtig en heerlijk rustig gelegen, vrijstaande woning geschakelde garage, een brede achtertuin, een sfeervolle veranda waar u heerlijk kunt zitten, een oprit en een inpandig te bereiken garage. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en heeft hierdoor, naast een ruime woonkamer, ook een gezellige woonkeuken en praktische bijkeuken. Op de verdieping zijn drie grote slaapkamers aanwezig en een complete badkamer.

Bent u op zoek naar een woning met een badkamer en een slaapkamer op de begane grond? Dat kan! Aanvankelijk is daar met het ontwerp rekening mee gehouden en is er een mogelijkheid om dit te realiseren.

Locatie:
De woning is uitstekend en rustig gelegen aan een autoluwe straat. Voorzieningen zoals (basis) scholen, winkelcentrum 'De Ellekoot', NS-station 'Veenendaal-West' en busverbindingen kunt u lopend of fietsend bereiken. Daarnaast zijn de uitvalswegen op korte afstand, waardoor u binnen enkele minuten de A12 en A15 oprijdt. De 'Componistenbuurt' is een populaire en geliefde woonwijk, wat ook voor kinderen een fijne omgeving is om op te groeien. Zo is er dichtbij de woning een ruim opgezet park met een kinderboerderij, zijn er diverse kleine speelweides en kunt u wandelend naar het prachtige natuurgebied van de 'Utrechtse Heuvelrug'.

Specificaties:
* Bouwjaar: 1991
* Woonoppervlakte: ca. 131 m²
* Inhoud: ca. 588 m³
* Perceel eigen grond: 360 m²

Indeling
Via de oprit, geschikt voor 2 auto’s, komt u bij de overdekte entree van de woning. In de ruime ontvangsthal (ca. 11 m²) gekomen vindt u de garderobe, de meterkast, de trapkast, de trapopgang naar de verdieping en de toiletruimte. De toiletruimte is betegeld in lichte kleurstelling en is uitgerust met een closet en fontein.

De hal biedt toegang tot de ruime woonkamer en de woonkeuken.

Woonkamer:
De ruime L-vormige woonkamer (ca. 41 m²) heeft leuk uitzicht over het dierenparkje van de overburen. Aan de voorzijde heeft u genoeg ruimte om een gezellige zithoek te plaatsen. Aan de tuinzijde is volop mogelijkheid om een grote eettafel neer te zetten. Hier is ook een deur met toegang tot de achtertuin. De woonkamer is fraai afgewerkt met een massief houten vloer en heerlijk licht door de vele ramen.

Keuken:
De woonkeuken (ca. 14 m²) is ruim opgezet met veel opbergruimte in de grijze kasten en lades. De keuken is compleet uitgerust met een koelkast, een oven, een vaatwasmachine, een 4-pits keramische kookplaat en een afzuigschouw. Ook is er een granieten werkblad aanwezig met dubbele spoelbak. Ook is er een mogelijkheid voor het plaatsen van een tafel voor uw ontbijt, of dat kopje koffie met de krant.

Opvallend is het grote raam in de keuken, waardoor u leuk zicht heeft op de achtertuin met sfeervolle veranda.

Bijkeuken:
Via de keuken komt u in de bijkeuken (7.5 m²) met de aansluiting voor de wasapparatuur, een gootsteen en een keukenblok met opbergkastjes. Het is mogelijk om hier een vriezer of extra koelkast te plaatsen.

Vanuit de bijkeuken kunt u inpandig de garage bereiken en heeft u toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de drie ruime slaapkamers en de badkamer. De grote ouderslaapkamer (ca. 18.4 m²) is gelegen over de gehele breedte van de woning. De kamer is heerlijk licht, heeft een schuifwandenkast en een vaste kast. De overloop en ouderslaapkamer hebben een fraaie laminaatvloer.

Aan de achterzijde van de woning vindt u de tweede (ca. 11.5 m²) en derde (ca. 8.7 m²) slaapkamer. Eén van deze kamers heeft ook veel bergruimte in een vaste kast en de andere kamer is voorzien van een wastafel.

Badkamer:
De badkamer is betegeld in lichte kleurstelling en compleet ingericht met een ligbad, een douchehoek, een dubbele wastafel in meubel (2017) en een toilet. Het Velux dakvenster zorgt voor extra lichtinval.

Bergvliering:
De vliering met twee dakvensters is te bereiken via een vlizotrap. U vindt hier verrassend veel opbergruimte!

Achtertuin:
De brede en privacyrijke achtertuin is gelegen op het zuidoosten en fraai aangelegd met een gazon, sierbestrating en een prachtige veranda. U kunt hier in het vroege voorjaar al genieten van de eerste zonnestralen. De veranda heeft een aangebouwde berging; ideaal voor het opbergen van uw tuingereedschap. Achter deze berging is een handige opstelplaats voor de kliko's.

Garage:
De grote garage is inpandig (15.7 m²), maar ook vanaf de oprit te bereiken. In de garage is de C.V.-combiketel (Remeha Quinta, 2005) opgesteld.

Goed om te weten:
* De woning is uitstekend onderhouden.
* De woning is volledig geïsoleerd.
* Oplevering in overleg.