• Verkocht

Edelmanlaan 1 3903 XN Veenendaal Boslaan en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 131 m² wonen
  • 153 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 348.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 september 2020
Verkoopdatum
22 oktober 2020
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Als je op zoek bent naar een woning waar je zó in kunt, dan hoef je niet meer verder te zoeken! Deze FRAAIE, UITGEBOUWDE HOEKWONING is helemaal af en heeft alles mee: de ruimte, de centrale en kindvriendelijke ligging en de fraaie en hoogwaardige afwerking! Je hebt hier onder andere een lichte woonkamer, een prachtige en complete keuken (2020!), 2 badkamers, 4 slaapkamers en een werk-/speelkamer tot je beschikking! Kom je deze (en alle andere) pluspunten ervaren tijdens een bezichtiging?

Vernieuwingen / Verbeteringen
Vanaf 2016 hebben in hoofdlijnen de onderstaande werkzaamheden c.q. verbouwingen plaatsgevonden:
- toiletruimte vernieuwd (2016);
- badkamer 1e verdieping vernieuwd (2016);
- afwerking 1e verdieping vernieuwd (2016);
- indeling en afwerking 2e verdieping vernieuwd (2016);
- dakvenster 2e verdieping geplaatst (2016);
- elektrische rolluiken 1e verdieping geplaatst (2017);
- HR-cv-combiketel vernieuwd (2017);
- elektrisch rolluik 2e verdieping geplaatst (2018);
- voor- en achtertuin opnieuw aangelegd (2019);
- meterkast vernieuwd (2020);
- afwerking begane grond vernieuwd (2020);
- inbouwkeuken vernieuwd (2020);
- 2e badkamer begane grond gemoderniseerd (2020).

Indeling
Bij binnenkomst valt direct al de fraaie en hoogwaardige afwerking op: we zien de zwarte ‘staal-look’ deur met 4 glazen panelen, die toegang geeft tot de woonkamer, de deuren van de meterkast en toiletruimte, die zijn voorzien van trendy zwart deurbeslag, de garderobekast met steigerhouten schuifdeuren en zwart beslag, de hoge plinten, de glad gestuukte wanden en plafonds en de sfeervolle, brede laminaatvloer. Al met al een hele fraaie basis en een veelbelovende entree!

De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje en is geheel betegeld met witte wandtegels en antracietkleurige vloertegels. De wand achter het toilet is betegeld met mozaïektegeltjes in bijpassende tinten grijs.

Vanuit de hal lopen we via een trendy ‘staal-look’ deur de tuingerichte woonkamer binnen. Deze is voorzien van een praktische trapkast en openslaande deuren naar de tuin. Door de ramen in voor- en achtergevel profiteer je in deze sfeervolle woonkamer van een prettige lichtinval. De keuken is in de aangrenzende aanbouw geplaatst en staat via een strakke rechte toog in verbinding met de woonkamer. De fraaie antracietkleurige betonlook keuken is afgewerkt met een grijs (eveneens betonlook) kunststof aanrechtblad en is een echte eye-catcher in deze ruimte! Aan luxe zal het je hier niet ontbreken, want in het wandcompartiment heb je de beschikking over een combioven, inductiekookplaat, brede zwarte schouwafzuigkap en kast- en laderuimte. Het spoeleiland is voorzien van een spoelbak, quooker en vaatwasser. Ook is er door de uitloop van het aanrechtblad ruimte voor 3 barkrukken, zodat je de kok(kin) gezelschap kunt houden tijdens het (voor)bereiden van het eten. Verder is er nog een losse Amerikaanse koel-/vriescombinatie aanwezig, deze is voorzien van een waterreservoir en ijsblokjesmachine. Al deze luxe in combinatie met de glad gestuukte wanden, het glad gestuukte plafond met inbouwspots en de prettige lichtinval maakt van deze keuken een ruimte waar je graag je tijd doorbrengt!

Achter de stoere steigerhouten schuifdeur, die we in de keuken zien, gaat nóg een verrassing schuil. En wel een fraaie 2e badkamer! Deze is voorzien van een houtlook wandmeubel en wastafelmeubel met zwarte kraan en zwarte spiegel. Deze zwarte accenten komen ook weer terug in de douche, die is voorzien van een zwarte rainshower met handdouche en een glazen paneeldeur met zwarte omlijsting.

Vanuit de keuken lopen we nog even terug naar de woonkamer, waar we via de oorspronkelijke buitendeur toegang krijgen tot een handige extra ruimte. Deze is nu ingericht als borrel-/chillruimte, maar kan uiteraard ook uitstekend fungeren als speel- of werkruimte. De buitenzijde is afgewerkt met rabatdelen en binnen heb je ook nog de beschikking over extra bergruimte.

Woonkamer, keuken en speel-/werkkamer bieden samen maar liefst 57m2 woonplezier!

Afwerking begane grond
De begane grond is afgewerkt met een brede eikenstructuur laminaatvloer en glad gestuukte, gesausde wanden en plafonds. In de speel-/werkruimte ligt een lichte eikenstructuur laminaatvloer.

1e Verdieping
Aan de overloop grenzen 2 slaapkamers (voorheen 3 kamers) en de badkamer. De slaapkamers zijn met 20m2 en 11m2 prettig ruim en zijn beiden voorzien van elektrische rolluiken. De badkamer is voorzien van een steigerhouten meubel met 2 witte waskommen, een handdoekenradiator, wandcloset, inloopdouche met glazen scheidingsscherm en een verlaagd plafond met inbouwspots. Deze fraaie badkamer is geheel betegeld met bruine betonlook wand- en vloertegels.

Afwerking 1e verdieping
Deze verdieping is afgewerkt met een lichte whitewash eikenstructuur laminaatvloer. Een deel van de wanden is glad gestuukt en een deel is voorzien van spachtelputz.

2e Verdieping
Deze verdieping is onderverdeeld in een voorzolder en 2 slaapkamers van ca. 8m2 en 6m2. De voorzolder is aan weerszijden voorzien van bergruimte achter knieschotten, een dakvenster en een aansluiting voor de wasmachine. Ook staan hier de HR-cv-combiketel (merk: Remeha / type: Tzerra / jaar: 2017) en de mechanische ventilatie-unit opgesteld. Slaapkamer III is voorzien van bergruimte achter knieschotten en een dakkapel met elektrisch rolluik. Slaapkamer IV is 6m2 groot en voorzien van bergruimte achter knieschotten en een dakvenster.

Afwerking 2e verdieping
De 2e verdieping is afgewerkt met een lichte white wash eikenstructuur laminaatvloer en is hoofdzakelijk voorzien van glad gestuukte wanden.

Tuin
De besloten achtertuin is ca. 7,40 meter diep en gesitueerd op het noorden. ‘Klein maar fijn’ gaat hier zeker op, want de tuin is fraai ingericht met grote grijze tegels en een strookje kunstgras. Achterin de tuin staat de stenen berging.
De voortuin is voorzien van dezelfde grijze tegels als de achtertuin en een containerhok van zwart douglashout. De 2 markiezen bij het keuken- en woonkamerraam geven de woning een stijlvolle uitstraling en het antracietkleurige doek van de markiezen contrasteert fraai bij de witte gevelsteen.

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 131m2
Externe bergruimte: ca. 6m2
Inhoud woning: ca. 445m3
Grondoppervlakte: 153m2
Bouwjaar: ca. 1991

Oppervlakten
Begane grond
Woonkamer: ca. 33m2
Woonkeuken: ca. 14m2
Badkamer: ca. 2m2
Chill-/werkruimte: ca. 10m2

1e Verdieping
Slaapkamer I: ca. 20m2
Slaapkamer II: ca. 11m2
Badkamer: ca. 5m2

2e Verdieping
Slaapkamer III: ca. 8m2
Slaapkamer IV: ca. 6m2

Tuin
Berging: ca. 6m2

Omgeving
Als bewoner van deze instapklare, uitgebouwde hoekwoning kun je enerzijds de ruimte en rust opzoeken in de nabijgelegen bossen van de Utrechtse Heuvelrug en anderzijds sta je ook zo te midden van de gezellige drukte die bijvoorbeeld het wijkwinkelcentrum aan het nabijgelegen Dr. Slotemaker de Bruïneplein te bieden heeft. Ook het winkelcentrum van Veenendaal met een groot en divers aanbod aan winkels en horecagelegenheden ligt op korte afstand. In de nabije omgeving vind je diverse scholen (zowel basis- als voortgezet onderwijs) en sportaccommodaties. Met de auto ben je via de Rondweg-West binnen mum van tijd op autosnelwegen A12 of A15 en reis je met het openbaar vervoer, dan heb je station Veenendaal-Centrum binnen handbereik.

Kortom: de afwerking, de ruimte en de ligging maken van dit leuke huis een thuis waar je ongetwijfeld met heel veel plezier zult wonen. Kom je het ervaren tijdens een bezichtiging?

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 348.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.660
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1991
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
131 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
153 m²
Inhoud
445 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 douches en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie en rolluiken

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR-cv-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

VEENENDAAL C. 3174
Kadastrale kaart
Oppervlakte
153 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
37 m² (7,38 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar
Een funda gebruiker
Edelmanlaan 1
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Vanaf de eerste ontmoeting was er een prettig contact met de makelaar. Snelle antwoorden op vragen en niets is teveel. We werden goed op de hoogte gehouden en ze hebben er het best haalbare uit weten te halen. Een prettige verkoop.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Janssen & Van Dijk Garantiemakelaars
Nee, het went niet hoor, die mooie beoordelingen. Dus ook van die van jullie worden we gewoon nog hartstikke blij! Dank jullie wel dat jullie de moeite hebben genomen om jullie ervaringen met ons kantoor hier te delen en natuurlijk ook bedankt voor het in ons gestelde vertrouwen. Wij hebben het contact met jullie ook als heel plezierig ervaren en zijn blij dat er zo'n mooi verkoopresultaat is neergezet! We wensen jullie met z'n allen heel veel geluk en plezier op jullie nieuwe adres! Met vriendelijke groet, Egbert, Daniëlle, Kirsten, Minke en Mariëlle

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.