• Verkocht

Verlengde Spoorlaan 44 3904 MB Veenendaal Petenbos-Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 235 m² wonen
  • 560 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 798.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 april 2021
Verkoopdatum
12 april 2021
Looptijd
9 dagen

Omschrijving

Je eigen zwembad én jacuzzi: dat is natuurlijk het toppunt van luxe! Maar daar blijft het niet bij! Want deze fraaie VRIJSTAANDE WONING heeft ook een moderne en complete woonkeuken, een heerlijk ruime woonkamer, een gezellige serre, 5 slaapkamers, 2 mooie badkamers, een werkkamer en een tuin op het zuidwesten mét veranda! En vergeet dat zwembad en die jacuzzi niet… Met heel veel luxe op een woonoppervlakte van 235m2 (!) en een perceel van 560m2 is dit een plek waar het altijd heerlijk thuiskomen is. Kom je het ervaren tijdens een bezichtiging?

Vernieuwingen / Verbeteringen
Vanaf 2015 hebben in hoofdlijnen de onderstaande werkzaamheden c.q. verbouwingen plaatsgevonden:
- inbouwkeuken vernieuwd (2015);
- serre geplaatst (2017);
- buitenschilderwerk opnieuw uitgevoerd (2018);
- zwembad geplaatst (2019);
- toiletruimte vernieuwd (2020).

Indeling
Via de riante oprit komen we bij de voordeur, die zich rechts in de voorgevel bevindt. Achter de voordeur vinden we de ruime entreehal, die is voorzien van een meterkast en de toiletruimte. De toiletruimte is vorig jaar vernieuwd en dit is op een dusdanig prachtige en eigentijdse wijze gedaan dat een toiletbezoek weleens bovengemiddeld lang kan uitpakken. Er is gekozen voor een taupekleurige PVC-wandtegel die tot aan het plafond is doorgetrokken en op de vloer ligt PVC in een lichte eikenstructuur. Het zwarte wandcloset, de houten accenten tegen de achterwand van het toilet en het houten wandmeubel met zwart fonteintje en messingkleurige kraan contrasteren op fraaie wijze bij de wand- en vloer afwerking.

Via een zwart geschilderde deur met 4 glazen panelen lopen we naar de mooie ruime woonkeuken, waar in 2015 een nieuwe inbouwkeuken is geplaatst die uit 2 compartimenten bestaat. Het L-vormige gedeelte bevindt zich aan de straatzijde, waardoor je tijdens het koken een leuk zicht op de straat hebt. Ook is er een ruime kastenwand aanwezig, die in dezelfde stijl is uitgevoerd. De inbouwkeuken heeft hoogglans witte fronten en een zwart gemêleerd natuurstenen aanrechtblad en je hebt hier de beschikking over een inductiekookplaat, schouwafzuigkap, spoelbak, vaatwasser, elektrische heteluchtoven, combimagnetron, apothekerskast, ingebouwde koffiemachine en een koelkast. De apparatuur is van hoogwaardige merken als Miele en Siemens. Bij de grote glazen pui in de zijgevel is er genoeg plek voor een grote eettafel. Door de fijne lichtinval is dit een heerlijk plekje om van je maaltijd te genieten, met een gezelschap te borrelen of gewoon even lekker de krant te lezen.

Terug in de hal openen we de volgende zwart geschilderde deur met 4 glazen panelen. Daarachter vinden we een ruime werkkamer van 12m2; ideaal in deze tijd waar thuiswerken steeds meer de norm geworden is! Uiteraard kan deze ruimte ook uitstekend dienst doen als speel- of hobbykamer. Vanuit de werkkamer is er een inpandige doorgang naar de voormalige berging, die nu is ingericht als een heuse bioscoopkamer. Ideaal nu ook de bioscopen nog steeds gesloten zijn! De bioscoopkamer is voorzien van verwarming en inbouwspots. De dubbele deuren die toegang geven tot de oprit zijn intact gehouden, waardoor je deze ruimte desgewenst eenvoudig weer als berging in gebruik kunt nemen.

Via de werkkamer gaan we weer terug naar de hal, waar we nog 1 zwart geschilderde deur met 4 glazen panelen te goed hebben. ‘Save the best for last’ is een gevleugelde uitspraak en in een huis als dit is dat eigenlijk niet aan de orde, omdat vrijwel alles gewoon ‘the best’ is, maar de woonkamer is toch ook wel een hele fijne ruimte in dit huis! Met een oppervlakte van 46m2, een 7 meter brede glazen pui met dubbele schuifdeuren, een schouw met zowel een tv-aansluiting als een elektrische haard biedt de woonkamer veel leefplezier. Ook een grote inloop-/voorraadkast ontbreekt niet.

Een fraai verlengstuk van de woonkamer is de aangebouwde serre, die toegankelijk is via de schuifdeuren in de woonkamer of van buitenaf. Door de situering op het zuidwesten is dit een plek waar je al vroeg in het voorjaar lekker beschut van het zonnetje kunt genieten! De serre is uitgevoerd in een stijlvol antracietkleurig aluminium en is over bijna de hele breedte voorzien van een glazen schuifwand. Op de vloer ligt een kunststof vlonderterras.

Op de begane grond heb je ook nog de beschikking over een praktische bijkeuken. Deze is toegankelijk vanuit de woonkamer en vanuit de tuin en is voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur en een keukenblok met spoelbak.

Afwerking begane grond
De wanden op de begane grond zijn afgewerkt met spachtelputz. De hal, woonkeuken en woonkamer zijn voorzien van een lichte eikenstructuur PVC-vloer met vloerverwarming. In de werkkamer en in de inloop-/voorraadkast ligt een antraciet-/zwartkleurige grindvloer, eveneens met vloerverwarming.

1e Verdieping
Via een bordestrap in de woonkamer komen we op de 1e verdieping, waar aan de overloop 3 slaapkamers en 2 badkamers grenzen. De slaapkamers zijn met 20m2, 17m2 en 16m2 prettig ruim. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het huis en heeft 2 deuren die toegang geven tot het balkon, dat is voorzien van een elektrisch rolluik. Desgewenst is deze slaapkamer te splitsen in 2 kamers.

De andere 2 slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en zijn beiden voorzien van een dakvenster. Een van deze slaapkamers beschikt over airconditioning en staat in open verbinding met de kleinste badkamer (6m2). Deze badkamer is voorzien van een houtlook wastafelmeubel met brede wastafel en dubbele kraan, 2 bijpassende wandmeubels, een inloopdouche met een stijlvolle zwarte regendouche en handdouche, een wandcloset en een dakraam. De wanden zijn deels afgewerkt met zwarte mozaïek wandtegels. Op de vloer liggen antracietkleurige vloertegels.

De grootste badkamer (11m2) is voorzien van een wit wastafelmeubel met dubbele wastafel en dubbele kraan, een bijpassend wandmeubel, handdoekenradiator, ligbad, ingebouwde televisie, wandcloset, inloopdouche, inbouwspots en een dakkapel. Deze complete badkamer is betegeld met zwarte en witte wandtegels en antracietkleurige vloertegels.

Afwerking 1e verdieping
De overloop en een van de slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een lichte eikenstructuur PVC-vloer. In de andere slaapkamer aan de achterzijde ligt een lichte eikenstructuur laminaatvloer. In de slaapkamer aan de voorzijde ligt tapijt.

2e Verdieping
De ruime overloop is voorzien van bergruimte achter knieschotten en ook staat hier de HR-cv-combiketel (merk: Nefit / jaar: 2000) opgesteld. Vanaf de overloop heb je toegang tot 2 ruime slaapkamers van 12m2 en 10m2.

Tuin
Dat het heerlijk wonen is op Verlengde Spoorlaan 44 zal je inmiddels duidelijk zijn. Maar dan hebben we het nog niet eens over de tuin gehad, want ook daar is het heerlijk toeven! De achtertuin heeft een zonnige situering op het zuidwesten en is grotendeels bestraat met Chinees hardstenen tegels. Zodoende kun je op meerdere plekjes een terras creëren. De eyecatcher in deze tuin is natuurlijk het zwembad. Of toch de veranda met jacuzzi? Lastig kiezen! Het zwembad heeft een afmeting van 5 x 3 meter en is 1,33 meter diep. De zijkanten zijn betimmerd met houten planken en aan 1 zijde is over de hele lengte een bank gemaakt, zodat je daar na het zwemmen even lekker kunt bijbruinen of juist vanaf het droge de zwemmers gezelschap kunt houden. De sfeervolle veranda is voorzien van een barretje en een jacuzzi en dan blijft er ook nog genoeg ruimte over voor een loungeset. Net als de serre een fijne plek om maximaal van het buitenleven te genieten!

Verder is de tuin voorzien van een verhoogde plantenborder, een houten tuinhuisje en een fietsenoverkapping. Voor de woning is er een riante oprit gecreëerd, die zowel in de lengte als in de breedte plaats biedt aan meerdere auto’s. Op de erfgrens staat aan weerszijden een fraaie beukenhaag en de voortuin is onderhoudsarm aangelegd met antracietkleurig split, beplanting en taxushagen. Ook is er een houten containerombouw aanwezig die plaats biedt aan 3 kliko’s.

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 235m2
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 26m2
Externe bergruimte: ca. 8m2
Inhoud woning: ca. 800m3
Grondoppervlakte: 560m2
Bouwjaar: ca. 1999

Oppervlakten
Begane grond
Woonkamer: ca. 46m2
Serre: ca. 21m2
Woonkeuken: ca. 18m2
Werkkamer: ca. 12m2
Thuisbioscoop (inpandige berging): ca. 11m2
Bijkeuken: ca. 8m2
Inloop-/voorraadkast: ca. 5m2

1e Verdieping
Slaapkamer I: ca. 20m2
Slaapkamer II: ca. 17m2
Slaapkamer III: ca. 16m2
Balkon: ca. 5m2
Badkamer I: ca. 11m2
Badkamer II: ca. 6m2

2e Verdieping
Slaapkamer IV: ca. 12m2
Slaapkamer V: ca. 10m2

Algemeen
Veranda: ca. 22m2
Zwembad: ca. 15m2
Tuinhuisje: ca. 8m2

Omgeving
Deze ruime gezinswoning bevindt zich aan een geliefde laan, die slechts aan één zijde is bebouwd en de buitenste grens vormt van de woonwijk Petenbos-oost. De locatie is heerlijk centraal: enerzijds bevind je je vrijwel direct in het buitengebied van Veenendaal/Rhenen en anderzijds heb je alle voorzieningen van Petenbos-oost binnen handbereik. Het wijkwinkelcentrum van Petenbos, met een moderne Jumbo-supermarkt, een kapper en een cafetaria, ligt op slechts 5 minuten loopafstand. Ook andere voorzieningen zoals (basis)scholen, speelveldjes, de woonboulevard en de bossen van de Utrechtse Heuvelrug zijn hiervandaan snel bereikbaar. Met de auto ben je via de nabijgelegen Rondweg-Oost binnen mum van tijd op snelwegen als A12, A15 of A30.

Kortom: voor de bezichtiging mag je je zwemspullen nog thuislaten, maar je bent uiteraard wel van harte welkom om te kijken of je jezelf hier in de toekomst in het zwembad en/of in de jacuzzi ziet dobberen! Als je er dan toch bent, laten we je gelijk de rest van dit mooie huis zien!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 798.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.398
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1999
Soort dak
Dwarskap bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
235 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
26 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
560 m²
Inhoud
800 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, dakraam, jacuzzi, rolluiken, schuifpui en zwembad

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR-cv-combiketel (2000)

Kadastrale gegevens

VEENENDAAL C. 3692
Kadastrale kaart
Oppervlakte
560 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
240 m² (20 meter diep en 12 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Inpandig en parkeerplaats
Capaciteit
4 auto's

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar
Dhr. Rien du Pre
Verlengde Spoorlaan 44
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Perfect op elkaar afgestemd deskundig team, die niets te veel is om je als verkoper bij te staan. Zou iedereen deze makelaar van harte aanraden.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Janssen & Van Dijk Garantiemakelaars
Beste Rien en Marianne, Een 10, wauw! We zouden bijna naast onze schoenen gaan lopen ;-) Heel erg bedankt voor dit mooie cijfer en de onderbouwing, leuk om te lezen! Natuurlijk ook bedankt voor het vertrouwen dat jullie in ons kantoor gesteld hebben en het plezierige contact. Alvast heel veel geluk in jullie nieuwe woning gewenst! Hartelijke groet, Egbert - Mariëlle - Minke - Kirsten - Daniëlle

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.