• Verkocht

Middelbuurtseweg 25 3903 LB Veenendaal Nijverkamp

Uitgelichte kenmerken

  • 230 m² wonen
  • 6.420 m² perceel
  • 6 slaapkamers
€ 1.285.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
20 mei 2021
Verkoopdatum
27 juli 2021
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

Wie wil dat nou niet? Landelijk wonen en toch op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen! Dit schitterende landhuis met vrijstaande dubbele garage, overdekt zwembad en royaal perceel van ca. 6.420 m2 geeft u deze mogelijkheid. Omgeven en uitkijkend over de natuur en aan de rand van Veenendaal, de ideale locatie.

Het landhuis beschikt over een gebruiksoppervlakte voor wonen van maar liefst 210 m2, op een perceel van 6.420 m2. Hier heeft u echt alle ruimte voor uw woondromen. En veel daarvan zullen al aanwezig zijn. Zo is de woning voorzien van een souterrain met twee ruime kamers (ideaal als hobby- en/of speelruimte voor de kinderen en een ruime provisie- wijnkelder). Op de begane grond is een heerlijk lichte woonkamer, een moderne woonkeuken en een praktische bijkeuken. Bovendien vind u daar een ruime slaap- en badkamer. De verdiepingen voegen hier vijf slaapkamers en een ruime badkamer aan toe. Daarnaast biedt de woning veel bergruimte door middel van de vaste kasten en de zolderverdieping.

De bijgebouwen van 260 m2 omvatten een overdekt zwembad, een dubbele garage, een stal voor paarden en/ of koeien. Op de dubbele garage zijn 21 zonnepanelen aangebracht.

Het achterdeel van het perceel heeft een parkachtige uitstraling met wandelpaden.
De woning staat aan een rustige laan zonder doorgaand verkeer waaraan meer landhuizen / vrijstaande woningen zijn gelegen. De woning heeft een vrij uitzicht over de groene weiden en de Utrechtse Heuvelrug. Een NS-Station ligt op 2 km, een supermarkt op 1 km en het gezellige centrum van Veenendaal op ca. 3,5 km. Voor een mooie wandeling bent u zo op de Utrechtse Heuvelrug en met de auto zit u binnen 5 minuten op de A12 en naar het zuiden is de A15 eveneens dichtbij.

Nu al geïnteresseerd en direct even binnenkijken? Bekijk onze uitgebreide fotorapportage van de woning, zowel binnen als buiten.
Indeling van de woning

Kelder:
De kelder vormt een extra verdieping. Er is een grote speelkamer en een zeer ruime provisie/wijnkelder met keukenblok en schappen. Zowel in de speelruimte als in de provisie/wijnkelder is inval van daglicht via een tweetal zo geheten koekkoeken. De kelder wordt op dit moment niet meegenomen in de vierkante meters gebruiksoppervlakte wonen die weergegeven wordt. De totale oppervlakte van de kelder is ca. 75 m2. Deze ruimte is heel gemakkelijk om te vormen tot gebruiksoppervlakte wonen en derhalve woonoppervlakte.

Begane grond:
De riante woning heeft een romantische uitstraling en een klassieke architectuur. De begane grond bestaat uit de zeer ruime entree met vide. Hier zijn onder meer in opgenomen een ruime toiletruimte, een grote garderobe (naast de meterkast) en een indrukwekkend trappenhuis.
Tevens op de begane grond bevinden zich de leefkeuken, de woonkamer, een aparte slaapkamer (met luxe kastenwand) voorzien van eigen badkamer en een tweede hal achter, met deur naar buiten en toegang tot de bijkeuken. De woonkamer is ruim en licht door de ramen aan drie zijden (oost, zuid en west) met openslaande deuren naar de tuin. De traditionele natuurstenen schouw met gashaard vormt een sfeervol accent.

Op de hele begane grond ligt een lichte, natuurstenen vloer voorzien van vloerverwarming. De woonkamer, de slaap/kantoorkamer en de keuken zijn voorzien van elektrische bedienbare zonweringen en flatscreens. Door de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning ook zeer geschikt als mantelzorgwoning of voor een kantoor of praktijk aan huis.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop, de tweede badkamer en vier slaapkamers, waarvan twee met ruime vaste kasten en de hoofdslaapkamer met een brede inloopkast. De twee slaapkamers aan de achterzijde hebben allebei openslaande deuren die toegang geven tot elk een halfrond balkon. Alle slaapkamers hebben grote ramen en daardoor veel inval van daglicht.

Keuken:
De moderne, grote eetkeuken heeft een gepolijst granieten aanrecht en veel kast- en laderuimten. Er is de nodige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, koelkast, afzuigkap, vaatwasser, en hete lucht/combioven. In de keuken is plaats genoeg om een eethoek neer te zetten. (De bij de aanrecht passende granieten eettafel van 1.50 x 0.90 wordt ter overname aangeboden). Achter de keuken ligt een ruime bijkeuken met provisiekast (met schuifdeuren) en ruimte voor de wasmachine en droger.

Sanitair:
De woning heeft twee badkamers: één op de begane grond en één op de eerste verdieping. De badkamer op de begane grond is voorzien van een douche en wastafel. Deze is bereikbaar via de slaapkamer op de begane grond. Op de vloer (ook die van de aparte toiletruimte) ligt Chinees kwartsiet in leisteenkleur. Hetzelfde type vloer ligt ook in de badkamer op de eerste verdieping. Deze ruime badkamer is voorzien van een groot bubbelbad, een douchecabine met hardglazen deur, een bidet, een toilet en een wastafel. De grote dakkapel zorgt voor extra ruimte en lichtinval.

In de dubbele garage naast het zwembad is een aparte (verwarmde) toiletruimte alsmede een uitstort gootsteen.

Bijgebouwen:
Bij de woning hoort een geïsoleerde dubbele garage met een zeer ruime beloopbare zolder. De garage is, net als de woning, voorzien van krachtstroom. De garage kan eventueel worden omgebouwd tot bijvoorbeeld een kantoor of werkruimte.
In 2016 zijn 21 zonnepanelen aangebracht op de garage die de volledige dagstroom opwekken. Hierdoor heeft u lagere energiekosten in relatie tot de enorme inhoud van de woning.

In het bijgebouw is een groot (11 x 5 m x 1,6 m diep), verwarmd en (op filtervat met zand) gezuiverd, overdekt zwembad met onderwaterverlichting en bar met aanrecht. Het zwembad is in 2012 vernieuwd. Naast het zwembad is de toiletruimte in de garage.

Tuin:
De woning staat op een zeer riant perceel met veel ruimte rondom, De goed aangelegde en makkelijk te onderhouden grote voortuin is beplant met een variëteit aan bomen en heesters. Er staan in de zij-tuin en het achter terrein diverse fruitbomen zoals appel, kers, peer en pruim, en bessenstruiken zoals framboos, zwarte- en Indische bes.

Het achter-perceel heeft een parkachtige opzet met wandelpaden. Hier kunt u egels, eekhoorns, vogels en vlinders spotten!
Er is een kippenren, een grote dubbele schuur (stal en werk/atelierruimte) en een tuinhuisje. De stal is geschikt voor paarden en/of koeien en is voorzien van een gierput. Hier is ook water en elektra aanwezig.
Bij beide vijvers is er een zonterras. Aan het einde van de verlichte eigen oprit (85 m) is op de deel ruimte genoeg om te parkeren op eigen terrein.

Bijzondere voorzieningen
- Energielabel A en 21 zonnepanelen
- Doorgeschakelde bewakingsinstallatie met sensoren. Installatie is bedienbaar met pincode bij voor- en achterdeur
- Krachtstroom in woning en garage
- Cv-installatie: over de gehele begane grond vloerverwarming, de kelder, de kamers op de twee verdiepingen (en het toilet in de garage) zijn voorzien van radiatoren met thermostaatkranen. Grote boiler voor douches en warmtapwater.
- De ramen in de dakkapellen in bad- en slaapkamers zijn voorzien van tuimelramen waardoor bewassing van binnenuit mogelijk is
- Op de badkamer is een bidet aanwezig
- Op de tweede verdieping zijn twee tuimelramen aanwezig, op de zolder van de dubbele garage heeft daglichtramen aan voor- en achterzijde
- Tuin/terrasverlichting en verlichting van zij-tuin en stal zijn bedienbaar vanuit de woning c.q. de garage. Buitenverlichting van de oprit en de deel op daglichtsensor, voor- en achterdeur buitenverlichting is bedienbaar vanuit de woning.
- Twee watertappunten aan buitenzijde woning, watertappunt en uitstort gootsteen in de stal, verlichting en diverse wandcontactdozen in stal en werkschuur.

Algemene gegevens
- Type woning: vrijstaand
- Aantal kamers: 7
- Aantal slaapkamers: 6
- Bouwjaar: 1987
- Parkeerruimte: op eigen terrein, openbaar parkeren

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: cv-ketel (Nefit Ecomline, 2001)
- Verwarmvoorziening: cv-ketel (Nefit Ecomline, 2001)
- Vloerverwarming: gedeeltelijk
- Isolatie: volledig
- Dubbel glas: geheel
- Glasvezel (in voorbereiding)
- Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Veenendaal.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.285.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.587
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1987
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
230 m²
Overige inpandige ruimte
108 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
260 m²
Perceel
6.420 m²
Inhoud
1.021 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, TV kabel, zonnepanelen en zwembad

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit ecomline (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)

Kadastrale gegevens

VEENENDAAL E 73
Kadastrale kaart
Oppervlakte
6.420 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Bedrijfsruimte

Kantoorruimte
Niet aanwezig, wel mogelijk (vrijstaand)
Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Zonnenberg Makelaardij B.V.

Bel 0318-559600

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.