• Verkocht

Rossiniweg 44 3906 CG Veenendaal Componistenbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 117 m² wonen
  • 175 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 375.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 juni 2021
Verkoopdatum
8 juli 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Een mooie woning op een uitstekende en rustige locatie, in de populaire en kindvriendelijke 'Componistenbuurt' gelegen. Deze goed onderhouden tussenwoning met stenen berging is voorzien van onder andere 13 zonnepanelen, ruime keuken, drie(voorheen 4) slaapkamers, een nette badkamer en een zeer diepe achtertuin, grenzend aan het water. Gesitueerd in Veenendaal West, nabij winkelcentrum 'De Ellekoot', NS-station, diverse sportlocaties, basisscholen, kinderopvang en diverse belangrijke uitvalswegen richting de A12,A15 en A30.

Ook de uitgestrekte bossen( loopafstand) van 'de Utrechtse Heuvelrug' zijn op een aantrekkelijke locatie voor zowel forenzen als natuurliefhebbers. Het bouwjaar van de woning is 1990.
De woonoppervlakte bedraagt circa 117 m2. De totale perceelgrootte bedraagt maar liefst 175 m2!

Indeling:

Begane grond:

Hal/entree, meterkast, toiletruimte: zwevend toilet met fonteintje en volledig betegeld. Trapopgang naar de eerste verdieping. Ruime woonkamer(circa 34 m2) aan tuinzijde met vaste kast, sfeervolle open haard met natuurstenen schouw en openslaande deuren naar het terras. Half open keuken(circa 2007 / circa 7 m2) met een granieten aanrechtblad inclusief diverse inbouwapparatuur. Zie bijzonderheden!
Op de begane grond ligt een mooie eiken houtenvloer met uitzondering van het toilet.

Eerste verdieping:

Overloop met vaste kast / walk in closet, twee slaapkamers( respectievelijk circa 20 m2 en circa 8 m2 / voorheen drie slaapkamers), voorzien van diverse vaste kasten. Badkamer(circa 2011 / circa 4,5 m2) voorzien van een douchecabine, zwevend toilet en wastafelmeubel. Tevens volledig betegeld.

Tweede verdieping:

Bergzolder, te bereiken via een vaste trap en voorzien van onder andere een wasmachine aansluiting, cv installatie en mogelijkheid om een extra kamer te realiseren. De derde slaapkamer(circa 20 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning.

Bijzonderheden:

• Inbouwapparatuur keuken: een luxe Falcon fornuis met een vijf-pits gaskookplaat en twee ovens, afzuigkap,
vaatwasser en een koel-vriescombinatie;
• Mooie eiken houtenvloer op nagenoeg de volledige begane grond;
• Goed onderhouden woning;
• Ruime woonkamer aan tuinzijde met open haard, openslaande deuren naar de tuin en optimale privacy;
• Zeer diepe(circa 17 meter) achtertuin, welke gelegen is op het noorden en grenzend aan de achterzijde aan het
water. Wel gescheiden door een pad. Er is tevens een achterom aanwezig;
• Een stenen schuur(circa 7 m2) aan de voorzijde van het perceel;
• Gelegen in Veenendaal West in de 'Componistenbuurt' op een uitstekende locatie , nabij/loopafstand van
winkels, bossen, scholen, sportvoorzieningen, NS- station en diverse uitvalswegen;
• Rustige kindvriendelijke en uitstekende woonomgeving;
• De 13 zonnepanelen(2019) zijn in eigendom;
• De gevel van de woning is recent(2021) gereinigd en geimpregneerd;
• De inhoud van de woning bedraagt circa 410 m3;
• De totale woonoppervlakte van de woning bedraagt circa 117 m2.

Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend.
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een vrijblijvende uitnodiging om in onderhandeling te treden!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.205
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1990
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
117 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Perceel
175 m²
Inhoud
410 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Rookkanaal en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
VAILLANT (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

VEENENDAAL D 8039
Kadastrale kaart
Oppervlakte
175 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
87 m² (17 meter diep en 5,1 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars
Dhr. Van den Brink
Rossiniweg 44
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Goede vlotte contacten, met uitstekende kennis van de markt. Geeft goede adviezen en is uiterst correct. Reageerde adequaat op mijn verzoeken.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Peter van den Top makelaardij
Goedemorgen Ben en Wil, Bedankt voor de geweldige cijfers en prachtige woorden!! Tevens bedankt voor de gunning en het vertrouwen!! Groet, Peter

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.