• Verkocht

Sabelmarter 6 5508 ML Veldhoven De Kelen

Uitgelichte kenmerken

  • 101 m² wonen
  • 130 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 339.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
19 maart 2021
Verkoopdatum
9 april 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

LET OP: GELET OP DE INMIDDELS WEER GEBLEKEN GROTE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING PLANNEN WIJ VOORALSNOG GEEN NIEUWE BEZICHTIGINGEN MEER IN.
DAARNAAST ZULLEN WE DEZE WONING PER INSCHRIJVING GAAN VERKOPEN!

Op een aantrekkelijke woonlocatie, in de kindvriendelijke woonwijk ‘De Kelen’, met diverse speel- en groenvoorzieningen om de hoek, bevindt zich deze leuke, volledig geïsoleerde en deels gemoderniseerde tussenwoning, met o.a. een moderne, vrij recent gerenoveerde keuken en badkamer, 4 slaapkamers en een keurig aangelegde achtertuin met een flinke, in spouw gebouwde berging. Deze woning is aan de achterzijde vrij gelegen aan een gemeentelijke groenvoorziening.

Daarnaast is deze woning gelegen aan een doorgaande woonstraat met voldoende parkeergelegenheid voor de deur en nabij de basisscholen, bushalte, sportaccommodaties en het kleinschalige wijkwinkelcentrum. En op korte afstand zijn het landschapspark en winkelcentrum Meerhoven en het City Centrum met al haar voorzieningen gelegen, evenals Eindhoven Airport en de belangrijke uitvals- en snelwegen naar en rondom Eindhoven.

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de hardhouten voordeur met buitenlichtpunt bereikt u de hal van deze woning, met een lichte tegelvloer (welke is doorgelegd over nagenoeg de gehele begane grond) en welke is voorzien van garderoberuimte en de meterkast (met o.a. 7 groepen met aardlekbeveiliging, een slimme elektra- en gasmeters en de glasvezelaansluiting.

Vanuit deze hal heeft u toegang tot de lichte, Z-vormige woonkamer (van ca. 30 m²), welke is afgewerkt met de voormelde tegelvloer, stucwerk wanden en een schuurwerk plafond.
In het zitgedeelte aan de voorzijde bevindt zich een praktische trapkast met elektra en vanuit het eetgedeelte aan de achterzijde heeft u toegang tot het tussenportaal met de toiletruimte en de bekleedde trapopgang naar de 1e verdieping.

De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie.

Vanuit het eetgedeelte in de woonkamer heeft u eveneens toegang tot de uitgebouwde en gerenoveerde, open keuken aan de achterzijde, met de voormelde tegelvloer, gestuukte wanden en plafond en een deur naar de achtertuin.
Deze keuken is uitgerust met een moderne, omstreeks 2018 geplaatste keukeninstallatie, bestaande uit een recht keukenblok met onder- en bovenkasten, een houten aanrechtblad met een RVS spoelbak met éénhendelmengkraan, een keramische kookplaat, vlakscherm-afzuigkap en een ingebouwde combimagnetron/oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie, alsmede een separaat blok met 4 onderladen, een (servies)kast en een houten blad.

1e VERDIEPING:
Via de overloop met een laminaatvloer en de bekleedde vaste trapopgang naar de 2e verdieping, heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en de gerenoveerde badkamer op deze verdieping.

De 3 gezellige slaapkamers zijn allen afgewerkt met laminaatvloeren en diverse wandafwerkingen (granol, spachtelputz, stucwerk en behang). In de hoofdslaapkamer aan de voorzijde bevindt zich een inbouwkast met 2 schuifdeuren en slaapkamer 2 (eveneens aan de voorzijde) is voorzien van een kunststof ‘Velux’ dakraam met een verduisteringsgordijn en rolhor, alsmede vaste kastruimte onder de kaphelling

De moderne, in 2019 gerenoveerde badkamer is volledig luxe betegeld en voorzien van indirecte vloerverwarming, een designradiator en mechanische ventilatie. Deze fraaie en praktische badkamer is compleet ingericht met een ligbad met handdouche en thermostaatkraan, een inloopdouche met een hardglazen deur, een RVS drainagegootje en een douche-installatie met thermostaatkraan, een wandcloset en een wastafelmeubel met 2 wasbakken met éénhendelmengkranen, 2 laden en een dubbel bovenkastje met spiegeldeurtjes, verlichting en stopcontacten.

2e VERDIEPING:
Via de vaste trap bereikt u de voorzolder met een laminaatvloer (welke is doorgelegd in de zolderkamer) en deels spachtelputz wanden, welke is voorzien van bergruimte onder de kaphelling aan de achterzijde, met daarin de mechanische ventilatie-unit en aan de voorzijde een vaste wastafel met mengkraan, de opstelling van de nog jonge H.R.-combiketel (Remeha Calenta ACE; bouwjaar: 2019), alsmede de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur.

De zolderkamer annex 4e slaapkamer, met voornoemde laminaatvloer en spachtelputz wanden, is voorzien van een kunststof ‘Velux’ dakraam met een verduisteringsgordijn en rolhor en bergruimte met 2 schuifpanelen onder de kaphelling aan de achterzijde.

TERREININRICHTING & BERGING:
De voortuin van deze woning is aangelegd met sierbestrating, grindborders en een gemetselde plantenbak met grind.

De geheel omsloten en aan de achterzijde vrij aan een gemeentelijke groenvoorziening gelegen, keurig aangelegde en netjes onderhouden achtertuin op Oost/Noord-Oost, is voorzien van sier-/klinkerbestrating, kunstgras en een buitenkraantje met afvoerputje en een lichtpunt tegen de achtergevel van de keuken.
In deze achtertuin bevindt zich tevens een royale, over de volle breedte, in spouw opgemetselde berging (van ca. 10 m²), met een betonvloer, een bitumineus gedekt platdak en elektra, alsmede enkele buitenstopcontacten tegen de gevels aan de tuinzijde. Vanuit deze berging heeft u toegang tot het achtergelegen buurpad.

ALGEMEEN:
• De woning is volledig geïsoleerd (Energielabel B).
• De buitendeuren, -ramen en -kozijnen van de woning én berging zijn uitgevoerd in (hard)hout met dubbel glas, m.u.v. de kunststof ‘Velux’ dakramen, met eveneens isolerende beglazing.
• Het woonkamerraam aan de voorzijde is voorzien van een zonnescreen.
• De keuken is omstreeks 2018 en de badkamer in 2019 volledig gerenoveerd.
• De H.R.-combiketel is in 2019 geplaatst.
• In de zomer van 2020 is de woning aan de voorzijde nog opnieuw geschilderd.
• De platdakbedekking van de entree in omstreeks 2017 vervangen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 339.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.356
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1992
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
101 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
130 m²
Inhoud
328 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta ACE (HR) (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

VELDHOVEN F 1112
Kadastrale kaart
Oppervlakte
130 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
52 m² (10,7 meter diep en 5,4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar
Een funda gebruiker
Sabelmarter 6
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Eric van Woerkum verstaat zijn vak. Hij is transparant en eerlijk in wat hij kan bieden en in wat je van hem mag verwachten. Eric van Woerkum is realistisch in zijn adviezen en houdt je het gehele proces proactief op de hoogte van ontwikkelingen inzake het proces van je woning.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van ERA Focus makelaars Eindhoven
Heel erg bedankt voor deze mooie beoordeling! Hoewel ik zelf altijd voor een '10' ga, kan ik hier zeker mee leven, hoewel ik zo niet zou weten wat ik nog beter had kunnen doen. ;-) Ik bedank jullie ook heel erg voor het vertrouwen en de prettige samenwerking en communicatie, zowel v.w.b. de aankoop (met 'haken en ogen') als v.w.b. de verkoop en wens jullie alvast veel succes toe met de voorbereidingen op de aanstaande verhuizing naar jullie prachtige nieuwe stekje. Dit duurt nog wel een paar maandjes, maar er naar uitkijken is ook al fijn in deze tijd. En we houden uiteraard nauwgezet contact. Groet, Eric.

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.