• Verkocht

Reinoud III-straat 31 4131 ZM Vianen (UT) Herenbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 77 m² wonen
  • 168 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
1 juli 2022
Verkoopdatum
15 juli 2022
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

Bent u op zoek naar een keurig afgewerkt en uitgebouwde hoekwoning met open slaande tuindeuren, riante garage die volledig is omgebouwd tot extra leefruimte, 2 keukens, luxe badkamer en een tuin met zeer veel privacy en de gehele dag zon? Wacht dan niet langer en plan een afspraak!

Deze fijne instapklare hoekwoning is gelegen in een groene (kind) vriendelijke woonwijk en beschikt onder andere over een ruime open keuken, luxe badkamer,3 slaapkamers, zonnige tuin met overkapping en een garage die volledig is omgebouwd tot extra leefruimte en van alle gemakken is voorzien.

De woning heeft een ideale ligging alle benodigde voorzieningen zoals winkels, supermarkten, scholen, kinderopvang, sportverenigingen en de historische binnenstad van Vianen liggen binnen handbereik.
Ook de uitvalswegen naar de A2 en A27 zijn gemakkelijk bereikbaar.

De bewoners hebben voldoende aandacht besteed aan de afwerking en het comfort van de woning en garage die volledig is omgebouwd tot extra leefruimte.
Tevens zijn de voor, achter en zijgevel opnieuw gevoegd en geïmpregneerd.

Indeling

Je betreedt de woning in de hal met toilet en trapopgang naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal betreedt je de ruime lichte woonkamer met vrij uitzicht, open slaande tuindeuren en open keuken met hard stenen blad die van alle gemakken is voorzien.
Tevens heb je via de keuken toegang tot een grote trapkast voorzien van extra berging en meterkast, daarnaast is nog een grote inbouw voorraad kast.
Via de keuken is ook de tuin bereikbaar.

Eerste verdieping

De overloop geeft u toegang tot 3 slaapkamers.
En de volledig betegelde badkamer met vloerverwarming, 2 persoons whirlpool hoekbad, ruime douche ,2-peroons wastafelmeubel en een ingebouwd toilet. De gehele boven verdieping is voorzien van rolluiken.

Vliering

Via de vaste trap op de eerste verdieping is de ruime zolder bereikbaar waar ook de cv opstelling zich bevindt.
De zolder is door het plaatsen van een dakkapel eenvoudig om te bouwen tot een extra (grote) slaapkamer.

Aanvaarding
In overleg, kan snel.

Bijzonderheden

-Dichtbij het historisch centrum van Vianen
-Grote omgebouwde vrijstaande schuur vv muur en dak isolatie, 2e keuken, grote berg zolder met vlizotrap en wasmachine opstelling
- tuin op het zuidwesten gehele dag zon
- luxe badkamer
- overkapping
- 2 keukens
- vrij parkeren aan de voorkant en zijkant van de woning
- zeer veel privacy
- vrij uitzicht
- de opgemeten woonoppervlakte is exclusief de zolderverdieping en de garage

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.221
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1963
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
77 m²
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Perceel
168 m²
Inhoud
306 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
2004, eigendom

Kadastrale gegevens

VIANEN B 5398
Kadastrale kaart
Oppervlakte
168 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
28 m² (7 meter diep en 4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Bedrijfsruimte

Kantoorruimte
(aangebouwd)

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Makelaarsland

Bel 088-200 2000

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.