• Verkocht

Kromme Boomgaard 18 3451 KR Vleuten Vleuten

Uitgelichte kenmerken

  • 153 m² wonen
  • 212 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 615.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 juni 2021
Verkoopdatum
2 juli 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

ONZE KIJKDAGEN ZITTEN HELAAS HELEMAAL VOL, VOOR EEN PLAATSJE OP DE RESERVELIJST KUNT U EEN MAIL STUREN NAAR ONZE WEBSITE. MOCHTEN ER AFSPRAKEN UITVALLEN DAN NEMEN WIJ CONTACT MET U OP.
Op een de mooiste plekjes van Vleuten in woonwijk “de Tol”, op steenworp afstand van het schitterende Maximapark, ligt deze royale twee-onder-een-kapwoning in jaren 30 stijl, met inpandige berging (voormalige garage), parkeren op eigen oprit, aan de voorzijde een terras op het zuidwesten en een brede achtertuin op het noordwesten, waar je na een lange dag heerlijk van de avondzon kunt genieten!

Deze comfortabele woning met brede overstekken is gebouwd in 1995, heeft een woonoppervlakte van 153 m2, is prettig ingedeeld en ruim van opzet.

Wat maakt deze woning tot de ideale gezinswoning?
Allereerst kom je aangenaam binnen in de hal die heerlijk ruim en licht door de vide met bovenraam. In 2015 is de woonkamer aan de achterzijde vergroot door een deel van de garage toe te voegen. Hierdoor is een extra ruimte ontstaan, ideaal als thuiswerkplek, speelkamer, gameroom of kantoor/praktijk aan huis. De moderne keuken in lichte kleurstelling ligt aan de voorzijde, het is daar heerlijk zitten en je loopt zo het terras op die pal op het zuiden ligt en waar je de hele dag van de zon kunt genieten! De woonkamer heeft aan de achterzijde een sfeervolle gashaard en openslaande deuren naar de achtertuin die heerlijk breed is en door de ligging op het noordwesten geniet je hier van de avondzon; lekker bijkomen na een lange (werk)dag! Ook de verdiepingen zijn heerlijk ruim, de eerste verdieping is ingedeeld met drie slaapkamers, een moderne en complete badkamer, royale slaapkamer met erker en walk-in-closet, twee slaapkamers aan de achterzijde en een berging/schuifkastenwand met opstelling wasmachine en CV- en MV-installatie. De royale tweede verdieping is nog geheel naar eigen wens in te delen en hier zijn eenvoudig een vierde en vijfde slaapkamer te realiseren middels het plaatsen van twee extra dakkapellen. Via de hal, waar tevens de toiletruimte in dezelfde stijl als de badkamer is gesitueerd, bereik je de inpandige berging die tevens vanaf de buitenzijde is te bereiken (voormalige garage). Aan bergruimte kom je niets te kort met een inbouwkast in de woonkamer, de inpandige berging en bergruimte achter de knieschotten op de tweede verdieping.

Ligging:
De Kromme Boomgaard is een rustige maar gezellige straat waar buren onderling goed contact hebben. De straat is autoluw, ingericht met parkeerhavens voor de deur en veel groen. Je zit letterlijk op 150 meter afstand van het Maximapark en nabij Haarrijnse plas, waar je heerlijk kunt joggen/wandelen of een duik nemen in de plas! Het openbaar vervoer is goed geregeld, bussen rijden regelmatig en je zit nabij het NS-station. Verder zit je op loopafstand van het centrum van Vleuten waar op dinsdag wekelijks markt is en je voor je dagelijkse boodschappen bij onder andere AH, de bakker, slager enz. terecht kunt. Vleuten heeft ook diverse restaurantjes en in het Maximapark zit naast restaurant Anafora ook nog een grote speeltuin. De basisschool en de BSO zitten om de hoek. Verder zijn er voldoende sportscholen, voetbalvelden, hockey zit allemaal in de buurt en daarnaast zit je vlakbij de rondweg naar de snelwegen A2/A12.

Indeling
Royale hal met vide, meterkast, moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, toegang tot de keuken, de inpandige berging en trapopgang naar 1e verdieping. Moderne keuken in lichte kleurstelling, voorzien van Siemens inbouwapparatuur. Vanuit de eetkamer is er een toegangsdeur naar het terras aan de voorzijde, gelegen op het zuiden. De woonkamer van ca. 40 m2 is voorzien van een parketvloer, heeft een royale inbouwkast, sfeervolle gashaard en een extra ruimte welke thans als speelkamer in gebruik is.

Eerste verdieping
Ruime overloop, aan de voorzijde de grootste slaapkamer met erker en een walk-in-closet met, handig om te weten, achter de linker spiegel een raam. De overige twee slaapkamers van goede afmeting liggen aan de achterzijde. Naast de trapopgang ligt de vernieuwde badkamer in moderne kleurstelling, voorzien van bad, aparte doucheruimte, wastafelmeubel, design radiator en tweede wandcloset. Hier tegenover, achter de schuifdeuren bevinden zich de wasmachine-aansluiting, de CV-ketel en de MV-installatie.

Tweede verdieping
Royale open zolder voorzien van een Velux dakraam. Middels het plaatsen van twee dakkapellen kun je hier met gemak twee extra slaapkamers realiseren. Daarnaast is er nog voldoende ruimte achter de knieschotten.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 615.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.020
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1996
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
153 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Perceel
212 m²
Inhoud
559 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

VLEUTEN F 4891
Kadastrale kaart
Oppervlakte
212 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
72 m² (8 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.