• Verkocht

Graaf Florislaan 9 2114 CN Vogelenzang

Uitgelichte kenmerken

  • 96 m² wonen
  • 209 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 425.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
5 november 2020
Verkoopdatum
19 november 2020
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

Sfeervolle 2-onder-1-kap woning. Zeer goed onderhouden. Royale voortuin met oprit en fraai aangelegde achtertuin met achterom. Aan het oudste laantje van Vogelenzang met supermarkt, sport, scholen en de prachtige natuur op loopafstand.

Deze bijzonder charmante woning met zijn karakteristieke klokgevel ligt aan een pittoresk laantje. Doordat de woning gebouwd is op een duin is de ligging iets hoger wat zorgt voor bijzonder veel privacy en een prachtig uitzicht op de groene omgeving. Het woonhuis is zeer goed onderhouden en in de loop der jaren van hedendaagse wooncomfort voorzien. De lichte woning heeft een unieke en knusse uitstraling, zo is de originele schouw voorzien van een houtkachel en zijn er op de eerste verdieping mahonie paneeldeuren uit een Amsterdams grachtenpand gebruikt. De voor- en achtertuin zijn bijzonder fraai aangelegd. Zo heeft de achtertuin meerdere terrassen en fraaie parasol Platanen. De vrijstaande stenen schuur heeft een pannendakje en het achterom is afsluitbaar met een hoog hek.

En de omgeving is heerlijk met als kernwoorden rust en natuur. En toch in de nabijheid van scholen en sportverenigingen, ook de buurtsupermarkt ligt op loopafstand.
De diverse natuurgebieden ‘in je achtertuin” zoals de prachtige Amsterdamse Waterleidingduinen, de bossen Leyduin, Woestduin en Vinkenduin maken deze woonomgeving natuurlijk uniek. Daarbij liggen de historische binnenstad van Haarlem, de stranden van Zandvoort en Noordwijk allemaal op fietsafstand. De uitvalswegen richting Amsterdam en Haarlem en Den-Haag zijn eenvoudig bereikbaar. Kortom Vogelenzang heeft het allemaal...Wonen in een bos -en duinrijke omgeving met alle faciliteiten in de nabijheid.

Goed te weten
* Lommerrijke woonomgeving
* White wash eikenvloer woonkamer 2019
* Badkamer vernieuwd 2016
* Gevel geïmpregneerd 2020
* Toilet vernieuwd 2020
* Schilderwerk buiten 2020
* Geheel voorzien van dubbel glas en hardhouten kozijnen
* HR++ glas geplaatst 1e verdieping 2020
* Cv-ketel Atag 2019 met Atag One e-thermostaat
* Flam inbouw houtkachel; geurloos met ventilatoren
* Elektra en groepenkast vernieuwd 2005; 6 groepen en met aardlekschakelaar
* Badkamerventilatie met hygrometer
* Oplevering in overleg

Begane grond
Diepe voortuin met oprit voor auto. Charmant entree met stoepje. Hal met garderobe, meterkast, trap en trapkast te gebruiken als kleine provisiekast. Modern toilet met fontein. Toegang via luik naar wijn/provisiekelder (ca.7,5m2). Woonkamer met white wash eikenvloer, strak gestucte wanden en authentieke schouw met Flam inbouw houtkachel. Aan de achterkant is de lichte eetkamer met groot daklicht en openslaande deuren naar de achtertuin. Smaakvolle open keuken met boerenwitjes als spatwand en diverse inbouwapparatuur zoals koelkast, vriezer, combi-oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger. De privacy volle achtertuin op het zuidoosten is fraai aangelegd en heeft een vrijstaande stenen schuur en een achterom.

Eerste verdieping
Fraaie eikenhouten trap, ruime overloop met toegang tot bergvliering. Ruime slaapkamer aan de voorkant met prachtig uitzicht en voldoende ruimte voor een kastenwand. Slaapkamer aan de achterkant met vrij en weids uitzicht over de natuur. Slaapkamer aan de achterkant, door zijn formaat perfect als werkplek en tevens voorzien van bedraad netwerkaansluiting. Moderne badkamer met inloopdouche, hangend toilet, dubbele wastafel en designradiator.

Vliering
Via vlizotrap bereikbare geïsoleerde bergvliering over de gehele lengte en breedte van de woning.

-English version in brochure-

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 4.427
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1906-1930
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
96 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
209 m²
Inhoud
392 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam en rookkanaal

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

BLOEMENDAAL G 302
Kadastrale kaart
Oppervlakte
209 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
76 m² (13,6 meter diep en 5,6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Vliering en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaars
Een funda gebruiker
Graaf Florislaan 9
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Heel prettig en doelgericht in contact, denkt strategisch na over het proces om tot een opbrengst te komen die recht doet aan een ieders wensen. Stelt geïnteresseerden potentiële kopers duidelijk op hun gemak en weet het huis optimaal te presenteren! Ook de zeer professionele fotopresentatie en video opname waren zeker debet aan de grote belangstelling voor onze woning.Vakkundig en met de juiste adviezen is de verkoop van ons huis zeer voorspoedig verlopen.Ook de afspraken vanuit de backoffice ( Tamara) verliepen zeer prettig. Claire is een echte aanrader en echt de meest professionele makelaar die je qua verkoop van je huis maar kunt wensen...Service gerichtheid en klantvriendelijkheid zijn zeker steekwoorden die bij haar passen. Dank en hulde Claire voor de meer dan uitstekende verkoop begeleiding!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

NVM aankoopmakelaar

Barnsteen makelaars

Bel 023 7370571
Een funda gebruiker (gerichte aankoop)
Graaf Florislaan 9
9,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Barnsteen makelaars heeft ons zeer goed geholpen met de aankoop. Zonder hen was het zeker niet gelukt. Contact loopt via een gezamenlijke groepsapp, dit werkt zeer efficient waardoor er geen tijd verloren gaat. Ook videobellen verloopt soepel en ze werken onderling goed samen, ondanks de beperkingen vanwege corona. Copaan zoeksysteem werkt heel prettig. Kortom, wij zijn zeer tevreden. Ze zijn niet de goedkoopste maar uiteindelijk krijg je er wel heel veel voor terug.
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
9

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Vogelenzang

Heel Vogelenzang

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Vogelenzang

Heel Vogelenzang

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.