van Halewijnplein 35 2274 VB Voorburg

  • Verkocht
€ 400.000 k.k.

Omschrijving

*** WELKOM THUIS bij de Van Halewijnplein 35 in Voorburg! ***

Geweldig ruim 3-laags bovenhuis van maar liefst 133m2, rustig gelegen aan een fraai plein in een gezellige buurt en toch nabij alle belangrijke voorzieningen! Deze woning is o.a. voorzien van een zeer ruime living van ca. 45m2, half open keuken met diverse apparatuur, 3 slaapkamers op de 2e verdieping en een ruime zolder waar u nog een 4e slaapkamer kunt maken. Verder is de woning geheel voorzien van isolatieglas (HR+/HR++) en uiteraard centrale verwarming.

De locatie is erg geliefd. In eerste instantie vanwege de jaren dertig architectuur die veel charme geeft, maar ten tweede ook vanwege de centrale ligging ten opzichte van alle belangrijke voorzieningen, zoals winkels, ov, parken, scholen en uitvalswegen. Zo zit je vanaf hier met de fiets binnen no time in het oude centrum van Voorburg (Herenstraat), maar ook het winkelcentrum Julianabaan is net zo gemakkelijk bereikbaar (10 minuten lopen).

Verder vindt je om de hoek de halte voor bus 45 en 46 en is het slechts 43 minuten fietsen naar NS Station Laan van NOI waar je de trein, tram en metro kunt pakken. Reis je liever met de auto? Ook dan is dit de perfecte uitvalsbasis. De oprit van de A12 is vanaf hier namelijk in 2 minuten te bereiken! Verschillende scholen (basis- en voortgezet onderwijs) is gelegen op loop-/fietsafstand en in de wijk vind je meerdere kinderopvangcentra. Stadspark Corbulopark is gelegen op enkele minuten lopen en hier vind je een leuke speeltuin.

*** Bekijk de foto’s, video en de plattegronden voor een goede impressie van de woning. ***

INDELING 1E VERDIEPING:
Eigen entree op de begane grond via de gemeenschappelijke voortuin. Vervolgens kom je binnen in een hal met meterkast (4 groepen + aardlekschakelaar) en de trap naar de overloop op de 1e verdieping. Op de overloop is een separaat toilet met fonteintje en naast het toilet een bergkast welke perfect te gebruiken is als garderobekast.

De woon-/eetkamer is heel royaal, namelijk ca. 45m2 en is voorzien van een laminaatvloer. De wanden en het plafond zijn netjes gestuukt en voor is een stijlvolle erker vanwaar je leuk over het plein heen kijkt. Voordeel van het plein is dat je minder last hebt van inkijk. Achter is het eetgedeelte met openslaande deuren naar het balkon. Een mooi details is dat het glas-in-lood in het dubbel glas is verwerkt. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, recirculatie afzuigkap en een vaatwasser (ca. 3 jaar oud). Het balkon is gelegen op het zuidwesten (middag-/avondzon).

INDELING 2E VERDIEPING:
Via de overloop en de trap bereik je de 2e verdieping. Je vind hier 3 slaapkamers, de badkamer en een ruime inpandige berging. De hoofdslaapkamer is maar liefst 26m2 en is gelegen aan de achterzijde. De tweede slaapkamer is ca. 10m2 en is gelegen aan de voorzijde. De 3e slaapkamer is ca. 7m2 en is gelegen aan de achterzijde. Tussen de 2 grote slaapkamers vind je een bergruimte van ca. 6m2 waar je echt veel spullen in op kunt slaan. De badkamer is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een zitbad met douchevoorziening en een wastafel. Het huis is aan de voor- én aan de achterzijde voorzien van een dakkapel met kunststof kozijnen met dubbel glas.

INDELING ZOLDER:
De zolder is toegankelijk via een vaste trap. De zolder is nu één grote open ruimte met in de hoek de opstelplaats voor de wasmachine. Door een wand te plaatsen creëer je gemakkelijk een extra slaapkamer of werkkamer. De zolder is verder voorzien van een dakraam en achter het schot in de hoek vind je de HR-combiketel (Intergas, bouwjaar 2004).

*** N.B. Verkopers zijn momenteel bezig om de zolderverdieping bij het appartementsrecht te betrekken door middel van een notariële wijziging van de splitsingsakte. De wijziging zal afgerond zijn vóór de overdracht. ***

KENMERKEN:
+ bouwjaar 1932
+ gebruiksoppervlak wonen ca. 133m2
+ gelegen op eigen grond
+ gebouw gebonden buitenruimte ca. 5m2 (balkon ZW)
+ royale woon-/eetkamer ca. 45m2
+ woning is volledig voorzien van dubbel glas (HR+/HR++)
+ verwarming en warm water middels HR-combiketel (Intergas, 2004)
+ 3 goede slaapkamers en mogelijkheid om eenvoudig een 4e slaapkamer te creëren
+ 38/103e aandeel in VvE (aandeel na wijziging splitsingsakte)
+ VvE-bijdrage zal na wijziging ca. € 132,15 p/mnd bedragen (incl. opstalverzekering en reservering onderhoud)
+ overige verkoopinformatie digitaal beschikbaar
+ asbestclausule van toepassing
+ oplevering vanaf begin juli 2021

Interesse in deze woning? Schakel uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen! De adressen van onze collega's in Haaglanden vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 400.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.008
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 132,15 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1932
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
133 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Inhoud
455 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Zitbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)

Kadastrale gegevens

VOORBURG F 7892
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 132,15 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja