• Verkocht

van de Wateringelaan 35 2274 CA Voorburg

Uitgelichte kenmerken

  • 68 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 225.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 maart 2020
Verkoopdatum
30 maart 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Uitermate sfeervol en goed onderhouden appartement in een gewilde wijk van Voorburg. Het appartement is gelegen op de eerste etage en is gerenoveerd met behoud van de originele stijldetails uit de ’30 jaren bouwperiode. De woning heeft een zonnig balkon op het zuidwesten. De kenmerken van hedendaags wonen komen in dit appartement ook weer terug, open keuken, ruime badkamer, zonnig balkon en twee slaapkamers maar ook een goede VvE, geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas en fantastisch gelegen ten opzichte van b.v. openbaar vervoer.

De straat is rustig gelegen en heeft een bijzonder en groen karakter door de fraai vormgegeven bomen. De locatie kenmerkt zich tevens door de zeer centrale ligging nabij diverse winkelgelegenheden (Koningin Julianaplein en de gezellige Herenstraat zijn op loopafstand), het openbaar vervoer (bus en NS treinstation) en de ook de uitvalswegen (de A12 de A4 en A13) zijn werkelijk uitstekend te bereiken.

Indeling:

Entree via het open portiek, entree woning, hal, welke in een u vorm loopt. De hal beschikt over een tweetal kasten, separaat toilet. De eerste slaapkamer bevind zich aan de voorzijde van het appartement, vanuit de hal, loop je de lichte ruime woon- eetkamer in met erker aan de voorzijde en aan de achterzijde de moderne, luxe keuken geplaatst. De keuken is in een L opstelling geplaatst en is ruim en handig ingedeeld. Tevens vanaf de gang is de tweede slaapkamer te bereiken - deze is thans als ruime inloopkastenkamer - ingebruik. De badkamer bevind zich daarnaast, deze is modern en goed afgewerkt en beschikt over een bad, ruime wastafel met meubel, separate inloopdouche en handdoekradiator. Tevens is hier keurig weggewerkt de CV combiketel. Tot slot zijn de wasmachine en droger uit het zicht geplaatst te weten in een bergkast op de gang.

Kortom een instapklaar appartement welke tip top in orde is.

Wetenswaardigheden:
* Bouwjaar 1928
* Woonoppervlakte 69 m² (gemeten conform NEN2580)
* CV combiketel
* Geheel voorzien van kunststofkozijnen met dubbelglas
* Fraaie laminaatvloer
* Eeuwigdurend recht van erfpacht, de jaarlijkse canon is € 166,76,-- per jaar - deze is inkomsten belasting technisch aftrekbaar en afkopen van de canonbetaling is mogelijk
* Zonnig balkon op het zuidwesten
* 1/3e aandeel in de actieve VVE, bijdrage € 50,- per maand
* Oplevering in overleg
* De volgende clausules worden in de NVM koopakte opgenomen: materialen- lood en asbest clausule

In lijn met de door de overheid en het RIVM afgekondigde maatregelen omtrent het Coronavirus zijn wij genoodzaakt om maatregelen te treffen, zodat bezichtigingen zoveel mogelijk, maar op een verantwoorde wijze, kunnen blijven doorgaan. Het betreft de volgende maatregelen:

Voor iedere bezichtiging wordt 20 minuten uitgetrokken. Wij zijn genoodzaakt ons strikt aan deze tijdsblokken te houden omdat er vaak meerdere bezichtigingen na elkaar in woningen plaatsvinden en wij willen voorkomen dat er zich meerdere kandidaten tegelijkertijd in een woning bevinden. Wij verzoeken u dan ook om op tijd bij de bezichtiging aanwezig te zijn, bent u te laat op de afspraak, dan zijn wij helaas genoodzaakt uw bezichtigingstijd in te korten. Per bezichtiging laten wij maximaal 2 personen tot de woning toe, eventueel vergezeld van een aankoopmakelaar (dus in dat geval maximaal 3 personen).

Wij zullen ervoor zorgen dat er bij de bezichtigingen voldoende hygiënische producten aanwezig zijn, waaronder desinfecterende doekjes en latex handschoenen. Wij zullen daarnaast geen handen schudden, ieder contact vermijden en gepaste afstand houden.

Aangezien het aantal plaatsen voor bezichtigingen minder is dan wij normaal gesproken kunnen inplannen, kan het langer duren voordat wij uw bezichtiging kunnen inplannen. Indien er zeer veel bezichtigingsaanvragen zijn, kan het tevens zijn dat wij genoodzaakt zijn om een reservelijst aan te houden indien wij de afspraken niet meer op een verantwoorde wijze kunnen inplannen. Het is dus zaak om bij interesse in een woning zo spoedig mogelijk een bezichtiging in te plannen via ons kantoor, om teleurstelling te voorkomen.

Voorts vragen wij u om uzelf de volgende vragen te stellen, alvorens u naar een bezichtiging gaat:
1) Bent u in de afgelopen twee weken in een land/regio geweest met wijdverspreide verspreiding van het Corona virus
2) heeft u de afgelopen twee weken contact gehad met een patiënt met het Corona virus?
3) heeft u zelf luchtwegklachten (hoesten of kortademigheid) en-/of koorts?

Indien u één of meerdere van de hierboven genoemde vragen met ja kunt beantwoorden, dan verzoeken wij u vriendelijk om uw afspraak te annuleren of om een nieuwe afspraak in te plannen. Wij behouden ons het recht voor om kijkers te toegang tot een woning te ontzeggen indien wij constateren dat een kijker symptomen vertoont die gelinkt kunnen worden aan het Coronavirus.

De afhandeling van transacties zal, waar mogelijk, zoveel mogelijk digitaal of telefonisch plaatsvinden, om daarmee het aantal fysieke contacten zoveel mogelijk te beperken.

Deze maatregelen gelden in eerste instantie tot 6 april 2020, of totdat de situatie vraagt om wijziging of indien er regionaal afwijkende richtlijnen worden opgesteld door lokale of provinciale overheden.

Wij begrijpen dat deze maatregelen als ingrijpend zullen worden ervaren en dat de ‘personal touch’ die u van ons gewend bent momenteel ontbreekt. Wij vinden de gezondheid en het welzijn van onze klanten momenteel echter belangrijker en rekenen dan ook op uw begrip en medewerking.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 225.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.309
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 50,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement met open portiek)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1928
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
68 m²
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Inhoud
247 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

VOORBURG F 7563
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Lasten
€ 166,76 per jaar met optie tot afkopen

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Nee
Periodieke bijdrage
Ja (€ 50,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Brix Makelaars - Voorburg

Bel 070-3222269

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Voorburg Noord noord

Heel Voorburg

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Voorburg Noord noord

Heel Voorburg

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.