• Verkocht

Groen van Prinstererlaan 11 2271 EM Voorburg Voorburg Oud noord

Uitgelichte kenmerken

  • 186 m² wonen
  • 167 m² perceel
  • 6 slaapkamers
€ 1.045.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
17 mei 2022
Verkoopdatum
8 juni 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Op één van de mooiste plekken in Oud Voorburg aan de brede en groene Groen van Prinstererlaan gelegen, smaakvol tot in detail gerenoveerd, licht, ruim en een energielabel A herenhuis met een woonoppervlakte van bijna 190 m2 en een zonnige voor- en achtertuin. Een urban chique instapklaar familiehuis (bj.1919)!

In 2016/2017 is de gehele woning onder architectuur gerenoveerd. Hierbij zijn kosten nog moeite gespaard. Zo zijn onder andere al het elektra, schakelmateriaal, waterleidingen en het riool vervangen, 2 nieuwe badkamers en 3xWC’s geplaatst, deels nieuwe parketvloeren, nieuwe radiatoren en vloerverwarming in de keuken en badkamer aangebracht en is het huis volledig gestuct. De oorspronkelijke keuken is doorgebroken en vergroot. Vervolgens is de nieuwe Bulthaup keuken (met inbouwapparatuur van Miele, Bora en Quooker) met kookeiland geplaatst.

De voor- en achtertuin zijn opnieuw aangelegd en in 2020 is het gehele platte dak, plus al het daklood van het dak en dakgoten vervangen. Tevens is er veel aandacht besteed aan duurzaamheid. Zo is de woning onder andere voorzien van 13 zonnepanelen, Tonzon vloerisolatie, gevelisolatie, dakisolatie, alsook van dubbel glas en een volledig geïsoleerde betonvloer in de keuken met vloerverwarming. Dit heeft geresulteerd in een energie label A en hierdoor dus lagere stookkosten.

Indeling:
Ruime entree met vestibule en dubbele tochtdeur, gang met plafondhoogte van meer dan 3 meter en een modern, vrijhangend toilet. Uitermate sfeervolle woonkamer met originele hoge plafonds en open haard. De ensuite oplossing zonder schuifdeuren, maar met verdiepte kast met veel bergruimte, geeft een moderne afscheiding tussen de voor- en achterkamer. De originele keuken is doorgebroken, vergroot en bij de achterkamer gevoegd.

Vanuit de hal trap naar de eerste verdieping:
Ruime en speelse overloop met een groot opberghok en separate moderne 2e toilet. Aan de voorzijde een grote studeer/slaapkamer van 4.80 x 3.90 met een op maat gemaakte boekenkast, originele schouw en fraai zicht over de Groen van Prinstererlaan. Tevens zijkamer van 2.30 x 2.00. Aan de achterzijde bevindt zich de ouderslaapkamer van ca 5.90 x 3.90 met eigen toegang tot de badkamer. Deze luxe badkamer meet 4.00 x 2.00/2.50 en heeft een ligbad, separate grote inloopdouche, dubbele wastafels en vloerverwarming. Leuk detail op deze verdieping zijn de originele hoge plafonds in de grote voor- en achterkamer.

Vaste trap naar de tweede verdieping:
Zelfde ruime en speelse overloop met een groot elektrisch bedienbaar dakvenster en de vernieuwde (kinder)badkamer met 3de toilet. Separaat is er aan de achterkant een ruime waskamer met inbouwkasten en elektrische installaties en een grote slaapkamer van ca. 5.95 x 3.90.
Aan de voorzijde bevindt zich de zijkamer van ca. 2.30 x 2.00 en een grote slaapkamer van ca. 4.52 x 3.90. Door het opengewerkte plafond met extra breed dakraam aan de achterzijde van het dak is dit een speelse en lichte kamer geworden.

De voor- en achtertuin zijn in 2018 vernieuwd en aangelegd naar het ontwerp van House of Green. De praktisch ingerichte voortuin biedt voldoende ruimte voor de fietsen en afvalbakken, maar ook om nog lekker te zitten en te genieten van de prachtige brede en groene laan. De 10 meter diepe en 6 meter brede achtertuin heeft een grote schuur en 2 zitgelegenheden voor de ochtend- en middagzon.

IN DE DIRECTE OMGEVING OM DE HOEK VAN HET OOSTEINDE EN PARK VREUGD EN RUST; OP LOOPAFSTAND VAN HET OUDE CENTRUM EN DE MARKT OP ZATERDAG, TENNISCLUB, HOCKEYCLUB CARTOUCHE, MEERDERE SCHOLEN, OPENBAAR VERVOER EN UITVALSWEGEN.

Het weten waard:
- Bouwjaar 1919;
- Zeer goede staat van onderhoud, zo te betrekken;
- Goede isolatie en energielabel A;
- Open haard;
- Alarmsysteem;
- Originele plafonds in de woonkamers en de grote slaapkamers op de eerste verdieping;
- Houten parket vloeren door het hele huis, behalve in de keuken, wc’s en badkamers welke uitgerust zijn
met tegels en vloerverwarming;
- CV-gas en warmwatervoorziening d.m.v. HR Remeha Calenta 40L CW6 (2016);
- De drie grote slaapkamers zijn voorzien van airco in 2020;
- Al het daklood en dakgoten vervangen in 2020;
- Vervanging en isolatie plat dak huis 2020. Tevens is het platte dak schuur vervangen;
- Tonzon vloerisolatie in 2020 en gevelisolatie in 2016;
- Binnen en buiten schilderwerk in 2022;
- 13 zonnepanelen;
- Eigen grond en rustig gelegen in de meest gewilde buurt in het historische centrum van Voorburg;
- Aanvaarding in overleg;
- I.v.m. het bouwjaar zullen de algemene ouderdom- en milieu clausules worden opgenomen in de NVM koopakte.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

English text:

Located in one of the most beautiful places in Oud Voorburg on the wide and green Groen van Prinstererlaan, tastefully renovated in every detail, light, spacious and an energy label A tmansion with a living area of almost 190 m2 and a sunny front and backyard. An urban chic family home (built in 1919) ready to live in!

In 2016/2017 the entire house was renovated under architecture. No expense has been spared in this regard. For example, all the electricity, switchgear, water pipes and sewerage were replaced, 2 new bathrooms and 3 toilets were installed, partly new parquet floors, new radiators and underfloor heating in the kitchen and bathroom were placed and the house is completely plastered. The original kitchen was broken through and enlarged. Subsequently, the new Bulthaup kitchen (with built-in appliances from Miele, Bora and Quooker) with cooking island was installed.

The front and back yards have been redone and in 2020 the entire flat roof, plus all the lead in the roof and gutters were replaced. Also, much attention has been paid to sustainability. For example, the house is equipped with 13 solar panels, Tonzon floor insulation, wall insulation, roof insulation, as well as double glazing and a fully insulated concrete floor in the kitchen with underfloor heating. This has resulted in an energy label A and therefore lower heating costs.

Layout:
Spacious entrance with vestibule and double sliding doors, hallway with ceiling height of more than 3 meters and a modern, free hanging toilet. Extremely attractive living room with original high ceilings and fireplace. The ensuite solution without sliding doors, but with a recessed closet with plenty of storage space, gives a modern separation between the front and back room. The original kitchen has been broken through, enlarged and added to the back room.

From the hall stairs to the second floor:
Spacious and playful landing with a large storage room and separate modern 2nd toilet. At the front a large study / bedroom of 4.80 x 3.90 with a custom made bookcase, original fireplace and beautiful view over the Groen van Prinstererlaan. A side room of 2.30 x 2.00. At the rear is the master bedroom of approximately 5.90 x 3.90 with private access to the bathroom. This luxurious bathroom measures 4.00 x 2.00/2.50 and has a bath, separate large walk-in shower, double sinks and underfloor heating. Nice detail on this floor are the original high ceilings in the large front and back room.

Fixed stairs to the second floor:
Same spacious and playful landing with a large electrically operated roof window and the renovated (children's) bathroom with 3rd toilet. Separately, at the rear, there is a spacious laundry room with fitted wardrobes and electrical installations and a large bedroom of approx. 5.95 x 3.90. At the front there is the side room of approx. 2.30 x 2.00 and a large bedroom of approx. 4.52 x 3.90. Due to the open ceiling with extra wide skylight at the back of the roof, this is a playful and bright room.

The front and backyard were renovated and landscaped in 2018 to the design of House of Green. The practically furnished front yard offers enough space for bicycles and trash cans, but also to sit comfortably and enjoy the beautiful wide and green avenue. The 10 meters deep and 6 meters wide backyard has a large shed and 2 seating areas for the morning and afternoon sun.

IN THE IMMEDIATE SURROUNDINGS AROUND THE CORNER OF THE OOSTEINDE AND PARK VREUGD EN RUST; WITHIN WALKING DISTANCE OF THE OLD CENTER AND THE MARKET ON SATURDAY, TENNIS CLUB, HOCKEY CLUB CARTOUCHE, SEVERAL SCHOOLS, PUBLIC TRANSPORT AND HIGHWAYS.

Worth knowing:
- Built in 1919;
- Very good condition, ready to move into;
- Good insulation and energy label A;
- Fireplace;
- Alarm system;
- Original ceilings in the living rooms and the large bedrooms on the second floor;
- Wooden parquet floors throughout the house, except in the kitchen, toilets and bathrooms which are equipped
with tiles and underfloor heating;
- Central heating and hot water supply by means of HR Remeha Calenta 40L CW6 (2016);
- The three large bedrooms are equipped with air conditioning in 2020;
- All roof lead and gutters replaced in 2020;
- Replacement and insulation flat roof house 2020. Also replaced the flat roof shed;
- Tonzon floor insulation in 2020 and wall insulation in 2016;
- Interior and exterior painting in 2022;
- 13 solar panels;
- Own land and quietly situated in the most popular neighborhood in the historic center of Voorburg;
- Acceptance in consultation;
- In connection with the year of construction, the general age and environmental clauses will be included in the
NVM purchase agreement.

This information has been compiled by us with the necessary care. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. All information provided must be considered as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.045.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.618
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1919
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
186 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
167 m²
Inhoud
714 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR Remeha Calenta 40L CW6 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

VOORBURG E 2978
Kadastrale kaart
Oppervlakte
167 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
60 m² (10 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Mares Makelaars

Bel 070-3000116

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.