• Verkocht

Ansbalduslaan 34 5581 CX Waalre Waalre

Uitgelichte kenmerken

  • 161 m² wonen
  • 545 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 739.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 mei 2021
Verkoopdatum
1 juli 2021
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Aan een van de meest gewilde en fraaie lanen van Waalre gelegen uitgebouwd half vrijstaand herenhuis met garage, berging en veel privacy biedende achtertuin gesitueerd op het zuiden.

GLOBALE TOELICHTING:
Brede voortuin met volwassen beplanting en royale oprit voor meerdere auto's.
Tussen het huis en de garage bevindt zich een afsluitbare poort. Via deze poort toegang tot de garage en de achtertuin.

Overdekte buitentree naar herenhuis.
Toegang tot ruime hal met garderobe, meterkast en fraaie planken delen vloer.
De toiletruimte is keurig betegeld en voorzien van een wandcloset, fonteintje en vloerverwarming.
Tevens trapopgang naar de eerste verdieping met daaronder een praktische verdiepte kelderkast.

Zeer royale woonkamer van maar liefst 55 m2 met prachtige lichtinval en schuifpui toegang biedend naar zonneterras en de achtertuin.
De woonkamer heeft een gedeeltelijk verlaagd plafond voorzien van inbouwspots.
In het eetgedeelte aan de voorzijde bevindt zich een gezellige schouw met houtkachel.
De gehele woonkamer is afgewerkt met een fraaie planken delen vloer.

Via een schuifdeur toegang tot aparte, dichte woonkeuken met eigentijdse indeling.
Vanuit de keuken uitzicht op de zij-tuin. De eenvoudige keukeninrichting bestaat uit een gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast, dubbele spoelbak, vaatwasser en meer dan voldoende onder en bovenkasten.

Praktische bijkeuken met veel opbergruimte door aanwezige kastenwand en verschillende onder en bovenkasten.
Werkblad voorzien van spoelbak en aansluiting voor wasapparatuur aanwezig.
Keuken en bijkeuken zijn beiden voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING:
Ruime overloop met toegang tot 4 slaapkamers, badkamer en separaat toilet.
Ook deze verdieping is voorzien van een houten delen vloer.

Voorzijde:
Slaapkamer 1: Ruime kamer voorzien van sfeervol frans balkon.
Slaapkamer 2: Momenteel in gebruik als werkkamer.

Achterzijde:
Slaapkamer 3: Ruime slaapkamer (voorheen ouderslaapkamer).
Slaapkamer 4: Met zicht op fraai opengewerkte dakconstructie en deur naar plat dak, eventueel om te bouwen tot balkon.

Ruime, betegelde badkamer voorzien van ligbad, separate douche, dubbele wastafel met bijhorend meubel en inbouwspots.
Separate, betegelde toiletruimte met wandcloset.

TWEEDE VERDIEPING:
Ruime bergzolder via vaste trap te bereiken met daaronder een praktische bergkast.
Hier is de HR cv-ketel (NEFIT HR) met tapboiler gesitueerd.

BUITEN:
Grote garage met extra vliering ten behoeve van bergruimte. De garage is voorzien van openslaande garagedeuren en elektra is aanwezig.
Aan de achterzijde van de garage bevindt zich een aparte berging voor het opslaan van tuingereedschap.
Prachtige, veel privacy biedende achtertuin met vijverpartij gesitueerd op het zuiden.
Fraai zonneterras met parkachtig uitzicht.

ALGEMEEN:
* Bouwjaar: 1953. Ingrijpend uitgebouwd in 1996.
* Inhoud: 619 m3
* Energielabel C aanwezig.
* Elektrische installaties meterkast in 1996 totaal vernieuwd.
* Nabij alle gewenste voorzieningen in Aalst en Waalre zoals winkelcentra, de Eindhovensche en Valkenswaardse
golfclub.
* De Anbalduslaan ligt aan de rand van een bosgebied. Door het bos is een fietspad aangelegd naar Eindhoven, via de
High Tech Campus (Oude Spoorbaanroute).
* Het Maxima Ziekenhuis is op tien minuten rijden gelegen.
* Goede bereikbaarheid van de uitvalswegen naar Antwerpen, Maastricht en Den Bosch.
* Gelegen nabij ASML, NXP, VDL en de High Tech Campus.
* Verkoper verlangt een waarborgsom van 10% als zekerheid voor het nakomen van verplichtingen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 739.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.590
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1953
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
161 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
24 m²
Perceel
545 m²
Inhoud
619 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, rookkanaal en schuifpui

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv-ketel
Nefit HR (gas gestookt uit 1995, eigendom)

Kadastrale gegevens

WAALRE A 2345
Kadastrale kaart
Oppervlakte
545 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Achtertuin
330 m² (22 meter diep en 15 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Van Engelen De Wilde

Bel 040-2223777

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.