• Verkocht

Isabellalaan 3 5583 XC Waalre Ekenrooi

Uitgelichte kenmerken

  • 120 m² wonen
  • 227 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 juni 2021
Verkoopdatum
23 juni 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

***WEGENS GROTE BELANGSTELLING IS HET NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN. WIJ KUNNEN U OP DE RESERVELIJST PLAATSEN. GELIEVE DIT AAN TE GEVEN VIA DE MAIL***

Deze fijne geschakelde woning ligt verscholen aan een woonerf aan de rand van de dorpskern van Aalst. Een groene omgeving waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen, maar ook dicht bij de voorzieningen. De basisschool bevindt zich direct om de hoek.

Deze geschakelde woning vraagt om een modernisering. Ideaal voor koper(s) die de handen uit de mouwen wil(len) steken! Gelegen op een goed perceel met een tuin op het zuidwesten en een vrijstaande garage.

Ideaal gelegen t.o.v. de dorpskern, het bos, scholen, sportvelden, ASML, High Tech Campus, Maxima MC en ontsluitingswegen A2 / A67 / A50.

Indeling
Begane grond:

Ontvangsthal met vaste trapopgang naar de 1e verdieping en opstelling meterkast. Separate toiletruimte deels betegeld met closet en fontein.

Ruim opgezette woonkamer in met open haard (hout gestookt) en schuifpui naar achtertuin.

Half open keukenruimte met installatie in L-opstelling. Buitendeur naar achtertuin.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn allen voorzien van een parketvloer.

De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, wastafel en aansluitingen t.b.v. was-apparatuur.

De 2e verdieping heeft een voorzolder met extra bergruimte met opstelling c.v.-combiketel. Een vierde slaapkamer met dakraam. De gehele verdieping is voorzien van een parket vloer.

Tuin:
De woning heeft een aangelegde voortuin met wandelpad naar de voortuin. Rustig woonerf gelegen aan de voorzijde.

De achtertuin is voorzien van plantenborders, gazon en bestrating.

De garage is zeer ruim (garage en bergin in 1) en komt uit op het achtergelegen plein. De ruimte is voorzien van een stalen kanteldeur en elektra.

Bijzonderheden:
- Ruime geschakelde woning gelegen aan de rand van de dorpskern van Aalst in een kindvriendelijke woonomgeving; op loopafstand van het bos;
- De woning heeft een fijne achtertuin gelegen op het zuidwesten. Vrijstaande garage achter op het perceel;
- Basisschool om de hoek van de woning;
- De woning dient gemoderniseerd te worden; ideaal voor koper(s) die de handen uit de mouwen wil(len) steken!
- Definitief energielabel in aanvraag; deels isolerende beglazing;
- Aanvaarding in overleg;
- Ideaal gelegen t.o.v. grote bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto of openbaar vervoer;
- Bij deze verkoop is er sprake van een niet-zelfbewoningsclausule welke opgenomen wordt in de koopakte.

Ligging
De woning is gelegen in een rustige woonstraat nabij de uitvalswegen. Een gewilde locatie gezien de afstand tot voorzieningen en de groene, kindvriendelijke woonomgeving.

De dorpskern ligt op een paar minuten fietsafstand en beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogist e.d.

Heeft u kinderen? De basisschool ligt om de hoek van de woning: ideaal!

Wilt u lekker even genieten van de natuur? U loopt de deur uit en wandelt direct het het bos in.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij brasserie Hoom, restaurant Lugar, Stationskoffiehuis, Oude Toren en Meester Keeman in Waalre dorp of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 a 10 minuten bereikt u deze bedrijven.

Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.708
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1975
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
120 m²
Externe bergruimte
25 m²
Perceel
227 m²
Inhoud
350 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, rookkanaal en schuifpui

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Geen isolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

AALST N.B. C 779
Kadastrale kaart
Oppervlakte
227 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Irene van Aken Makelaardij

Bel 040 8456248

NVM aankoopmakelaar

Van Engelen De Wilde

Bel 040-2223777

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.