Velddreef 20 5581 JG Waalre

  • Verkocht
€ 449.000 k.k.

Omschrijving

Robuuste, keurig onderhouden, uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning met ruime, vrijstaande garage, gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving aan een mooie woonstraat nabij de kern Waalre-Dorp en “’t Loon”. Het natuurschoon is letterlijk aan het einde van de straat te vinden.

Deze woning is afgewerkt in lichte kleurstellingen en beschikt o.a. over een royaal en licht leefgedeelte en dichte keuken op de begane grond. De eerste verdieping geeft ruimte aan een drietal prima slaapgelegenheden en complete badkamer. De slaap-/zolderkamer met grote dakkapel op tweede verdieping maakt de woning compleet. Dit alles op een perceel van mooie omvang, met een privacy biedende achtertuin en gunstige ligging ten opzichte van winkels, scholen en in- en uitvalswegen.

BEGANE GROND

Entree met karaktervol bordes.

Hal met siergrindvloer, meterkast met zeer uitgebreide installatie en praktische trap-/provisiekast.

Geheel licht betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fontein.

Royale, uitgebouwde woonkamer (totaal circa 45,2 m²) voorzien van eiken planken vloer, sfeervolle gashaard en openslaande deuren naar zowel zijtuin als achtertuin. Deze kamer is verschillende mogelijkheden qua indeling voor zowel een zitgedeelte, eetkamer, werkhoek en/of speelruimte.

Dichte keuken voorzien van siergrindvloer en tuindeur. De nette keukeninrichting bestaat uit een in L-vorm opgestelde en complete inrichting met granieten werkblad, 1½ RVS spoelbak, inductiekookpaat, afzuigkap, koelkast, oven, vaatwasser, magnetron en vriezer.

EERSTE VERDIEPING

Overloop voorzien van airconditioning en lichtinval.

Slaapkamer 1 (circa 6,7 m²) aan achterzijde met grote bergkast en toegangsdeur naar plat dak.

Riante slaapkamer 2 (circa 12,7 m²) aan achterzijde met inbouwkast en grote raampartij.

Ruime slaapkamer 3 (circa 10,9 m²) aan voorzijde met eveneens inbouwkast en grote raampartij.

Alle slaapvertrekken en de overloop zijn voorzien van een mooie parketvloer.

Geheel betegelde, zeer nette badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, vrijhangend toilet, vaste wastafel in meubel en designradiator.

TWEEDE VERDIEPING

Middels vaste trap bereikbare zolderverdieping.

Voorzolder met dakkapel, bergruimte voorzien van opstelling combiketel (Nefit; bouwjaar ± 2014) en zonneboiler.

Ruime zolderkamer (circa 11,4 m²) met brede dakkapel, vaste wastafel in meubel, bergruimte onder de schuinte en aansluiting wasapparatuur.

BUITEN

Keurig aangelegde voortuin met brede oprit.

Volop privacy biedende achter-/ en zijtuin voorzien van gazon, diverse borders, sfeervol overdekt terras, vijverpartij en kleine berging.

Ruime garage/bijgebouw (circa 22,6 m²) met openslaande deuren, tuindeur en aansluiting kachel.

BIJZONDERHEDEN

Keurig nette en goed onderhouden woning, gelegen letterlijk om de hoek van natuur.

De woning heeft een veel lichtinval door de grote raampartijen en diverse tuindeuren.

Eerste verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ beglazing.

14 zonnepanelen en zonneboiler aanwezig.

Royaal bijgebouw en mooie overkapping aanwezig in de achtertuin.

Bouwjaar circa 1960.

Woonoppervlakte circa 128 m² (inclusief tweede verdieping).

Perceeloppervlakte circa 330 m².

Inhoud woonhuis circa 441 m³.

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 449.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.119
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1960
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
109 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
23 m²
Perceel
330 m²
Inhoud
441 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning en zonnecollectoren

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Zonneboiler
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

WAALRE C 1362
Kadastrale kaart
Oppervlakte
325 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
WAALRE C 1359
Oppervlakte
5 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
92 m² (11,5 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein