• Verkocht

Rossinilaan 9 5583 ZC Waalre Ekenrooi

Uitgelichte kenmerken

  • 214 m² wonen
  • 687 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 799.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 juli 2021
Verkoopdatum
3 augustus 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Verscholen in een rustige woonstraat ligt deze charmante vrijstaande woning. Laat u verrassen door de ruimte en mogelijkheden die deze woning biedt. Een idyllisch plekje aan de rand van de wijk Ekenrooi met direct aan de achterzijde het bosgebied Meeuwven.

Absoluut een heerlijke gezinswoning met zeer veel leefruimte op de begane grond en vier slaapkamers op de verdieping. De tuin is sfeervol aangelegd en ligt op het zuidoosten. Diverse plekjes waar u heerlijk kunt genieten van het zonnetje onder het genot van een kopje koffie.

De basisschool ligt op loopafstand en binnen een aantal minuten bent u bij de uitvalswegen. Gunstige ligging t.o.v. voorzieningen. Kom de rust en privacy op deze plek ervaren tijdens een bezichtiging.

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met mooie vide welke zorgt voor een ruimtelijk, open geheel.

Vestibule met opstelling meterkast en toiletruimte v.v. closet en fontein.

Vanuit de hal komt u in het woongedeelte dat verdeeld is in diverse ruimten. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eetkamer met open keuken. Hedendaagse keuken (2017) met installatie in lengteopstellingen voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, diepvries, heteluchtoven, magnetron en warmhoudlade. Het aanrecht is afgewerkt met een composiet blad. Praktische provisieruimte direct aan de keuken gelegen.

De keuken, provisieruimte en bijkeuken zijn voorzien van een marmeren vloer.

Werkkamer met openslaande tuindeuren naar het terras en hout gestookte open haard. Heerlijke lichte ruimte waar u zich rustig kan terugtrekken.

De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft rondom grote raampartijen welke zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. Voor in de wintermaanden een heerlijke open haard (gas gestookt).

Nagenoeg de gehele begane grond heeft een massief eiken vloer.

De bijkeuken is ruim opgezet met aansluitingen t.b.v. was-apparatuur en een keukenblok. Buitendeur naar de achtertuin en toegang tot atelierruimte aan de voorzijde van de woning.

De atelierruimte biedt erg veel gebruiksmogelijkheden. Momenteel in gebruik als atelier maar deze kamer is uitermate geschikt voor een praktijk aan huis, 2e zitkamer, speelkamer of zelfs extra slaapkamer op de begane grond. Badkamervoorzieningen kunnen eenvoudig gerealiseerd worden bij de bijkeuken.

1e verdieping
Ruime overloop welke toegang geeft tot vijf kamers, een badkamer, toiletruimte en stookruimte.

De vier slaapkamers zijn ruim en alle geschikt voor het plaatsen van een tweepersoonsbed. De ouderslaapkamer komt u binnen via een garderobe ruimte. De vijfde kamer heeft een dakkapel en kan gebruikt worden als werk-/strijkkamer.

De badkamer is volledig betegeld met ligbad, douche en brede wastafel. Op de overloop bevindt zich een separate toiletruimte met wastafel.

In de stookruimte staat de gehele installatie m.b.t. heteluchtverwarming en boiler. Extra ruimte om spullen op te bergen.

Middels de vlizotrap heeft u toegang tot een bergzolder over de volle breedte van de woning.

Tuin
De tuin is prachtig aangelegd en is zeer sfeervol. Het terrein is volledig omsloten en eventueel af te sluiten met een poort. De oprit biedt mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. De garage is voorzien van een stalen kanteldeur, elektra en krachtstroom. Achter de garage gelegen een extra berging t.b.v. tuingereedschap. Deze berging is voorzien van kunststof pui (2021) met isolerende beglazing. De ruimte is hierdoor ook geschikt als externe werkruimte.

De gehele tuin heeft diverse plantenborders, gazon, bestrating, volwassen bomen en hagen. Meerdere terrassen rondom de woning waar u heerlijk kunt genieten van de tuin zowel in de zon als in de schaduw.

De tuin is voorzien van een sproei-installatie en druppelsysteem.

Bijzonderheden
- Vrijstaande woning gelegen in een rustige woonstraat in de woonwijk Ekenrooi direct aan het bosgebied en op loopafstand van de basisschool;
- De woning heeft een prettige en speelse indeling met een verzorgd aangelegde tuin. De vele grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval;
- Energielabel C. Isolerende beglazing, muur- en dakisolatie aanwezig;
- Schilderwerk binnen 2019 en aan de buitenzijde 2021;
- Dakpannen vernieuwd (2011);
- Vernieuwde meterkast (2017);
- Nieuwe keuken (2017);
- Ideaal gelegen t.o.v. bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto of openbaar vervoer.

Ligging
De woning is gelegen in een rustige woonstraat in de woonwijk Ekenrooi. Een gewilde locatie gezien de afstand tot voorzieningen, groene en kindvriendelijke woonomgeving.

De dorpskern ligt op een paar minuten afstand en beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan ligt 'Brede School Aalst Waalre' op loopafstand. Hier vindt u 2 basisscholen, kinderdagopvang, BSO, peuterspeelzaal en jeugdbibliotheek.

Sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De hockey- en voetbalvelden ligging op fietsafstand. De woning ligt op loopafstand van de bossen.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij brasserie Hoom, restaurant Lugar, Stationskoffiehuis, Oude Toren en Meester Keeman in Waalre dorp of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 a 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 799.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.734
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1979
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
214 m²
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
27 m²
Perceel
687 m²
Inhoud
820 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Glasvezelkabel en rookkanaal

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Heteluchtverwarming en open haard
Warm water
Gasboiler

Kadastrale gegevens

AALST (N.B.) C 1163
Kadastrale kaart
Oppervlakte
687 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Dubbel glas

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Irene van Aken Makelaardij

Bel 040 8456248

NVM aankoopmakelaar

Coppelmans Makelaardij

Bel 040-2230916

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.