• Verkocht

Palfrenier 33 5146 BH Waalwijk

Uitgelichte kenmerken

  • 139 m² wonen
  • 229 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 september 2020
Verkoopdatum
25 september 2020
Looptijd
9 dagen

Omschrijving

Heb jij jouw zinnen gezet op een ruime familiewoning? Grote kans dat deze fraaie tweekapper uit 2008 gelegen in een verkeersluwe straat met oprit, jonge cv-ketel, vloerverwarming, nieuwe trappen, vrij uitzicht, drie slaapkamers, zolder met veel potentie en riante tuin in de smaak valt.

De groene omgeving, (kind)vriendelijke buurt en rustige ligging doen nog een extra schepje bovenop het woongenot. Faciliteiten als speeltuinen, scholen en sportverenigingen liggen om de hoek. Het centrum van Waalwijk bereik je binnen tien fietsminuten en de A59 is op vijf rijminuten gelegen van deze woning. Wil je even lekker uitwaaien? Spring in de auto en tien minuten later loop je door de Loonse en Drunense duinen. Of maak gebruik van de handige fiets- wandeldoorgang schuin tegenover de woning. Binnen een mum van tijd sta je in Sprang-Capelle.

Ben jij inmiddels goed warmgelopen voor deze woning? Heb je de foto’s al meerdere keren enthousiast bekeken? Aarzel niet en maak vandaag een afspraak. Wij leiden je graag rond en beantwoorden al je vragen.

De bijzonderheden van de woning:

• Mooi en rustig gelegen in een jonge woonwijk aan een verkeersluwe straat
• Oprit met plaats voor één auto
• Voldoende parkeerplaatsen in de straat
• Vrij uitzicht aan de voorzijde
• Ruime living voorzien van schuifpui
• Open keuken met bijkeuken
• Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming
• Drie slaapkamers
• Zolderverdieping met mogelijkheden
• Tweemaal aparte technische ruimte
• Inpandige garage
• Riante en privacy biedende tuin
• Traprenovatie eerste en tweede verdieping (2019)
• Volledig voorzien van dubbel glas
• Volledig voorzien van houten kozijnen
• CV-ketel: Vaillant, bj. 2017

De verkeersluwe straat Palfrenier ligt in de kindvriendelijke wijk ‘Landgoed Driessen’. Dit gedeelte van de wijk wordt gekenmerkt door de sfeervolle jaren 30-bouwstijl. Eenmaal binnen bij nummer 33 sta je in de hal. In de hal vind je de meterkast en de toiletruimte. Ook vind je hier de toegangsdeur richting woonkamer. Het ruime zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde. Dankzij de grote raampartij geniet je hier van veel lichtinval. Daarnaast word je aan de voorzijde getrakteerd op een groen uitzicht. Aan de achterzijde van de living is het tuingerichte eetgedeelte gelegen. De fraaie schuifpui is er voor gemaakt om open te schuiven, dus laat die laatste zomerse zonnestralen lekker naar binnen schijnen.

Extra leuk aan het eetgedeelte is de directe verbinding met de keuken. Terwijl jij jouw succesgerecht bereidt, houd je contact met je gezin dan wel gasten. De complete keuken bestaat uit een spoelbak, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-magnetron, oven, 5-pits gaskookplaat, composiet werkblad en voldoende opbergruimte. Dikke plus: achter de keuken bevindt zich een bijkeuken. In de bijkeuken kun je voorraad kwijt en vind je een loopdeur naar de tuin en een deur naar de inpandige garage. De gehele begane grond is voorzien van aangename vloerverwarming.

In de living bevindt zich de open trap (2019) naar de eerste verdieping. Aan de overloop van de eerste verdieping grenzen drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, beschikt over een vaste kast en een tv-aansluiting. De andere twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde. Alle slaapkamers, evenals de overloop, zijn voorzien van een doorlopende laminaatvloer.

De badkamer is een fijne ruimte verpakt in een mooi jasje. Zo vind je hier een zwevend toilet, wastafel met meubel, inloopdouche en een ligbad. De donkere tegels en mozaïeksteentjes geven het geheel een chique uitstraling.

De vaste en dichte trap (2019) op de eerste verdieping brengt je naar de netjes afgewerkte zolderverdieping waar je een riante open ruimte treft met een Velux-dakraam (voorzien van een vast rolgordijn) en twee deuren. Achter deze twee deuren is de aansluiting van de wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel geherbergd. In de technische ruimte waar zich de cv-opstelling bevindt, kun je ook nog andere spullen opbergen. Aan opbergplek sowieso geen gebrek. De ruimte achter de knieschotten aan weerszijden is zeer royaal. Goed om te weten: mocht je behoefte hebben aan een extra werk-, speel- of slaapkamer, dan is dit vrij gemakkelijk te realiseren. Een kleine ingreep later ben je een kamer rijker.

Weer beneden verschaf je jezelf via de schuifpui aan de achterzijde van de woning, de bijkeuken of via de inpandige garage toegang tot de tuin. De garage is voorzien van elektra en licht.

De ruime achtertuin is gelegen op het noorden. Het grote voordeel van deze ligging is dat je op zonnige dagen zowel geniet van schaduw als zon. Daarnaast biedt de tuin veel privacy, beschikt deze over twee terrasgedeelten en is hij afgewerkt met plantenborders, gazon en sierbestrating. Het gazon is voorzien van drainage, zodat je geen last hebt van overtollig water in de tuin. Ook is er een extra elektrapunt geplaatst. Handig!

De ligging van de woning:

De woning ligt in een jonge rustige kindvriendelijke (nieuwbouw)wijk ‘Landgoed Driessen’ met voldoende parkeergelegenheid rondom de woning. Het gezellige centrum van Waalwijk met diverse winkels is op slechts tien minuten fietsen bereikbaar. Basisscholen en middelbare scholen in de buurt liggen op fietsafstand. De uitvalswegen naar Den Bosch, Tilburg en Breda bereik je binnen enkele minuten, aangezien de woning aan de rand van de woonwijk is gelegen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.237
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
139 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Perceel
229 m²
Inhoud
582 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

SPRANG C 1907
Kadastrale kaart
Oppervlakte
229 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
85 m² (9,8 meter diep en 8,63 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Betrokken makelaar
Een funda gebruiker
Palfrenier 33
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
we zijn zeer tevreden over de begeleiding van Remco Olden makelaars bij de verkoop van onze woning. Van het eerste oriënterende gesprek tot de uiteindelijke verkoop is het hele team zeer pro-actief geweest en zijn we zeer goed geïnformeerd over de voortgang. Met hun uitstekende marktkennis, deskundigheid en bovenal open en transparante communicatie zijn ze wat ons betreft een aanrader voor eenieder die overweegt zijn huis in dit werkgebied te verkopen
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Landgoed Driessen

Heel Waalwijk

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Landgoed Driessen

Heel Waalwijk

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.