• Verkocht

Koningin Julianahof 3 3466 LH Waarder Waarder Kern

Uitgelichte kenmerken

  • 57 m² wonen
  • 50 m² perceel
  • 1 slaapkamer
€ 269.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 juni 2022
Verkoopdatum
30 juni 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Ideale (starters)woning met bijzonder fijne kenmerken zoals; onderhoudsvriendelijke woning, moderne afwerking, tuin, gezellige living met open keuken en een luxe badkamer met inloopdouche, vloerverwarming en jacuzzi. De perfecte woning om mee te starten of als alternatief van een appartement met de plaatsing van een (trap)lift in de woning.

Waarder is een klein dorp in de gemeente Bodegraven-Reeuwijk met een gunstige ligging nabij Woerden, Bodegraven, Oudewater en Gouda. Rustig gelegen in een landelijke omgeving met supermarkt + postkantoor op loopafstand. Voor de sportliefhebbers is Sportpark Molenvliet (Woerden) in slechts 10 minuten te bereiken per fiets of u kunt naar de lokale tennisvereniging in de wijk. Goed bereikbaar via de A12 en gunstig op fietsafstand gelegen van Woerden (10-15 min), Oudewater (18-25 min) en Bodegraven (20-25 min).

• Modern afgewerkt (bouwjaar 2007)
• Ruime slaapkamer
• Airco woon- en slaapkamer (2017)
• Badkamer met inloopdouche en jacuzzi
• Energielabel A
• Schilderwerk binnen (2020) en buiten (2022)
• Tuin aangrenzend met woonkamer
• Vrijstaande berging

Begane grond:
De voortuin staat mooi in verbinding met het aangrenzende woongedeelte en daarbij tegelijk entree van de woning. Genieten van voldoende privacy met de houten schutting en luwe ligging aan de Koningin Julianahof. De onderhoudsvriendelijke tuin is binnen een paar seconden omgetoverd tot een fraai verlengstuk van de woonkamer. Ook TV kijken of favoriete serie kan buiten worden gekeken met het toestel dat uit de meterkast kan worden geklapt.

De woonkamer met open keuken is een prettige ruimte met hoog plafond en mooi lichtinval dankzij de grote glazenpui. De airco installatie maakt het in de zomer extra aangenaam én kan in de winter ook (elektrisch) verwarmen. De elektrische haard wordt met een (mobiele) app bediend en geeft tevens warmte af.

De open keuken is luxe afgewerkt met een (Grohe) kokend water kraan, afzuigschouw, kooktoestel op glas, vaatwasser en combi-oven. Achter de keuken is een klein halletje met toegang naar de toiletruimte. Rechts hiervan is een ruime (gesloten) trapkast en toegang naar de eerste verdieping gesitueerd. Een traplift of huislift (zonder schacht) zou deze woning erg geschikt maken voor oudere en/of minder validen.

1e verdieping:
De (afgesloten) trap vanuit de woonkamer leidt naar een fijn verlichte overloop met toegang naar de slaapkamer, badkamer en berging. Slaapkamer is ruim en tevens voorzien van een airco installatie met de mogelijkheid tot koelen en verwarmen. De badkamer is verrassend ruim en luxe met vloerverwarming, inloopdouche (regendouche), wandradiator, jacuzzi, TV en daglicht via een mooi dakraam. De berging op deze verdieping biedt veel ruimte en plaats voor de wasmachine, wasdroger en CV ketel (2022).

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 269.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.719
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
57 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
50 m²
Inhoud
184 m³

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Jacuzzi en ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)

Kadastrale gegevens

WAARDER A 1925
Kadastrale kaart
Oppervlakte
50 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Voortuin
Voortuin
18 m² (3,95 meter diep en 4,65 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

VBO verkoopmakelaar

Adelmar Makelaardij

Bel 085-8001080

NVM aankoopmakelaar

De Koning makelaars (ERA)

Bel 0348-488000

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.