Dorpsstraat 90 6659 CH Wamel

  • Verkocht
€ 675.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 augustus 2019
Verkoopdatum
3 januari 2020
Looptijd
4½ maand

Omschrijving

Woonboerderij met groepsaccommodatie op grens van dorp, dijk en uiterwaarden.

In de dorpskern van Wamel, en tegelijk heerlijk vrij met uitzicht op de Groene Dijk en de uiterwaarden daarachter, staat deze stoere woonboerderij uit circa 1840. Een pand met een rijke geschiedenis dat door zijn statige uitstraling, prachtige vloeren en plafonds met ornamenten, in het verleden zelfs als raadhuis in gebruik was.
Na een aantal verbouwingen, waarvan de laatste in 2003, heeft het pand tegenwoordig een dubbele bestemming. Met aan de voorzijde de riante (oorspronkelijke) woning en aan de achterzijde een groepsaccommodatie. Ook biedt deze woonboerderij u de mogelijkheid om wonen en werken op onderscheidende wijze op een unieke locatie te combineren.

Een boerderij om in te verdwalen
Met een inhoud van 2.275 m³ en 558 m² vloeroppervlak biedt dit pand u ongelofelijk veel ruimte om riant wonen te combineren met het ontvangen van gasten of het voeren van een bedrijf. De klassieke entree aan de straatzijde geeft toegang tot het voorhuis met twee sfeervolle kamers: een riante woonkamer met ‘gelagkamer’ en een werkkamer. Beide kamers met fraaie raampartijen met glas-in-lood en een schouw met gaskachel. Direct daarachter komt u in de woonkeuken en vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime (wijn)kelder. Daarboven, eveneens in het voorhuis, twee verdiepingen met respectievelijk vijf slaapkamers, een badkamer en twee zolders.

Het achterhuis (het groepsverblijf) biedt op de begane grond een recreatieruimte met veranda en terras, twee slaapkamers, meerdere toiletten en doucheruimtes. Op de verdieping treft u een vergader/ontmoetingsruimte, met eenvoudige keuken en ernaast een zitkamer en slaapkamer. Op de tweede verdieping, tot slot, zijn nog eens drie slaapkamers gerealiseerd.

Tuin met schuur en twee veranda’s
De grote tuin aan de achterzijde biedt ruimte, privacy en vrij uitzicht. Hier onder andere twee veranda’s, waarvan één gelieerd aan de boerderij en de andere aan de gepotdekselde schuur in de tuin. De tuin is heerlijk ruim met gazon, diverse beplanting in de vorm van borders, heesters en bomen, waaronder platanen. Diverse heggen zorgen voor natuurlijke afscheidingen. Een hekje aan de achterzijde geeft exclusief toegang tot het achterland met de uiterwaarden en de Waal. Ruimte en rust zijn hier vanzelfsprekend.

Het Waaldorp Wamel
Het dorp Wamel is een dijkdorp in het land van Maas en Waal, direct gelegen aan de oever van de Waal. Wamel heeft ongeveer 2.400 inwoners en kent een kleinschalig aanbod aan voorzieningen met onder andere een Spar buurtsuper, twee basisscholen, restaurants en een cafetaria. Ook op het gebied van sport zijn er eigen voorzieningen met onder andere een tennis- en voetbalvereniging.

Unique buying reasons (UBR)
- Aan de voorzijde midden in het dorp, achter vrij en groen gelegen.
- Royaal pand met statig aanzicht en fraaie details.
- Oorspronkelijke boerderij met rijke geschiedenis. Zo was het pand tot 1899 als raadhuis in gebruik.
- Nu in gebruik als groepsaccommodatie/B&B met woonhuis. In het huidige bestemmingsplan opgenomen als ‘Horeca-5’ met de mogelijkheid tot verstrekken nachtverblijf (in de vorm van motel, hotel, pension en andere logiesverstrekkers).
- Bestemmingsplan biedt ook mogelijkheden voor ‘beroep-aan-huis’. Dus wonen en werken is te combineren.

Download het magazine met foto's, uitgebreide beschrijving, plattegronden en maatvoering!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 1.210
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning (dijkwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1840
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Dwarskap bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
558 m²
Overige inpandige ruimte
46 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
68 m²
Externe bergruimte
25 m²
Perceel
1.916 m²
Inhoud
2.275 m³

Indeling

Aantal kamers
16 kamers (10 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie, rookkanaal en glasvezelkabel

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, gaskachels, mogelijkheid voor open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

WAMEL A 1150
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.916 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
1.508 m² (52m diep en 29m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig, balkon aanwezig en frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Kern Wamel

Heel Wamel

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Kern Wamel

Heel Wamel

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.