• Verkocht

Dorpsstraat 118 6659 CH Wamel

Uitgelichte kenmerken

  • 313 m² wonen
  • 2.323 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 650.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 augustus 2020
Verkoopdatum
27 augustus 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Verscholen achter twee oude leilinden en Engelse rozen, staat woonboerderij genaamd "La Ferme" nu te koop.
Op zeer fraaie plek in het mooie Wamel, met veel privacy, direct grenzend aan de uiterwaarden treft u deze vrijstaande, royale, moderne woonboerderij (inhoud 1.989 m³) op bijna 4.000 m² grond (1.700 m² in eigendom van het waterschap) met onder andere 2 keukens, 2 combi ketels, waanzinnige woonkeuken, 4 slaap/werk/hobbykamers, gigantische schuur/garage (180 m²) en een hele fraaie tuin. De woning is afgelopen jaren flink gerenoveerd en gemoderniseerd.

EEN ZEER UITGEBREIDE BROCHURE VAN 54 PAGINA'S IS EENVOUDIG VIA FUNDA TE DOWNLOADEN.

INTERACTIEVE 3D PLATTEGROND:
Bij de presentatie op Funda vind u de 3D plattegronden onder het tabblad? plattegrond? bij deze woning. Hier kunt u ook de driedimensionale plattegronden bekijken, uw meubels erin zetten en de woning al inrichten.

INDELING / BEGANE GROND:
Entree, stijlvolle en ruime ontvangsthal met toilet, meterkast (vernieuwd) en trapopgang, royale keuken grenzend aan voorzijde van straat, droge kelder (op stahoogte) , gigantische woonkamer met opkamer, houten vloer, balken plafond, schouw plus open haard, zijkamer met entree en loopdeur naar tuin, tv/werkkamer, uiterst fraaie woonkeuken met hoog plafond, plavuizen + vloerverwarming, openslaande tuindeuren en voorzien van 6 pits gasfornuistoestel, afzuigschouw en vaatwasser.
Middels loopdeur toegang tot de schuur/garage welke is voorzien van een elektrische garagedeur en veel bergruimte. Het dak hiervan is deels vernieuwd.

EERSTE VERDIEPING:
Mooie en lange overloop met toegang tot in totaal 4 slaap/werkkamers met mooie en/of hoge plafonds, veel bergruimte en een mooie houten vloer. Een tweetal badkamers waarvan eentje thans als waskamer in gebruik en de andere, zeer royale badkamer is voorzien van een groot ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafelmeubel.

BUITEN:
De veel privacy biedende achtertuin heeft diverse zithoeken, fraaie borders, mooie hagen, een speelweide met houten, speelhuis, mooie bomen en veel privacy! Met rivier de Waal, de uiterwaarden en de vele wandelgebieden heeft u hier een heerlijke plek om tot rust te komen.

Wamel is midden in het land in de gemeente West Maas en Waal gelegen. Tiel, Oss, Nijmegen, Den Bosch, de rijkswegen A15, A50 en A2 zijn makkelijk en snel bereikbaar met de auto.

ALGEMEEN / BIJZONDERHEDEN:
* 21 zonnepanelen aanwezig
* De dijk is niet toegankelijk voor derden en het beheer van de huidige 1.700 m² kan over genomen worden
* Het geheel is instapklaar en bouwkundig volledig up-to-date
* Er zijn 2 toegangsdeuren meerdere mogelijkheden zijn denkbaar bijvoorbeeld dubbele bewoning/mantelzorg/beroep aan huis
* Zoldervloer is geheel geïsoleerd
* 2016 spouwmuren geïsoleerd
* 2018 buiten geschilderd
* Geheel is voorzien van goede drainage

Bent u zoek naar een smaakvol en groot woonhuis met mogelijkheden? Dan bent u hier van harte welkom. Meer weten over de Dorpsstraat 118 te Wamel? Bel of mail ons gerust voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 650.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.077
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1948
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk en gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
313 m²
Overige inpandige ruimte
180 m²
Perceel
2.323 m²
Inhoud
1.989 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

WAMEL A 1013
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.323 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum, landelijk gelegen en open ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
2.000 m² (50 meter diep en 40 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
8 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

John Bull Makelaardij

Bel 06 23009114
Dhr. de Heer
Dorpsstraat 118
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
John kwam al meteen vanaf het eerste moment betrouwbaar op ons over. Hij had zijn huiswerk goed gedaan met een lijst verkochte woningen van de afgelopen maanden om de vraagprijs die hij adviseerde te onderbouwen. Na wat trek en duwwerk wist hij ons ook te overtuigen om de eerste bezichtiging zelf te doen, wat heel goed heeft uitgepakt. John houdt de vaart er goed in en komt zijn afspraken punctueel na. Binnen twee weken was ons huis verkocht. Wij hebben de samenwerking als heel prettig ervaren en raden hem aan bij onze kennissen.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Kern Wamel

Heel Wamel

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Kern Wamel

Heel Wamel

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.