Hogeweg 45 6659 AG Wamel

  • Verkocht
€ 275.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
20 november 2019
Verkoopdatum
18 april 2020
Looptijd
4½ maand

Omschrijving

Op de Hogeweg 45 kun je alle kanten op

Deze gezellige twee-onder-een-kapwoning op een perceel van ruim 540 m2 is een soort duveltje-uit-een-doosje. Maar dan in positieve zin. Zodra je de drempel over stapt, wacht de ene verrassing na de andere. Zo ‘wonen’ de huidige bewoners in de zomer aan de tuinzijde, terwijl ze in de winter graag bij de houtkachel in de oorspronkelijke woonkamer toeven. Er zijn dan ook twee woonkamers en twee keukens aanwezig in dit huis. In dit huis kun je letterlijk alle kanten op. Misschien ben je wel op zoek naar een plek om een aan huis gebonden beroep uit te oefenen, hier is volop ruimte. De huidige bewoner heeft de woning door de jaren heen vrijwel van top tot teen onder handen gehad, zo geniet je hier van modern wooncomfort (zonnepanelen, isolatie en o.a. is de elektra gemoderniseerd) terwijl de karakteristieke uitstraling is behouden.

Deze woning wordt aangeboden met een aantrekkelijke vanaf prijs. Dit houdt in dat biedingen op deze woning vanaf € 275.000,- k.k. in overweging worden genomen en worden gezien als een (openings-) voorstel.

Wonen

Lekker televisiekijken in de originele woonkamer? Of liever gezellig borrelen bij in de tuinkamer? Op de Hogeweg 45 in Wamel woon je volledig op de begane grond. Je vindt hier twee woonkamers, twee keukens en een slaapkamer. En natuurlijk een badkamer… met bad! De tuinkamer is een voormalige varkensschuur die later is omgebouwd. Hoewel je in dit huis beneden woont, is het huis niet per se bedoeld voor senioren. Er zitten namelijk nog best wat trapjes en hoogteverschillen in deze woning.

Koken

Qua keukens kun je kiezen uit twee smaken. Aan de tuinzijde van het huis vind je een royale kamer met een eenvoudige keuken in landelijke stijl. Denk: crème witte kleur, authentieke kastjes, gordijntjes, kruidenrekjes… En natuurlijk een eettafel in het midden. In het originele gedeelte van het huis vind je een meer moderne keuken in de kleuren crème wit en zwart. Ook hier ontbreken geen authentieke details zoals glas-in-loodramen en originele binnendeuren.

Baden en slapen

Ook op de begane grond vind je de badkamer. Die is eenvoudig en volledig wit van kleur, en royaal bemeten. Er is een bad, losse plek om te douchen en nog steeds voldoende ruimte voor wasmachines en een wastafel. Misschien vind je hem prima zoals hij is, misschien wil je er iets anders mee. Of je nu een grote whirlpool of zelfs een saunacabine in gedachten hebt: er is plek genoeg. En daarna lekker slapen in de naastgelegen slaapkamer. Boven kan ook, daar is ook nog een mooie kamer met dakkapel. Het behoort tot de mogelijkheden om relatief eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren.

Buitenleven

Vond je het binnen al ruimtelijk? Dan word je van de tuin helemaal blij. Je koopt namelijk een mooi groot perceel van ruim 540 vierkante meter met veel rust en privacy aan de achterzijde. Er is ook een garage, opbergruimte buiten en een heerlijke overkapping waar je eindeloos kunt genieten van het uitzicht op je prachtig aangelegde tuin. Tip: vergeet niet je grasmaaier mee te verhuizen.

Wonen in Wamel

Nabij rivier de Waal, dijk en uiterwaarden staat deze woning aan een mooie straat. Wamel, een dorp met iets meer dan 2000 inwoners in het schitterende Land van Maas en Waal. Het is fijn wonen in Wamel. Ondanks dat het een klein dorp is zijn er toch verschillende voorzieningen in Wamel te vinden zoals twee basisscholen, restaurants, een voetbal- en een tennisvereniging. Boodschappen doe je bij de Spar, de kids laat je los in binnenspeeltuin Wamelland en op de populaire Vrije Markt snuffel je rond voor (vintage) spullen voor je nieuwe interieur. Een dorp verderop vinden we Beneden-Leeuwen, hier vind je nog veel meer voorzieningen. Met de fiets doe je er ongeveer 5 minuten over, met de auto druk je één keer het gas in en je bent er. De stad Tiel is dankzij het pontje ook uitstekend bereikbaar, zo kun je binnen een kwartier in de binnenstad van Tiel zijn. Grotere steden zoals 's-Hertogenbosch, Utrecht of Nijmegen zijn met de auto makkelijk bereikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 275.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 1.937
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1927
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
142 m²
Overige inpandige ruimte
31 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
25 m²
Perceel
543 m²
Inhoud
440 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Zonnepanelen

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
AWB (gas gestookt combiketel uit 1997, eigendom)

Kadastrale gegevens

WAMEL F 692
Kadastrale kaart
Oppervlakte
543 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
156 m² (13 meter diep en 12 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Van Erp Makelaardij

Bel 0487 517777

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Kern Wamel

Heel Wamel

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Kern Wamel

Heel Wamel

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.