Doornik 1 6659 CW Wamel

  • Verkocht
€ 275.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 december 2019
Verkoopdatum
28 januari 2020
Looptijd
7 weken

Omschrijving

Uitgebouwde tweekapper op een mooi kavel.

Stiekem heeft het wel wat: wonen op nummer 1. Ook als je niet altijd haantje de voorste bent. Het is gewoon een fijn getal. En dat niet alleen: omdat het kindvriendelijke woonerf hier begint woon je op een hoek. En dat komt jouw privacy ten goede. En ook je uitzicht. Want de carport vind je bijvoorbeeld aan de kant van de Viaductstraat. Daardoor heb je vanaf je woonkamer vrij uitzicht richting de dijk. Zo kun je genieten van het groen in de tuin in plaats van een heilige koe voor de deur.

Wonen

Deze royale gezinswoning is heel slim uitgebouwd. Daardoor is er een bijkeuken bijgekomen en kun je de voormalige garage, thans in gebruik als berging, en de carport inpandig bereiken. Handig, als je met je armen vol boodschappen staat en je eigenlijk geen stap extra wilt zetten. Je tilt je kratje uit de kofferbak en zet alles snel en droog in de bijkeuken. Daar is over nagedacht. Zoals eigenlijk overal goed over is nagedacht in dit huis. De zonnepanelen op het dak bijvoorbeeld. Die zorgen ervoor dat je energiekosten binnen de perken blijven.

Koken

Heeft een open keuken jouw voorkeur? Dan hoef je niks meer te doen in dit huis. Heb je liever wat meer privacy als je kookt? Dan creëer je heel makkelijk een dichte ruimte. Een kwestie van een extra wandje plaatsen en klaar ben je. De keuken is slim ingedeeld. Er is optimaal gebruik gemaakt van de ruimte. Kom je toch ruimte tekort? Dan is er nog de bergruimte en de bijkeuken die aan de keuken grenst. Dankzij deze aanbouw is de voormalige garage inpandig bereikbaar. Hoe comfortabel?!

Baden en slapen

Voor de comfortabele badkamer gaan we naar de eerste verdieping. Op deze etage vind je 3 prima bemeten slaapkamers. Kom je toch nog een slaapkamer tekort? Geen zorgen, via de vaste trap is de twee verdieping bereikbaar en hier vind je de vierde slaapkamer. Dankzij het dakkapel is deze slaapkamer royaal te noemen. Verder vinden we op deze etage nog volop bergruimte.

Buitenleven

Natuurlijk heeft de tuin een achterom. Dat hoort zo in een dorp. En er is ook plek genoeg om met de buren te borrelen. Opbergruimte voor kinderspeelgoed? Die vind je ook in de tuin. Dankzij de overkapping kun je extra lang blijven genieten van het buitenleven.

Omgeving

Doornik 1 ligt aan het begin van een ruim opgezette woonwijk in het gemoedelijke Wamel, een dorp met iets meer dan 2000 inwoners in het schitterende Land van Maas en Waal. Het is fijn wonen in Wamel. Ondanks dat het een klein dorp is zijn er toch verschillende voorzieningen in Wamel te vinden zoals twee basisscholen, restaurants, een voetbal- en een tennisvereniging. Boodschappen doe je bij de Spar, de kids laat je los in binnenspeeltuin Wamelland en op de populaire Vrije Markt snuffel je rond voor (vintage) spullen voor je nieuwe interieur. Een dorp verderop vinden we Beneden-Leeuwen, hier vind je nog veel meer voorzieningen. Met de fiets doe je er tien minuten over, met de auto druk je één keer het gas in en je bent er. De stad Tiel is dankzij het pontje ook uitstekend bereikbaar, zo kun je binnen een kwartier in de binnenstad van Tiel zijn. Grotere steden zoals 's-Hertogenbosch, Utrecht of Nijmegen zijn met de auto makkelijk bereikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 2.292
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1983
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
120 m²
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Perceel
254 m²
Inhoud
470 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Rolluiken, rookkanaal en glasvezelkabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

WAMEL F 1880
Kadastrale kaart
Oppervlakte
254 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
68 m² (9m diep en 7,5m breed)

Garage

Soort garage
Garage met carport
Capaciteit
1 auto
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Van Erp Makelaardij

Bel 0487 517777
Dhr. Soetekouw1959@kpnmail.com
Doornik 1
7,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Goede service en begeleiding van Lukas en z’n team. Ze staan altijd klaar voor je met goede adviezen
Deskundigheid
8
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
7
Service en begeleiding
8

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Kern Wamel

Heel Wamel

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Kern Wamel

Heel Wamel

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.