Viaductstraat 89 6659 CM Wamel

  • Verkocht
€ 275.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 januari 2020
Verkoopdatum
20 februari 2020
Looptijd
4 weken

Omschrijving

AAN RUSTIGE EN RUIM OPGEZETTE STRAAT GELEGEN TREFT U DEZE MOOIE 2 ONDER 1 KAP WONING MET FLINKE OPRIT, CARPORT, EETKAMER, EXTRA TUINKAMER, GARAGE, TUIN OP HET ZUIDEN, 2 SLAAP/WERKKAMERS (VOORHEEN 3) OP DE EERSTE VERDIEPING EN EEN GROTE SLAAP/HOBBY ZOLDER IN HET MOOIE WAMEL.

EEN ZEER UITGEBREIDE BROCHURE IS EENVOUDIG VIA FUNDA TE DOWNLOADEN.

INTERACTIEVE 3 D PLATTEGROND:
Bij de presentatie op Funda vind je de plattegronden onder het tabblad ‘plattegrond’ bij deze woning. Hier kun je ook de 3-dimensionale plattegronden bekijken, uw meubels erin zetten en de woning al inrichten.

INDELING:
Entree, hal met trapopgang, ruim toilet en meterkast (vernieuwd), gezellige woonkamer met plavuizen en houten balkenplafond, toog naar mooie keuken welke is voorzien van een 4 pits gaskookplaat plus wokbrander, fraaie afzuigschouw, stenen aanrechtblad en veel bergruimte, bijkeuken met direct toegang tot de flinke, extra eetkamer. Dit gehele gedeelte is in het verleden aangebouwd en deze zeer lichte ruimte is voor diverse doeleinden geschikt! Middels een schuifpui heeft men toegang tot de achtertuin en de garage is binnendoor toegankelijk.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met toegang tot 2 kamers (voorheen 3 en eenvoudig weer te realiseren). De gehele verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer (2019). Complete en praktische badkamer met vernieuwde douche, design radiator, nieuw wastafelmeubel, 2e toilet en ligbad.

TWEEDE VERDIEPING:
Middels vaste trap toegang tot overloop met ruime bergkast plus combi ketel en een flinke, lichte ruime hobby/slaapkamer met eveneens veel bergruimte. Ook de zoldervloer is voorzien van een nieuwe laminaatvloer (2019).

BUITEN:
Buiten is het heerlijk toeven in de achtertuin die op het zuiden is gelegen. Het is hier in al snel behaaglijk en met de extra tuinkamer/serre kan hier men al snel van het mooie weer genieten. De grote garage is inmiddels al een keer verlengd en deze is verwarmd middels een gaskachel, er is veel bergruimte en de witgoedaansluitingen zijn hier gerealiseerd.

Wamel is midden in het land in de gemeente West Maas en Waal gelegen. Tiel, Oss, Nijmegen, Den Bosch, de rijkswegen A15, A50 en A2 zijn makkelijk en snel bereikbaar met de auto. In het dorp is een uitgebreid verenigingsleven, sportief gezien is er genoeg te beleven (o.a. voetbalvelden en tennisbanen). Er zijn meerdere basisscholen, kinderopvang en een kinderboerderij. Ook kun je gemakkelijk met het pontje naar Tiel.

ALGEMEEN / BIJZONDERHEDEN:
Woonoppervlakte: 160 m²
Fraaie carport gerealiseerd zodat u altijd droog naar binnen kan
Inhoud: 560 m³
Garage is in spouw gebouwd
Woning is grotendeels voorzien van elektrische rolluiken
Woning is zeer goed onderhouden en zit "'strak"' in de verf
Direct nabij veerpont Tiel en uiterwaarden gelegen

Meer weten over Viaductstraat 89 te Wamel? Bel of mail ons gerust voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 1.719
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1988
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
160 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
17 m²
Perceel
214 m²
Inhoud
560 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, rolluiken, TV kabel, buitenzonwering, dakraam en glasvezelkabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
ATAG A244EC (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

WAMEL F 1995
Kadastrale kaart
Oppervlakte
188 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
WAMEL F 1994
Oppervlakte
26 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
32 m² (7m diep en 4,5m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Dubbel glas

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen, carport, parkeerplaats en garage met carport
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Verwarming, elektra en stromend water
Isolatie
Muurisolatie en dubbel glas

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

John Bull Makelaardij

Bel 06 23009114
Dhr. De heer M.P.M. van der Torre
Viaductstraat 89
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
heel fijn om goed contact te hebben met deze makelaar, hierdoor verliep alles op rolletjes. wij zouden iedereen aanbevelen met deze makelaar in zee te gaan gezien de duidelijke manier van communiceren, goede afspraken maken, telefonisch goed bereikbaar, maar vooral ook de menselijke benadering sprak ons hierbij aan. een aanrader in makelaarsland !!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Kern Wamel

Heel Wamel

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Kern Wamel

Heel Wamel

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.