Viaductstraat 93 6659 CM Wamel

  • Verkocht
€ 275.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
7 mei 2020
Verkoopdatum
19 mei 2020
Looptijd
12 dagen

Omschrijving

AAN RUSTIGE EN RUIM OPGEZETTE STRAAT GELEGEN TREFT U DEZE MOOIE 2 ONDER 1 KAP WONING MET ROYALE OPRIT, CARPORT, EXTRA TUIN/WERKKAMER, GARAGE, TUIN OP HET ZUIDEN, 3 SLAAPKAMERS PLUS BADKAMER OP DE EERSTE VERDIEPING EN EEN GROTE SLAAP/HOBBY ZOLDER IN HET MOOIE WAMEL.

EEN ZEER UITGEBREIDE BROCHURE VAN BIJNA 50 PAGINA'S IS EENVOUDIG VIA FUNDA TE DOWNLOADEN.

INTERACTIEVE 3 D PLATTEGROND:
Bij de presentatie op Funda vind je de plattegronden onder het tabblad ‘plattegrond’ bij deze woning. Hier kun je ook de 3-dimensionale plattegronden bekijken, uw meubels erin zetten en de woning al inrichten.

INDELING:
Entree, hal met trapopgang, toilet en meterkast (vernieuwd), gezellige en lichte woonkamer met houten vloer, balken plafond en leuk uitzicht. De keuken is in een praktische en dubbele opstelling geplaatst en aan de achterzijde van de woning gelegen en voorzien van granieten aanrechtblad, keramische kookplaat, close-in-boiler, combi magnetron/oven, vaatwasser, koelkast plus vriesvak en veel bergruimte. Toegang tot werk/hobby of eetkamer met schuifpui naar tuin en binnendoor naar garage.
De grote garage is verlengd en verwarmd, er is zeer veel bergruimte aanwezig en de witgoedaansluitingen zijn hier gerealiseerd.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met toegang tot 3 kamers en ruime badkamer welke is voorzien van douche, dubbel wastafelmeubel en 2e vrijdragend toilet.

TWEEDE VERDIEPING:
Middels vaste trap toegang tot 4e flinke, lichte ruime hobby/slaapkamer met grote dakkapel en voorzien van airco.

BUITEN:
Buiten is het heerlijk toeven in de achtertuin die op het zuiden is gelegen. Het is hier in al snel behaaglijk en met de extra tuinkamer/serre kan hier men al snel van het mooie weer genieten.
Wamel is midden in het land in de gemeente West Maas en Waal gelegen. Tiel, Oss, Nijmegen, Den Bosch, de rijkswegen A15, A50 en A2 zijn makkelijk en snel bereikbaar met de auto. In het dorp is een uitgebreid verenigingsleven, sportief gezien is er genoeg te beleven (o.a. voetbalvelden en tennisbanen). Er zijn meerdere basisscholen, kinderopvang en een kinderboerderij. Ook kun je gemakkelijk met het pontje naar Tiel.

ALGEMEEN / BIJZONDERHEDEN:
Vanuit de woonkamer heeft men zicht op de helling van de dijk waar men schaapjes ziet lopen
Praktische carport gerealiseerd zodat u altijd droog naar binnen kan
Inhoud: 509 m³
Garage is in spouw gebouwd
Woning overal voorzien van horren
Direct nabij veerpont Tiel en uiterwaarden gelegen

Meer weten over Viaductstraat 93 te Wamel? Bel of mail ons gerust voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 275.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.412
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1988
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
114 m²
Overige inpandige ruimte
39 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
14 m²
Perceel
214 m²
Inhoud
510 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

WAMEL F 2035
Kadastrale kaart
Oppervlakte
188 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
WAMEL F 2033
Oppervlakte
26 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
50 m² (10 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage, garage met carport en parkeerplaats
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

John Bull Makelaardij

Bel 06 23009114
Fauzi Cornelisse
Viaductstraat 93
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Verkoop van ons huis zeer prettig verlopen. John is een prettig persoon die duidelijk en transparant is in zijn communicatie. Daarnaast flexibel en wil net dat stapje extra zetten. In het hele traject prettig samengewerkt.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Kern Wamel

Heel Wamel

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Kern Wamel

Heel Wamel

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.