• Verkocht

Waalbandijk 125 6659 KB Wamel

Uitgelichte kenmerken

  • 144 m² wonen
  • 570 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 550.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 juni 2020
Verkoopdatum
2 juli 2020
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Leef als God in Frankrijk. Nee… Wamel!

Een eigen rietgedekte woonboerderij, midden in de natuur, met een tuin waar zelfs die bekende God in Frankrijk jaloers op wordt. Dan hebben we het over de Waalbandijk 125 in Wamel. De plek waar jou een heel nieuw leven wacht.

Op een absolute droomlocatie aan de Waalbandijk staat deze buitengewoon fraaie rietgedekte woonboerderij. Het geheel ligt onderaan een autoluwe dijk, aan een doodlopend straatje aan de rand van het dorp en tegenover het uiterwaardengebied met haar rijke flora en fauna. Met alle rust, ruimte, privacy is dit een ultieme kans voor de échte liefhebbers van charmant wooncomfort in een groene waterrijke omgeving.

Desondanks woon je midden in Nederland in een gemoedelijk dorp waar alle basisvoorzieningen aanwezig zijn en is het voetveer naar de stad Tiel binnen 10 minuten op de fiets te bereiken. Het object is door de huidige bewoners vrijwel van top tot teen, met behoud van sfeer en stijl, opgeknapt en uitgebouwd. Op deze buitenplaats vinden we onder andere een extra grote vrijstaande garage en geheel in lijn met de rest van het huis, is de onder architectuur aangelegde tuin piekfijn onderhouden.

Dit object wordt aangeboden met een aantrekkelijke vanaf prijs. Dit houdt in dat biedingen op deze woning vanaf € 550.000,- k.k. in overweging worden genomen en worden gezien als een (openings-) voorstel.

WONEN

Misschien moet dit huis “Schoonheid” heten. Omdat je daarmee als nieuwe bewoner bent omringd. Alleen binnen al. Dit charmante huis is prachtig afgewerkt - van de plintjes tot de plafonds. In de winter warm je jezelf lekker op bij de houtkachel in de woonkamer. Of, zak lekker onderuit met een filmpje in de televisiekamer. Tenzij je liever iets anders met die ruimte doet. Je kunt er natuurlijk ook een werkkamer van maken. Of een speelkamer voor je nageslacht.

KOKEN

Achter de stalen, openslaande deur in de entree vind je de landelijke keuken. Landelijk, maar allesbehalve truttig. De in lichte kleurstelling uitgevoerde keuken heeft een groot eiland in het midden van de ruimte, waar sowieso bloemen en kookboeken op thuishoren. Links vind je een groot ingebouwd 6-pits Boretti gaskookplaat. Ook de andere apparatuur is netjes weggewerkt. De Belgisch hardstenen werkbladen met gefrijnde randen maken het helemaal af. Sfeer en smaak is alles in dit huis!

SLAPEN & BADEN

De stijlvolle badkamer, deels uitgevoerd in mooi betonstuc, vind je beneden. Dubbele waskommen, een inloopdouche, een groot bad… lootjes trekken wie hier als eerste naar binnen mag! Tenzij de rest nog ligt te slapen.

Dikke kans, want dit huis heeft twee slaapkamers. De ene met een bedstee, de ander met oogstrelende houten spanten in het zicht. Deze kamer is eventueel ook in tweeën te delen, zodat er boven een derde slaapkamer ontstaat. Maar als je meer bedden kwijt wilt, heb je beneden ook nog mogelijkheden. De bijkeuken kun je bijvoorbeeld ook ombouwen tot slaapkamer. Zo heeft dit huis maar liefst 4 slaapkamers in petto!

BUITENLEVEN

Ook de buitenruimte van de Waalbandijk 125 is ronduit therapeutisch. De tuin is onder architectuur aangelegd en heeft een vrijstaande garage. Handig als je een motor hebt. Als je drumstel het huis niet in mag. Of als je een bijzondere auto graag veilig en droog wilt parkeren. Overigens, zoals uit de fotoreportage kan worden opgemaakt, is er ook voor de vrijstaande garage ruim voldoende plaats voor het parkeren van de overige auto’s. Daarnaast vinden we aan het begin van het perceel, net als je de dijk afrijdt, een royale parkeergelegenheid die tot het aanbod behoort.

Een aantal jaren geleden hebben de huidige bewoners de binnen-buitenbeleving nog verder versterkt met de realisatie van een prachtige tuinkamer. In deze exclusieve ruimte ben je omgeven door de tuin en geniet je met vrienden of familie van mooie gesprekken onder het genot van een knisperend haardvuur. En, bij mooi weer schuif je de acht meter lange glazen wand helemaal open, waardoor je in de tuin zit. Maar wil je elders in de tuin zitten? Dan kan dat ook; knusse plekjes genoeg! Op deze bijzondere buitenplaats is het door het hele jaar heen uitstekend toeven. Tel daarbij nog het uitzicht op grazende schapen op. Wie heeft dan nog iets te mekkeren?

OMGEVING

De Waalbandijk 125 ligt in het gemoedelijke Wamel, een dorp met iets meer dan 2000 inwoners in het schitterende Land van Maas en Waal. Het is fijn wonen in Wamel. Ondanks dat het een klein dorp is zijn er toch verschillende voorzieningen in Wamel te vinden zoals twee basisscholen, restaurants, een voetbal- en een tennisvereniging. Boodschappen doe je bij de Spar, de kids laat je los in binnenspeeltuin Wamelland en op de populaire Vrije Markt snuffel je rond voor (vintage) spullen voor je nieuwe interieur. Een dorp verderop vinden we Beneden-Leeuwen, hier vind je nog veel meer voorzieningen. Met de fiets doe je er tien minuten over, met de auto druk je één keer het gas in en je bent er. De stad Tiel is dankzij het pontje ook uitstekend bereikbaar, zo kun je binnen een kwartier in de binnenstad van Tiel zijn. Grotere steden zoals 's-Hertogenbosch, Utrecht of Nijmegen zijn met de auto makkelijk bereikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 550.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.819
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1860
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
144 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
37 m²
Externe bergruimte
37 m²
Perceel
570 m²
Inhoud
514 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018)

Kadastrale gegevens

WAMEL F 2365
Kadastrale kaart
Oppervlakte
570 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande houten garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Van Erp Makelaardij

Bel 0487 517777
Een funda gebruiker
Waalbandijk 125
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Ontzettend tevreden over onze makelaar Lucas! Enthousiast, deskundig, begripvol en met veel plezier (althans, dat straalt hij uit) heeft hij ons echt geholpen bij de verkoop van ons fijne huis.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Kern Wamel

Heel Wamel

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Kern Wamel

Heel Wamel

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.