• Verkocht

Noorderstraat 3 9989 AA Warffum

Uitgelichte kenmerken

  • 222 m² wonen
  • 1.370 m² perceel
  • 6 slaapkamers
€ 300.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 april 2020
Verkoopdatum
19 mei 2020
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Warffum is een kerndorp binnen de nieuwe gemeente Het Hogeland dat beschikt over een bovengemiddeld voorzieningenniveau. Dit voorzieningenniveau bestaat onder meer uit enkele winkels voor de dagelijkse behoeften, diverse onderwijsinstellingen - o.a. het Hogeland College met HAVO/VWO - en een NS-station met verbinding richting de Eemshaven en de stad Groningen. Naast deze functionele voorzieningen kennen velen het dorp Warffum ook van het Openluchtmuseum Het Hogeland, waar een groot deel van het dorpscentrum onderdeel van uitmaakt. Warffum is daarbij op korte afstand gelegen van Uithuizen met een hoger voorzieningenniveau, waarbij ook de stad Groningen binnen twintig autominuten te bereiken is vanuit de kern Warffum. Ook op een paar kilometer afstand van het dorp bevindt zich de zeedijk met het aangrenzende Unesco Werelderfgoed, het Waddengebied.

Op een centrale locatie binnen het dorp mag Brandsma De Jong een fraai en sfeervol woonhuis te koop aanbieden. Het betreft een oorspronkelijke rentenierswoning met een hoge mate van detaillering aan de gevels. Naast uiterlijke kenmerken van de vrijstaande woning uit het beginjaren van de vorige eeuw valt ook direct het royale karakter ervan op. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor grote gezinnen of mensen met een beroep aan huis. Niet alleen intern is ruimte een kernkwaliteit van de woning aan de Noorderstraat 3, ook het perceel is bovengemiddeld groot te noemen. Bijkomend voordeel is dat de achtertuin op het zonnige zuiden is gesitueerd en - ondanks de centrale ligging in het dorp - beschikt over een hoge mate van privacy. Vanaf de openbare weg leidt een dubbele oprit naar de achtertuin, waar vervolgens zowel een stenen schuur als een dubbele garage annex schuur zijn gesitueerd.

Intern kent de woning een kenmerkende indeling voor woningen uit die bouwperiode. Een vestibule leidt naar de centrale hal, van waaruit vervolgens nagenoeg alle vertrekken te betreden zijn. In de eerste plaats betreft dit de sfeervolle woonkamer in een Z-vorm, voorzien van een parketvloer, sierschouw en royale raampartijen waardoor er van ’s morgens vroeg tot ’s avonds laat zon in de kamer is. Aan de andere zijde van de hal is een werk- annex slaapkamer - eveneens aan de straatzijde - gesitueerd. De dichte keuken met een eenvoudige inrichting, een provisiekelder en het achterhuis voorzien van een toilet, eenvoudige doucheruimte, berging en bijkeuken completeren het geheel op de begane grond. Ook de woonplattegrond op de verdieping is royaal en functioneel te benoemen. Zo biedt de overloop toegang tot maar liefst vijf speelse slaapkamers, een nette badkamer en een bergruimte.

De bijzonderheden nog even kort op een rij:
- Schuine delen van het dak recent opnieuw bedekt met leien
- Acht zonnepanelen, onzichtbaar aangelegd op het platdak met nieuwe dakbedekking
- Fraai metselwerk en overige originele detailleringen nog in tact
- Royale tuin op het zuiden met volop privacy
- Voldoende schuur- annex hobbyruimte aanwezig
- Maar liefst zes slaapkamers en twee badkamers

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 300.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 1.351
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1906-1930
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en leisteen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
222 m²
Overige inpandige ruimte
41 m²
Externe bergruimte
36 m²
Perceel
1.370 m²
Inhoud
1.102 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

WARFFUM C 2218
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.370 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
950 m² (38 meter diep en 25 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Aangebouwde houten garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

Poort en Woltjer B.V.

Bel 0595-431455

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Warffum

Heel Warffum

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Warffum

Heel Warffum

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.