• Verkocht

Juffer Marthastraat 23 9989 EG Warffum Warffum

Uitgelichte kenmerken

  • 176 m² wonen
  • 13.860 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 475.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 februari 2022
Verkoopdatum
14 maart 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Paardenliefhebbers opgelet!

Vrijstaande woning, gelegen aan de doorgaande weg én aan de Warffumermaar én een verrassend groot weiland achter het huis. Dit is een wel een hele bijzonder leuke combinatie...maar dit is nog niet alles:

De woning is ruim en licht. De woonkamer en keuken zijn in 2021 volledig vernieuwd en voorzien van vloerverwarming. De moderne, strakke keuken met schiereiland, is voorzien van grote inductiekookplaat + oven, koelkast, vaatwasser, mooie zwarte spoelbak met kraan. De aangebouwde serre zorgt voor sfeer en licht, door de openslaande deuren op het westen heb je toegang tot de tuin en tot het leuke zitje aan het water. De Warffumermaar is doorgaand vaarwater, met boot of kano is de haven van Warffum bereikbaar en van daaruit het Boterdiep en het Winsumerdiep.

Maar het unieke van deze locatie is toch het grote weiland van 1,2 ha, aan weerszijde van het Melkerspad; ruim voldoende voor het houden van een aantal pony's, paarden of ander (klein)vee. Ook qua stalling is hier ook genoeg ruimte voor.

Indeling begane grond: ruime hal met toegang tot het toilet, de slaapkamer voorzien van wastafel, badkamer voorzien van ligbad, douchecabine en wasmeubel en de woonkamer. met open keuken, bijkeuken met witgoedaansluiting, 2 nog naar eigen inzicht in te delen ruimtes (slaapkamer/kantoor).

Eerste verdieping: overloop, aan de westkant een zeer ruime slaapkamer over de gehele breedte en aan de oostkant zijn 2 slaapkamers aanwezig waarvan 1 met wastafel

Achter het huis bevindt zich een carport Deze is momenteel ingericht met 3 paardenboxen. daarachter bevindt zich een ruime houten garage met zolder, voorzien van een betonnen vloer, elektra + krachtstroom. Aan de achterkant is een grote kippenren met uitloop aanwezig.

Er ruim voldoende erfverharding voor opslag van machines en stro.

Warffum is een mooi dorp met voorzieningen als winkels, scholen (basis en middelbaar onderwijs), horeca en verenigingen. Er is een goede treinverbinding met de stad Groningen. Daarnaast is Warffum uiteraard bekend om het jaarlijkse internationale culturele dans en muziekfestival 'Op Roakeldais'

- Nieuwe CV-ketel
- Er zijn maar liefst 14 zonnepanelen aanwezig.
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond (levensloopbestendig)
- Het weiland achter de woning heeft een agrarische bestemming (Warffum C 2738: 6670 m²) en Warffum C 2740: 6415 m²)

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 475.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.699
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1939
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
176 m²
Overige inpandige ruimte
24 m²
Externe bergruimte
37 m²
Perceel
13.860 m²
Inhoud
663 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom

Kadastrale gegevens

WARFFUM C 2082
Kadastrale kaart
Oppervlakte
775 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
WARFFUM C 2738
Oppervlakte
6.670 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
WARFFUM C 2740
Oppervlakte
6.415 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water en landelijk gelegen
Tuin
Voortuin en zijtuin
Zijtuin
1 m² (0,01 meter diep en 0,01 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande houten garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering en elektra
Isolatie
Muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

MooiWonen Makelaars

Bel 085-0660294

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.