• Verkocht

Lobbrich Boudgerslaan 33 1382 MC Weesp Leeuwenveld

Uitgelichte kenmerken

  • 121 m² wonen
  • 266 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 550.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
27 juli 2021
Verkoopdatum
18 augustus 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Op een heerlijke plek in de kindvriendelijke wijk Leeuwenveld I staat deze fantastische hoekwoning (121 m²)! De hoekwoning is gelegen op een perceel eigen grond van maar liefst 266 m² en heeft naast de fraai aangelegde, diepe (ca. 16 m.) achtertuin, grenzend aan een watertje ook 2 eigen parkeerplaatsen aan de voorzijde.

De woning heeft een speelse indeling en fijne lichtinval door de vide. Op de begane grond is een slaapkamer met aangrenzende badkamer, op de eerste woonlaag zijn er momenteel 2 slaapkamers, waarvan 1 met dakterras en een badkamer.

Indien gewenst zou de woning met circa 30 m² vergroot kunnen worden middels een dakopbouw (vergunning plichtig), ook kan de vide dichtgemaakt worden waardoor een extra slaapkamer gemaakt kan worden. Kortom een huis die nu al geweldig is, maar ook mogelijkheden heeft indien deze behoefte bestaat!

De wijk Leeuwenveld I kenmerkt zich door een ruime opzet met veel groen, goede speelmogelijkheden voor kinderen, geen doorgaand verkeer en energiezuinige woningen. Bovendien ligt het NS-station op korte loopafstand van de woning, met frequente verbindingen (4? per uur) met Amsterdam (16 minuten) en Schiphol (25 minuten).

INDELING:

Begane grond:
Overdekte entree, hal, meterkast, inpandige berging met opstelling voor de wasmachine en droger, slaapkamer met veel lichtinval en een en-suite badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. Tweede ruime hal, toilet met fontein en de opgang naar de eerste verdieping.
Zeer lichte woon-/eetkamer, met veel lichtinval door de vide, zijraam en brede, aluminium schuifpui met aangrenzend een overkapping. Moderne, greep loze hoogglanskeuken (2020) met granieten aanrechtblad, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combi-oven én combimagnetron.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal de opgang naar de zeer ruime en lichte overloop welke voorzien is van een lichtkoepel en een leuke doorkijk naar de woonkamer (vide). Twee goede slaapkamers (ca.15 m² en 13 m²), waarvan de grootste kamer toegang biedt tot het ruime dakterras van 20 m². Badkamer aan de voorzijde voorzien van een ligbad met douche, wastafelmeubel en toilet. Op de overloop bevindt zich nog een bergkast met de CV-ketel en mechanische ventilatie box.

Buitenruimte en berging:
Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein.
De heerlijke achtertuin is bijna 16 meter lang grenzend aan een watertje en is voorzien van meerdere terrassen.
Eén van de terrassen beschikt over een prieel met vlonders, het terras grenzend aan de woning is voorzien van een mooie overkapping (3,5 x 5 meter).
In de achtertuin bevindt zich ook de houten schuur voorzien van elektra, het achterom bevindt zich aan de zijkant.

OVERIGE:
- Perceeloppervlakte 266 m², eigen grond
- Bouwjaar: 1997
- Elektra: (Nieuw) 9 groepen, 1 kookgroep, 4 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar
- CV-ketel: Nefit Topline uit 2009 (eigendom)
- 6 zonnepanelen
- Nagenoeg geheel voorzien van spachtelputz
- De woning is volledig geïsoleerd: dubbel glas, vloer-, dak- en muurisolatie
- Begane grond is voorzien van een beukenhouten visgraad vloer met bies
- Oplevering in overleg
- Bekijk ook de woningvideo en 360? foto's, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN:
- Wonen: 121 m²
- Overige inpandige ruimte: n.v.t.
- Gebouwgebonden buitenruimte: 20 m² (dakterras)
- Externe Bergruimte: 4 m² (houten berging)
Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 550.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.545
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1997
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Plat dak bedekt met kunststof

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
121 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
266 m²
Inhoud
385 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, dakraam, mechanische ventilatie, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

WEESP B 4739
Kadastrale kaart
Oppervlakte
266 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Achtertuin
109 m² (15,76 meter diep en 6,93 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Nienaber Weesp B.V.

Bel 0294-417118

NVM aankoopmakelaar

Admiraal makelaardij

Bel 020-6472020

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.