• Verkocht

Nieuwe Kerkweg 21 7031 HH Wehl Nieuw-Wehl-Centrum

Uitgelichte kenmerken

  • 125 m² wonen
  • 605 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 495.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 april 2022
Verkoopdatum
25 mei 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Deze verrassend ruime, vrijstaande woning staat aan de rand van Nieuw Wehl en biedt een schitterend vrij uitzicht over natuurgebied ‘De Tuut’ met prachtig, groene landerijen. Een bijzonder exemplaar met een woonoppervlakte van maar liefst 125 m² én een overige inpandige ruimte (o.a. schuur en tweemaal een bergzolder) van 54m²! Dit uitgebouwde plaatje is in 2021 gedeeltelijk gemoderniseerd en voorzien van een luxe afgewerkte keuken waarbij tevens de woonkamer een eigentijds kleurtje heeft gekregen. Ook de badkamer is vernieuwd, geheel in dezelfde stijl als de rest van de woning en beschikt zelfs over een ligbad. Tegelijkertijd is in de op het noordwesten gelegen achtertuin een oase aan rust gecreëerd. Er zijn diverse terrassen waar gedurende het jaar altijd een zonnige plek is te vinden.

De woning is gelegen op een perceel van 605 m² en kent een zeer unieke ligging in de Achterhoek net binnen de bebouwde kom ten overstaande van ‘De Tuut’. Een groen wandelgebied dat onderdeel is van het dorp op een zeer mooie locatie aan de Ecologische Zone langs waterloop de Leigraaf. Het betreft een zeer rustige locatie om te wonen waarbij alle voorzieningen welke voorzien in de dagelijkse behoeften in de omliggende plaatsen Wehl, Doetinchem en Didam voor handen zijn. Naast de vele winkels en een rijk verenigingsleven zijn hier bijvoorbeeld ook basis- en middelbare scholen te vinden. Toch liever de drukte van de stad opzoeken? De ontsluitingswegen A12, A18 en A3 (Duitsland) zijn zeer goed te bereiken.

Laat je inspireren door de mogelijkheden en de ruimte van deze goed onderhouden woning!

Deze woning wordt aangeboden met een aantrekkelijke “bieden vanaf” prijs. Biedingen vanaf € 495.000,- k.k. worden door de verkoper serieus in overweging genomen.

Indeling
Begane grond: Na het parkeren op eigen terrein (ruimte voor minimaal 3 auto’s) is het altijd droog binnenkomen aan de Nieuwe Kerkweg! Entree in een fijne, royale hal met meterkast, toegang tot het toilet en de kelder. De woonkamer is toch wel de kern van de begane grond. Er zijn voldoende raampartijen en zowel de vloeren als wanden zijn zeer strak afgewerkt. Het geheel komt goed tot zijn recht door onder andere een moderne laminaatvloer en pleisterwerk op de wanden in een hedendaags kleurenpallet. De in 2021 vernieuwde keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is werkelijk van alle gemakken voorzien; een inductiekookplaat inclusief Bora afzuigsysteem, combi oven/magnetron, oven, koelkast, vaatwasser en een dubbele spoelbak. Zie jij jezelf al ontbijten aan dit prachtige eiland?

Deze uitgebouwde woning beschikt bovendien over een enorme hoeveelheid aan bergruimte, waaronder de aangebouwde stenen garage die zowel via buiten als binnen te bereiken is. De geïsoleerde garage is voorzien van een aparte wasruimte en heeft naast een deur naar de tuin een wastafel. Het grootste voordeel van deze garage is toch wel een vaste trap naar de zolder welke opnieuw over zeer veel bergruimte beschikt. Wil je deze ruimte betrekken bij de woning? Ook dat behoort tot de mogelijkheden. Er is alvast een watertoevoer gelegd!

Tuin: De op het noordwesten gelegen achtertuin is een verlengstuk van de woonkeuken. Met een heerlijk uitzicht op de volière kun je plaatsnemen op het terras langs de woning. Wellicht in de toekomst zelfs genieten van een vers gelegd eitje! Uiteraard is er de mogelijkheid om plaats te nemen onder de overkapping in de schaduw. Door de unieke ligging van deze woning heb je geen last van inkijk van buren en in de zomermaanden zijn de platanen een prachtig groene verschijning. Voor tuingereedschap is er een stenen berging grenzend aan de houten veranda. Zie jij jezelf hier al zitten?

Eerste verdieping: Drie slaapkamers waarvan één met walk-in closet. Een dakkapel zorgt hier voor een fijne lichtinval en geeft tegelijkertijd een ruimtelijk gevoel. Ook deze verdieping is de afgelopen jaren aangepakt met een nieuwe badkamer (2021) welke is voorzien van een douche, wastafel inclusief meubel, ligbad, tweede toilet en vloerverwarming. Via de overloop bereikbare berging/stookruimte met cv-ketel (Remeha, 2010).

Tweede verdieping: Via vlizotrap bereikbare bergzolder.

Kenmerken
- Vrijstaande woning met een heerlijk vrij uitzicht over natuurgebied ‘De Tuut’ aan de rand van Nieuw Wehl
- Keuken, woonkamer en badkamer in 2021 geheel vernieuwd
- Voortuin in 2021 aangelegd inclusief poort naar de achtertuin
- Puntstuk te vinden in de geïsoleerde, aangebouwde garage
- In 2020 schilderwerk buiten nog gedaan
- Eerste verdieping beschikt grotendeels over horren
- Voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
- Cv-ketel Remeha (2010)
- Energielabel C
- Woonoppervlakte 125 m²
- Overige inpandige ruimte(n) 54 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte(n) 14 m²
- Externe bergruimte 14 m²
- Inhoud woning 641 m³
- Perceeloppervlakte 605 m²

"Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 495.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.960
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1988
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
125 m²
Overige inpandige ruimte
54 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
14 m²
Perceel
605 m²
Inhoud
641 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Dakraam en glasvezelkabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

WEHL M 532
Kadastrale kaart
Oppervlakte
180 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
WEHL M 504
Oppervlakte
425 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
221 m² (17,4 meter diep en 12,7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Vliering

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

Gaba Makelaardij Westervoort

Bel 026 4435555

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.