• Verkocht

Hoefakkers 45 5563 CH Westerhoven Aan de Heerstraat e.o.

Uitgelichte kenmerken

  • 163 m² wonen
  • 588 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 640.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 juni 2022
Verkoopdatum
28 juni 2022
Looptijd
12 dagen

Omschrijving

Op een prachtige groene locatie aan de rand van de jonge ruim opgezette wijk Hoefzicht, staat deze duurzame, ruime en instapklare gezinswoning. De woning heeft een moderne keuken en complete badkamer, vier mooie slaapkamers en een ruime garage. Vanuit het overdekt terras heeft u mooi zicht op de schitterende volwassen tuin met vijverpartij die u optimale privacy biedt. Het huis is in 2019 voorzien van zonnepanelen en heeft een warmte terugwin systeem.
De woning ligt op loopafstand van bossen en enkele leuke horeca terrassen.
Westerhoven heeft door de recente aanleg van de N69 een zeer goede verbinding met Eindhoven, Veldhoven en het snelwegennet A2 en A67.

Indeling en omschrijving:

Begane grond:

Via de ruime inrit komt u bij de overdekte entree van de woning. De ruime hal biedt ruimte aan de garderobe, een volledig betegeld toilet met wandcloset en fonteintje en de meterkast. De hardhouten trap brengt u naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer.

Woonkamer

De Z-vormige woonkamer bestaat uit een eetgedeelte aan de voorzijde en een zitgedeelte aan de achterzijde.
Aan de voorzijde is tevens een mooie werkplek te realiseren met fraai zicht op de voortuin. De woonkamer is voorzien van inbouwspots en mechanische ventilatie.

Het zitgedeelte bevat een gasgestookte moderne haard en heeft door de grote glazen pui achter een prachtige lichtinval en adembenemend zicht op de achtertuin. Via de openslaande tuindeuren kunt u naar het overdekte terras en de achtertuin.
Vanuit de woonkamer kunt u door middel van schuifdeuren voorzien van fraai matglas, naar de leefkeuken.

Leefkeuken

Deze ruime moderne keuken is van alle gemakken voorzien. Een groot raam aan de voorzijde zorgt voor een mooie lichtinval. De keukeninrichting heeft een hoekopstelling met een kunststof werkblad en rvs spoelbak, Grohe mengkraan en Quooker, een 5 pits gasfornuis inclusief wokbrander met afzuigkap en een vaatwasser.
Een aparte wandkast bevat extra inbouwapparatuur zoals een combi magnetron en hete lucht oven en veel kastruimte.
Alle apparatuur is van het merk Bauknecht.

Via de keuken kunt u naar de achtergelegen bijkeuken/achterportaal.

Bijkeuken/achterportaal

Praktische bijkeuken voorzien van een grote wandkast met schuifdeuren en uitstortbak met warm en koud water. In de kast is de verdeler van de vloerverwarming geplaatst. Vanuit de bijkeuken kunt u naar het achtergelegen overdekt terras en de achtertuin.

Aanpandige garage en carport

Ruime verwarmde en geïsoleerde garage (circa 23 m2) voorzien van dubbel hard gebakken tegelvloer en uitstortbak. De garage is van achter toegankelijk met een loopdeur, aan de voorzijde zijn openslaande houten deuren.
Aan de voorzijde van de garage is een carport gerealiseerd met een fraai afgewerkt plafond met inbouwspotjes.
Aan de linkerzijde van de woning is een parkeerplaats. Inclusief de carport heeft de woning drie parkeerplaatsen.

Buiten:

Voortuin

Mooi aangelegde voortuin met stenen plantenbakken met sierbomen en bodembedekker.

Achtertuin

Overdekt terras

Aansluitend aan de woonkamer is een betegeld terras. Het terras is overdekt met een glazen dak met inbouwspots. Op het terras zijn stopcontacten voorzien.

De achtertuin is via een tuinpoort aan de zijkant bereikbaar.

Schitterende fraai aangelegde besloten achtertuin met diverse terrassen, gazon, borders, vaste planten en bomen o.a. Malus. Achter in de tuin is een mooie vijver aangelegd, met aansluitend een tuinterras.
De tuin heeft aan de achterzijde een vrij uitzicht over de weilanden. In de tuin is een houten tuinberging voorzien van elektra. Hier is ook de waterpomp voor de beregeningsinstallatie opgesteld. De tuin is voorzien van tuinverlichting, vaste tuinsproeiers en een buitenkraan.

Eerste verdieping:

Overloop met daaraan grenzend drie slaapkamers, de badkamer en een ruime bergkast. Op de overloop is een vaste rookmelder aangebracht. Veel natuurlijk licht op de overloop en trapopgang door een dakkapel. Alle slaapkamers zijn voorzien van losse horren.

Slaapkamer 1

Royale ouder-slaapkamer (3,33 x 5,10 m) grenzend aan de achtergevel en linkerzijgevel. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste kledingkast met schuifdeuren.

Slaapkamer 2

Aan de achtergevel en rechter zijgevel grenzende slaapkamer (2,70 x 2,95 m).

Slaapkamer 3

Aan de voorgevel en linker zijgevel grenzende ruime slaapkamer (2,90 x 4,23 m).

Badkamer

Ruime volledig betegelde moderne badkamer (2,99 x 3,11 m) met afsluitbare inloopdouche met drain, een ligbad, een wandcloset en wastafelmeubel met twee wasbakken. De badkamer is voorzien van dimbare inbouwspots en geïntegreerd licht in de spiegel.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap bereikt u de overloop op de tweede verdieping. Hieraan grenzen de techniekruimte, een ruime slaapkamer (3,79 x 4,20 m) en de loggia.

Techniekruimte

Afgesloten installatieruimte waar de c.v.-ketel (Bosch 2010), de omvormer en de warmte terugwin installatie (Renovent HR) van de mechanische ventilatie is opgesteld. Tevens zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger.

Slaapkamer 4

Ruime slaapkamer aan de achterzijde, met een prettige lichtinval en veel kastruimte onder de dakhelling. De kamer heeft een vaste wastafel met warm en koud water.

Loggia

Via dubbele openslaande deuren heeft u toegang tot een ruime loggia (1,98 x 3,79 m) voorzien van verlichting en een houten vlonder.
De plafondafwerking is uitgevoerd in onderhoudsarme gevelbekleding.
Vanuit de loggia heeft u prachtig zicht op de kerktoren.

Algemene informatie:
- Degelijke instapklare woning uit 2009, met een bruto inhoud van circa 730 m3 gelegen op een perceel van 588 m2.
- Gebruiksoppervlakte wonen circa 163 m2, garage circa 23 m2 en gebouwgebonden buitenruimte circa 43 m2.
- De woning is in 2019 voorzien van 10 zonnepanelen met een vermogen van 3400 Wp en lopende garanties.
- De gehele woning is voorzien van kunststof gevelkozijnen en meranti buitendeuren.
- De begane grond, exclusief garage, en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
- De hoofdvertrekken en slaapkamers zijn voorzien van mechanische ventilatie.
- De woning heeft een alarminstallatie en diverse vaste rookmelders.
- De woning heeft een energielabel A.
- Aanvaarding in overleg.
- Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen, dient de koper, binnen 6 weken, na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen bij een Nederlandse bankinstelling dan wel een waarborgsom te storten, beide ten bedrage van 10% van de koopsom.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 640.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.926
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2009
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
163 m²
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
43 m²
Perceel
588 m²
Inhoud
732 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Alarminstallatie, balansventilatie, dakraam, glasvezelkabel, rookkanaal en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

WESTERHOVEN D 652
Kadastrale kaart
Oppervlakte
435 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
WESTERHOVEN D 655
Oppervlakte
153 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Achtertuin
203 m² (14,5 meter diep en 14 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Garage met carport
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Met Ons Makelaars

Bel (+31) 497 78 30 03
Een funda gebruiker
Hoefakkers 45
9,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Ik kan alleen maar positief zijn over deze makelaar. Kundig, verstand van zaken, goed bereikbaar, snel handelen, alles perfect. De woning moest snel op Funda en dankzij de makelaar is dit gelukt en de woning is ook nog eens zeer snel verkocht
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
9
Reactie van Met Ons Makelaars
Bedankt voor de super beoordeling. De samenwerking verliep ook gesmeerd en dat maakt dat we ook snel konden schakelen. Nogmaals bedankt voor de lovende woorden en we zien elkaar weer alweer spoedig bij de inspectie en levering. Met vriendelijke groet, Peter

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.