• Verkocht

Berghof 36 6932 JS Westervoort Westervoort-Lange Maat en Hoogeind

Uitgelichte kenmerken

  • 139 m² wonen
  • 240 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 335.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
5 augustus 2021
Verkoopdatum
25 augustus 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Houd jij van anders dan anders? Kom dan snel een kijkje nemen bij deze unieke statige stadsvilla. De woning is fraai aan het water gelegen, heeft daarnaast een fantastische woonkamer met prachtige lichtinval door de hoge serre (5,4m), open keuken met eetgedeelte en openslaande deuren naar de tuin, unieke videkamer, ruim dakterras, 4 slaapkamers en 2 badkamers. De gezellige, sfeervolle tuin maakt het geheel tot een geliefd huis om te wonen.

Bijzonderheden:
+ woonoppervlakte 139 m2
+ sfeervolle serre van 5,4 m hoogte
+ houten vloer in grotendeels gehele woning
+ zeer fraaie lichtinval in de woonkamer
+ open spiltrap
+ werkkamer en berging op begane grond (voormalige garage)
+ leuke chillplek op het dakterras (zuidwesten)
+ prachtige vide met panoramisch uitzicht
+ rustige straat met alleen bestemmingsverkeer
+ 4 slaapkamers
+ veel bergingsruimte
+ 2 badkamers
+ aan het water gelegen
+ aparte architectuur
+ fijn familiehuis

Verkoper vertelt:
Ruim 16 jaar geleden zij we met name verliefd geworden op deze woning door de enorme lichtinval in de woning. Daarnaast genieten we erg van de privacy in de tuin en dakterras (daar zitten we echt vanaf februari t/m oktober)
De buurt is erg gemoedelijk en fijn om te wonen. Het is een hofje, dus er is alleen bestemmingsverkeer. Kinderen kunnen lekker spelen. Beneden hebben wij een fijne werkplek gemaakt.
Van de serre genieten wij het meest. Je maakt alle seizoensinvloeden en weersinvloeden mee.
Na 16 jaar gaan wij iets totaal anders doen. We nemen een sabbatical. We hopen dat de toekomstige kopers er met net zoveel plezier zullen wonen als wij hebben gedaan.

Voortuin:
De voortuin is speels aangelegd door de combinatie van Waaltjes, betontegels en de pergola met verschillende klimopplanten. De royale oprit heeft maar liefst plaats voor 3 auto's. Bij de oprit is er een deur naar de voormalige garage. Deze is momenteel in gebruik als werkkamer.

Begane grond:
Entree met trendy toilet in zwart/wit combinatie. Vanuit de entree is er toegang tot de berging met wasmachineopstelling (voormalige garage). Wat direct opvalt als je de woonkamer betreedt is de enorme zee aan licht, dat van alle kanten naar binnen schijnt. De hoge glazen serre van maar liefst 5,4 m hoog is een lust voor het oog. Naast de serre brengt de open spiltrap ook gezelligheid in huis. Het eetgedeelte heeft dubbele openslaande deuren naar de zijtuin. De witte open keuken heeft de navolgende apparatuur: koelkast, afzuigkap, keramische kookplaat en oven.  

Eerste verdieping:
Geweldige videkamer (ca. 17 m2) met uitzicht over de waterpartij en toegang tot het dakterras (16 m2) en tussenhal. De moderne badkamer heeft  een douchecabine, vaste wastafel en toilet. De  slaapkamer (ca. 10 m2) aan de voorzijde heeft eveneens toegang tot het dakterras. En hoe leuk is het om samen met vrienden tot in de late avonduurtjes heerlijk te chillen onder het genot van een hapje en drankje. Dit royale dakterras (16 m2) is op het zuidwesten gelegen en straalt een mediterrane sfeer uit.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers (ca. 16 m2 en 11 m2). De tweede badkamer heeft een ligbad, wastafelmeubel met dubbele wastafel en toilet
Derde verdieping:
Overloop met toegang tot de bergzolder met knieschotten en de vierde slaapkamer (ca. 9 m2) met dakraam.

Achtertuin:  
Vanuit het eetgedeelte kom je in de zijtuin. Dit is eigenlijk de hoofdtuin. Dit gedeelte ligt op het zuiden. Hier is een leuke overkapping gemaakt om tijdens warme dagen heerlijk in de schaduw te kunnen verblijven. Ook hier is de combinatie van Waaltjes met betontegels, pergola en het nodige groen aanwezig. Vanuit de zijtuin is de achtertuin te bereiken. Via een trap van antracietgrijze betontegels daal je af naar de waterpartij. Onderaan is de houten vlonder aangelegd. Het is toch geweldig om met je kroost vissen te gaan vangen of bootje te varen vanuit je eigen tuin?

Aanvaarding: in overleg

Brochure:
Meer informatie is te vinden in onze uitgebreide kleurenbrochure met plattegronden. Deze kan worden gedownload of gemaild

Bezichtiging:
Een bezichtiging is aan te vragen via Funda.

Fraaie virtuele bezichtiging (tip):

Chat:
Via onze livechat zijn wij bereikbaar op onze website:
- van maandag tot en met vrijdag van 17.00 - 23.00 uur.
- zaterdag en zondag van 09.00 - 23.00 uur.

Disclaimer:
De genoemde maten en oppervlakten zijn circa maten. Verschil tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten geven geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake. Aan de inhoud van deze specificaties kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 335.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.410
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1994
Soort dak
Tentdak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
139 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
16 m²
Perceel
240 m²
Inhoud
562 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en mechanische ventilatie

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

WESTERVOORT C 1445
Kadastrale kaart
Oppervlakte
240 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Zijtuin
50 m² (11,9 meter diep en 7,8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.