• Verkocht

Beneden Nieuwstraat 15 3273 BB Westmaas Westmaas Woonkern

Uitgelichte kenmerken

  • 127 m² wonen
  • 157 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 365.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
27 mei 2021
Verkoopdatum
14 juli 2021
Looptijd
6 weken

Omschrijving

Instapklare gezinswoning op een ideale locatie!

Heerlijk ruime en uitgebouwde tussenwoning welke is gelegen in een rustige en verkeersluwe straat met alle kleinschalige dorpsvoorzieningen in de directe nabijheid. De woning heeft een keurig aangelegde zonnige tuin op het westen met veel privacy aan de achterzijde.

Indeling:

Begane grond:

Entree in ruime hal met de toiletruimte (wandcloset met fonteintje), schoenenkast, meterkast, trapopgang naar de verdieping en de toegang tot de woonkamer. Zeer royale woonkamer met een uitbouw aan de achterzijde, trapkast en toegang tot de keuken. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgevoerd in een mooie neutrale kleuropstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat met afzuigunit (recirculatie), vaatwasser, combimagnetron, koelkast en een vriezer.

Verdieping:

Centrale overloop met trapopgang naar de zolderverdieping en toegang tot drie keurig afgewerkte slaapkamers en een badkamer. Twee slaapkamers aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De badkamer heeft een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel met dubbele spoelbak, designradiator en een tweede toilet (wandcloset).

Zolderverdieping:

De zolderverdieping is te bereiken middels een vaste trap vanaf de overloop op de verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de CV-combiketel en de aansluitingen voor wasapparatuur. Verder zijn er twee goede zolderkamers gecreëerd met beide een dakkapel. In de nok van de verdieping bevindt zich nog een bergzolder welke bereikbaar is door middel van een steektrap.

Tuin:

De heerlijk zonnige achtertuin is keurig en relatief onderhoudsvriendelijk aangelegd met onder andere een terras, borders, gazon en een houten berging. Tevens is er een achterpad met een poort.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 2011;
- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren;
- Zowel houten als kunststof kozijnwerk met dubbelglas met HR++;
- Extra dakraam op de voorzolder;
- CV-ketel: Intergas HR Combiketel 2011;
- Meterkast: 8 groepen met aardlekschakelaar.
- Schilderwerk buitenzijde 2019;
- Twee extra dakkapellen (2016) op de zolderverdieping met rolluiken;
- Begane grond en verdieping zijn voorzien van een vloerverwarming;
- Keurig aangelegde tuin met zonwering (elektrisch) en tuinverlichting;
- Op loopafstand van het dorpscentrum van Westmaas;
- Oplevering: begin januari 2022

De omgeving:

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 86.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

Het dorp Westmaas is een heerlijk en prettig overzichtelijk dorp, gelegen aan de prachtige Binnenmaas met een haventje en een strandje. Alles is op loopafstand, waaronder een tenniscomplex, het openbaar vervoer, goed geleide scholen, een kinderdagverblijf en een aantal winkels voor de dagelijkse behoeften. Door de centrale ligging, nabij A29, ben je zo in de randstad.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Westmaas, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 365.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.874
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2011
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
127 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
157 m²
Inhoud
449 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HR Combiketel (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

WESTMAAS C 1425
Kadastrale kaart
Oppervlakte
157 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
61 m² (11,61 meter diep en 5,28 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.