Nieuwstraat 28 a 3273 AR Westmaas

  • Verkocht
€ 595.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 januari 2020
Verkoopdatum
6 februari 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Gelegen op een prachtige locatie, direct aan de Binnenmaas, een verrassing bij binnenkomst dit ruime en goed onderhouden herenhuis op een perceel van 575m² eigen grond. Alles wat u zoekt in uw nieuwe woning vindt u hier: royale woonkamer met uitzicht over de Binnenmaas, fijn souterrain met een moderne keuken, 3 slaapkamers, 2 badkamers, zolderkamer en een heerlijke achtertuin direct aan het water van de Binnenmaas met eigen steiger en ligplaats!

Natuurlijk kun je in Westmaas niet om de prachtige Binnenmaas met zwemstrand en nabijgelegen wandelpark heen. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen. Een sportieve uitdaging vind je wellicht op het plaatselijke tenniscomplex. Daarnaast vind je een kinderdagverblijf, goed geleide (basis)scholen, supermarkt, slager, warme bakker en zijn de uitvalswegen via de Heinenoordtunnel gemakkelijk aan te rijden. Kortom; het is heerlijk wonen in Westmaas.

Onthaasten, comfort, rust, 365 dagen per jaar een vakantiegevoel zijn kenmerken die de huidige bewoners gebruiken voor het beschrijven van de woning. Maar misschien doen zij daar hun woonomgeving wel te kort, eigenlijk zou u zelf moeten kijken en ervaren! Wij laten met veel plezier deze fijne woning aan u zien.

---------- INDELING ----------

DIJKNIVEAU
Entree van de woning is op dijkniveau, de uitgebreide meterkast, toiletruimte met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.
De woonkamer mag met recht een living genoemd worden door de royale afmeting van 50m². Wat direct opvalt is het fenomenale uitzicht over de Binnenmaas! Heerlijk wakker worden met de opkomende zon kijkend naar het water, zo voelt elke dag vakantie.
Verder is de woonkamer ingericht met een sfeervolle open haard voorzien van een rustiek houten vloer met voor extra comfort vloerverwarming, schuifpui naar het balkon en lichtspotjes. Over de breedte van de woonkamer is een groot zonnescherm. Aan de voorzijde is de keuken gelegen, deze is ingericht met een koelkast, kleine vaatwasser en er is voldoende ruimte voor het bereiden van een kopje koffie en de borrelhapjes. De keuken is stijlvol afgewerkt met hoogglans witte keukenkasten gecombineerd met een houten werkblad.

SOUTERRAIN/TUINKAMER
Via de woonkamer is er een trap naar het souterrain. Dit wordt door de huidige bewoners gebruikt als tweede woonkamer en ook wel de tuinkamer genoemd.
Een bijzonder gezellige ruimte met meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel en gezellige zithoek. Tijdens fijne zomerdagen zult u het grootste gedeelte van de dag hier doorbrengen. Er is ook een aparte toiletruimte voorzien van een fonteintje.
De L-vormige keuken met kookeiland is compleet ingericht en hier kan menig hobbykok zijn of haar hart ophalen. Een gasfornuis met 4 pitten en een wokbrander met RVS afzuigkap (afzuiging gelegen in een aparte ruimte), zowel een oven als combi-magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en een handig ingebouwd snijblok zullen de kookkunsten naar een hoger niveau brengen. De crème kleurige keukenkasten in combinatie met een hoogglans zwart hardstenen werkblad maken deze keuken compleet.
In de bijkeuken hebben de wasmachine en droger een plekje gevonden. Vanzelfsprekend is er ook extra ruimte voor een grote vriezer, vaste kast en de benodigde voorraadspullen.

Het souterrain is voorzien van een lichte plavuizenvloer met voor extra comfort vloerverwarming. Daarnaast is de gehele ruimte verlicht met spotjes in het plafond en zijn apart dimbaar om de sfeer op momenten te bepalen.

EERSTE VERDIEPING
Vanuit de overloop is er toegang naar de drie slaapkamers, 2 badkamers en trapopgang naar de tweede verdieping.
De ouderslaapkamer, met dakkapel en Frans balkon, zonwering, heeft een praktische inloopkast en een en-suite badkamer. De badkamer is ingericht met een ligbad, waar tijdens het badderen genoten kan worden van het werkelijk prachtige uitzicht, douchecabine, wastafel, toilet en spotjes. Voor extra comfort is de badkamer voorzien van vloerverwarming.
De overige twee slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel met zonwering en hebben beide handige vaste kasten.
De tweede badkamer is ingericht met een douchecabine, hangtoilet, wastafel, design radiator, spotjes en mechanische ventilatie.

Deze etage is voorzien van vloerbedekking, met uitzondering van beide badkamers.

TWEEDE VERDIEPING
De ruime open zolderruimte is voorzien van twee grote Velux dakramen, Cv-installatie in een afgetimmerde kastruimte en veel opbergruimte achter knieschotten. Door het plaatsen van een dakkapel en een deur is het maken van een 4e slaapkamer hier zeker mogelijk.

TUIN
Wat een fantastische plek! Aan het water van de Binnenmaas, waar zowel zomer als winter van het water genoten kan worden, is het voor jong en oud heerlijk vertoeven. De circa 47 meter diepe achtertuin is gelegen op het oosten, maar door deze royale lengte is er heel de dag een zonnig plekje te vinden. Daarnaast is de tuin keurig onderhouden, voorzien van diverse volwassen beplanting, terrassen en een gazon. Er zijn 2 houten tuinhuisjes, waarvan 1 is voorzien van een handige buiten keuken ingericht met water en elektra.

GARAGE
Zowel vanuit de voor- als achtertuin is de garage via een elektrische deur afstandsbediening bereikbaar. De garage biedt voldoende opbergruimte voor de fietsen, tuin- en golfspullen. Ook vanuit het souterrain is er toegang.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1985
- Woonoppervlakte: 213 m²
- Perceelgrootte: 575 m²
- Eigen grond
- Oplevering: In overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel van het merk Nefit Excellent Ecomline 2007, met jaarlijks onderhouden
- Dubbele beglazing in houten en aluminium kozijnen
- Schilderwerk kozijnen juni 2017
- Volledig geïsoleerd
- Alarmsysteem aanwezig
- Videofoonsysteem aanwezig
- Elektrische zonwering aanwezig
- Vloerverwarming aanwezig; souterrain, dijkniveau en beide badkamers
- Rookkanaal wordt jaarlijks geveegd
- 2008 is souterrain uitgebouwd
- Grote groepenkast en nieuwe bedrading 2008

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners verspreid over 16 dorpen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- WESTMAAS ----------

Westmaas is een prettig overzichtelijk dorp, direct gelegen aan de prachtige Binnenmaas met haventje en strandje. Eigenlijk alles is wel op loopafstand, zoals een tenniscomplex, openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften. Het dorp heeft nog een middenstand om trots op te zijn en waar service heel gewoon is. De plaatselijke slagerij geniet zelfs regionale bekendheid. Hier moet u op zaterdag in de rij aansluiten voor een fijn stukje vlees. De plaatselijke super brengt de boodschappen zo nodig graag bij u thuis.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 2.793
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1985

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
213 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
575 m²
Inhoud
727 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, alarminstallatie, buitenzonwering, rookkanaal en dakraam

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Excellent Ecomline ( combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

WESTMAAS C 872
Kadastrale kaart
Oppervlakte
575 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
416 m² (52m diep en 8m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten
Balkon/dakterras
Frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en elektrische deur
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Vrieling Makelaars

Bel 0186 - 602 502

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Westmaas

Heel Westmaas

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Westmaas

Heel Westmaas

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.