Ritselaarsdijk 13 3273 LH Westmaas

  • Verkocht
€ 650.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
1 juli 2020
Verkoopdatum
7 juli 2020
Looptijd
6 dagen

Omschrijving

Aan één van de prachtige dijken in het gebied rond de Binnenmaas, bieden wij aan een vrijstaand woonhuis met bijgebouwen, tuin een weiland.

Het geheel omvat ruim 8.500 m² eigen grond en is dus bijzonder geschikt voor het houden van dieren aan huis, uitgebreid tuinieren en landelijk wonen. Of heeft u liever gasten op het erf? Het bestemmingsplan biedt namelijk de mogelijkheid tot het hebben van 3 recreatiewoningen op het eigen perceel.

De woning is gebouwd in 1936. Later is een aanbouw aan de achterkant gerealiseerd.
De huidige afwerkingen en voorzieningen kunnen als gedateerd beschouwd worden en de woning dient ingrijpend gemoderniseerd te worden.
De uitstraling, ligging en grootte van het perceel staan borg voor voldoende mogelijkheden en potentie.

Op de begane grond zijn nu een hal met zij-entree, een Z-vormige woonkamer, keuken, badkamer, bijkeuken, toiletruimte en achterhal.
Op de verdieping zijn drie slaapkamers en een vaste kast.

Het bijgebouw op het achtererf is voor meerdere doeleinden geschikt. De dakplaten zijn asbesthoudend.

Het object beschikt over een eigen afrit vanaf de dijk.
De tuin ligt lommerrijk en beschut door bomen.
Het achtergelegen land hoort er ook gedeeltelijk bij. Er is geen directe toegang/verbinding met de Binnenmaas.

Alhoewel het huis echt toe is aan modernisering en onderhoud, kunnen we hier toch spreken van een bijzonder object, op een prachtige plek. Zeker in combinatie met de mogelijkheid van de recreatiewoningen. Ook het realiseren van een geheel nieuwe woning behoort tot de mogelijkheden.

Maatvoering (indicatief):
Gebruiksoppervlakte wonen : circa 119 m²
Gebruiksopp. externe berging: circa 58 m²
Inhoud woning : circa 410 m³

Bijzonderheden:
Huurboiler
Septictank, buiten gebruik. Aangesloten op riool (drukleiding en pompput in perceel). Gezamenlijke bemaling van de percelen 11 c t/m 13 (gezamenlijke kosten)

Bestemmingsplanregels zijn eenvoudig te vinden via
Maximaal 3 recreatiewoningen (oude/bestaande gebouwen inbegrepen)

In de koopovereenkomst zullen een zogenaamde ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen. De makelaar kan hierover meer vertellen.

De foto’s en plattegronden geven een goede eerste indruk. Wilt u sfeer proeven op locatie? Bel dan gerust voor een vrijblijvende bezichtiging met MarQuis makelaars & taxateurs.
Welkom!

Kadastrale gegevens:
Gemeente Westmaas, sectie E nummer 205, groot 84 are en 20 centiare. Gemeente Westmaas, sectie E nummer 216, groot 1 are en 25 centiare.
Volle eigendom.

Oplevering:
De oplevering kan in overleg plaatsvinden

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 650.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 5.462
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1936
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
119 m²
Externe bergruimte
58 m²
Perceel
8.545 m²
Inhoud
410 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Geiser (huur)
Cv-ketel
Remema

Kadastrale gegevens

MAASDAM E 204
Kadastrale kaart
Oppervlakte
8.420 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
MAASDAM E 216
Oppervlakte
125 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Vrijstaande houten garage
Capaciteit
2 auto's
Betrokken makelaar

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Verspreide huizen polder Munnikenland

Heel Westmaas

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Verspreide huizen polder Munnikenland

Heel Westmaas

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.