• Verkocht

Breestraat 15 3273 AC Westmaas Westmaas Woonkern

Uitgelichte kenmerken

  • 284 m² wonen
  • 253 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 575.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 maart 2022
Verkoopdatum
25 april 2022
Looptijd
5 weken

Omschrijving

In het pittoreske centrum van Westmaas staat deze karaktervolle vrijstaande woning uit 1792 die vanaf 2008 grondig is gemoderniseerd en intern weer in oude glorie is hersteld. Hier zijn de fraaie en robuuste balken van de plafonds weer in het zicht gebracht, is er op de betonnen begane grondvloer een karakteristieke massief houten vloer gelegd en hebben de woonkamer en de leefkeuken beide een gezellige houtkachel die het in een handomdraai behaaglijk warm maken.

Daarnaast is de woning vergroot doordat er een groot gedeelte van de schuur bij de woning is betrokken. Hierdoor is er een verrassend ruime woning ontstaan met een ongekende sfeer in combinatie met het hedendaagse comfort. De woning is namelijk voorzien van van binnenuit geïsoleerde muren, grotendeels dakisolatie en grotendeels dubbel glas.

BEGANE GROND
Entree/hal met toegang tot de voorkamer en woonkamer. De voorkamer heeft fraaie glas-in-loodramen, gaskachel en massief houten vloerdelen. De gezellige woonkamer heeft een heerlijke houtkachel, houten vloerdelen, vaste kasten, authentieke bedstee en de erker met vaste bank bij de verwarming met zicht op de tuin. Vanuit de woonkamer is de leefkeuken bereikbaar. Deze is ook volledig in de stijl van de woning en voorzien van vloerverwarming, twee wandopstellingen, vast bank bij het raam met zicht op de tuin en een groot fornuis met verschillende ovens met een mooie afzuigschouw. Het tweede gedeelte van de keuken geeft toegang tot het toilet en de inpandige garage en schuur. Vanuit de keuken is tevens de tuin bereikbaar.

TUIN
De gezellige tuin is beschut en heeft verschillende gezellige zitjes, houtgestookte hottub, Leilinden, overkapping, borders en een werkkende waterput met handmatige pomp en elektrische pomp met tuinslang om de tuin te sproeien en/of de auto te wassen. Vanuit de tuin is middels een dubbele poort de straat bereikbaar.

EERSTE VERDIEPING
Ruime overloop die is ingericht als gezellig "bruine café" met toegang tot twee slaapkamers aan de voorzijde. Aan de achterzijde kom je in een zeer ruime badkamer met 2-persoons jacuzzi, 4-persoons sauna, twee wastafels en een ruime douche met twee douches. Vanuit de badkamer is de 3e slaapkamer met inloopkast bereikbaar en via een vaste trap kom je op de ruime open zolder.

TWEEDE VERDIEPING
Open zolder met in de achtergevel openslaande luiken met een weids uitzicht over Westmaas en als je naar links kijkt een fraai zicht op het kerkplein en de kerk.

EXTRA INFORMATIE
- woning heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 284 m² en een inhoud van ca. 1129 m³;
- woning staat op een perceel van 253 m² eigen grond;
- woning is voorzien van een centraal stofzuigersysteem;
- oplevering kan rond juli 2022.

Kortom, een meer dan karaktervolle woning waar je de sfeer alleen tijdens een bezichtiging echt kan proeven!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

NVM-aankoopmakelaar
Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe woning!

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 575.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.025
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1792
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
284 m²
Overige inpandige ruimte
38 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Perceel
253 m²
Inhoud
1.129 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Itho (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

WESTMAAS C 259
Kadastrale kaart
Oppervlakte
219 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
WESTMAAS C 829
Oppervlakte
34 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging en in centrum
Tuin
Zijtuin
Zijtuin
90 m² (18 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

VMK Makelaars & Taxateurs

Bel 0186-655500

NVM aankoopmakelaar

Vrieling Makelaars

Bel 0186 - 602 502
Mevr. helga (gerichte aankoop)
Breestraat 15
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Vriendelijk, betrokken en zeer betrouwbaar in adviezen. De aankoop van onze nieuwe woning en de verkoop van onze huidige woning is soepel en vlot verlopen dankzij de inspanningen van Bart en Kimberly en de rest van het team. We zijn uitermate tevreden over de service van Vrieling makelaars.
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.