• Verkocht

J.J. Allanstraat 38 1551 RM Westzaan J.J. Allanbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 241 m² wonen
  • 814 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 1.350.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 juni 2021
Verkoopdatum
1 augustus 2021
Looptijd
6 weken

Omschrijving

Wat een toplocatie en wat een ruimte!

Deze in 2003 gebouwde royale vrijstaande villa met een gebruiksoppervlak van maar liefst 274 m2 heeft een geweldig uitzicht aan maar liefst 3 zijden. Voor kijkt u over de weilanden richting buurtschap Nauerna. Aan de achterzijde kijkt u over de weilanden richting Zaandam. De zijkant grenst aan een “schapenweidje”. De locatie is in één woord fantastisch!

Het centrum en station van Zaandam bevinden zich slechts op 15 minuten fiets afstand. Sportvelden (voetbal en tennis) en 2 basisscholen liggen in de directe nabijheid. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de vlakbij gelegen Dekamarkt. Amsterdam is (zonder files) in ca. 20 minuten te bereiken, maar met de fiets via de pont is ook zeker een goede en sportieve optie. Sloterdijk is slechts 9 km, de Dam 13 km en de Zuid-as 17 km. Kortom, landelijk wonen in het gemoedelijke en mooie Westzaan op korte (fiets-) afstand van de stad!

Indeling:
Ruime entree met meterkast, WC en een opentrap met vide. Vanuit de hal is er toegang tot de wasruimte/inpandige garage en de woonkamer. De enorme woonkamer (77m2) is voorzien van een sfeervolle hoek-openhaard en heerlijk licht door de vele ramen. Het 3 meter hoge plafond is strak gestuukt, evenals de wanden. Op de vloer ligt een prachtige eiken (white-wash) vloer. Aan de achterkant is over de hele breedte een sfeervolle serre waarvan alle wanden open geschoven kunnen worden. Aan de voorzijde is een lichte Siematic keuken, die is voorzien van diverse inbouw apparatuur. Naast de keuken is een praktische bijkeuken met een vaste kastenwand. De bijkeuken is ook goed als speelruimte te gebruiken en doordat deze ruimte ook vanaf buiten toegankelijk is, is het als kantoor/praktijkruimte ook zeer geschikt.

Verder is op de begane grond een inpandige garage, die geheel is afgewerkt en betegeld. Deze is in gebruik als wasruimte. Ook de opstelling van de CV + boiler bevinden zich hier (Nefit HR 2003). De hal, de keuken, de bijkeuken en de wasruimte, kortom, de betegelde vloeren, zijn voorzien van vloerverwarming.

Verdieping:
Via de opentrap met vide kom je op de overloop. Deze is door het gebruik van een zg. Solartube lekker licht. Op de gehele bovenverdieping ligt net als beneden een houten eiken vloer. Ook zijn hier de wanden en het plafond strak gestuukt. Aan de voorzijde is een grote lichte slaapkamer die door een scheidingswand in 2 delen is gesplitst zodat er een slaap- en een studeergedeelte is gecreëerd. Op de overloop is een separaat toilet met daarnaast een praktische badkamer die is voorzien van indirecte vloerverwarming, een dubbele wastafel, een doucheruimte met een glazen deur en een ligbad. Aan de rechter zijde van de woning is een 2e grote slaapkamer met vaste kasten. Aan de linkerzijde is een 3e slaapkamer, die door de huidige bewoners wordt gebruikt als fitness ruimte. Aan de achterzijde is een ruime (ouder-) slaapkamer met een inloopkast en een eigen badkamer, die ook is voorzien van indirecte vloerverwarming, ligbad, een separate douche en een meubel met een dubbele wastafel. De indeling is zo, dat geen enkele slaapkamer aan een andere slaapkamer grenst. Er zit altijd een badkamer of de overloop tussen.

Zolder:
Via de vlizotrap op de overloop is toegang tot de enorme zolder met stahoogte (1,96m), die veel opbergruimte biedt. Ook staat hier de WTW (warmte-terugwin installatie).

Tuin:
De achtertuin ligt op het oosten en is omringd door een boerenslootje met daarachter niets anders dan weiland. De voorzijde wordt van de openbare weg gescheiden door een hand gesmeed hekwerk met een op afstand bedienbare poort. De achtertuin is aangelegd met gebruik van hoogwaardige materialen en prachtig beplant. In het midden is een heerlijk zwembad (ca. 7,5m x 3m), dat evt. verwarmd kan worden. Naast het grote terras direct achter de woning zijn er nog tal van plekjes om heerlijk in de zon of de schaduw te zitten en te genieten van de tuin en het uitzicht .

Op het erf (perceel oppervlakte 814 m2) staat nog een flink bijgebouw waarvan de achterzijde geschikt is als kantoor, atelier of een plek om te chillen.

Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlakte 274 m2 (wonen 241 m2 + overige inpandige ruimte 33 m2)
- Woonoppervlakte ca. 241 m² (gemeten volgens NEN2580: meetrapport beschikbaar)
- Perceeloppervlakte 814 m²
- Inhoud ca. 893 m3
- Plafondhoogte begane grond 3 meter
- Bouwjaar 2003
- Inpandige garage/wasruimte + vrijstaand bijgebouw met kantoor/atelier ruimte
- Parkeren op eigen terrein
- Landelijk, maar toch centraal gelegen
- Vrij uitzicht
- Nefit HR CV 2003
- Volledig geïsoleerd
- Alarminstallatie
- Oplevering in overleg

Ivm het Corona virus hebben wij de volgende regels:
- Maximaal 2 personen (+ evt een aankoopmakelaar) per bezichtiging.
- Houd ten allen tijde 1,5 meter afstand.
- Raak niets aan. De makelaar doet eventuele deuren en luiken open.
- Voel je je niet lekker, zeg de afspraak af.

Indien je niet kunt of wilt komen kijken, dan is het mogelijk om via een live videoverbinding met de makelaar de bezichtiging te doen en eventuele vragen te stellen.

Voorbehouden:
Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er vanuit gegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, oppervlaktes, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.602
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2003

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
241 m²
Overige inpandige ruimte
33 m²
Externe bergruimte
30 m²
Perceel
814 m²
Inhoud
893 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (4 slaapkamers)
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, balansventilatie, mechanische ventilatie, rolluiken en zwembad

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR ( combiketel uit 2003, eigendom)

Kadastrale gegevens

WESTZAAN C 1453
Kadastrale kaart
Oppervlakte
814 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Betrokken makelaars

Verkoopmakelaar

De Woonmeester

Bel 075-7713445

NVM aankoopmakelaar

VLIEG Makelaars Zaandam OG

Bel 075-6533838

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.