• Verkocht

Kokkestraatje 35 37-39 3961 BM Wijk bij Duurstede Binnenstad

Uitgelichte kenmerken

  • 263 m² wonen
  • 856 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 1.175.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 februari 2021
Verkoopdatum
9 april 2021
Looptijd
6 weken

Omschrijving

MULTIFUNCTIONELE STADSBOERDERIJ (1900), KOKKESTRAATJE 35, 37 & 39 TE WIJK BIJ DUURSTEDE (CENTRUM)

Met gepaste trots bieden wij u deze karakteristieke stadsboerderij aan met ruim atelier en grote zonnige tuin, gelegen op een toplocatie aan de singel in de authentieke binnenstad van Wijk bij Duurstede.
De boerderij met riant bijgebouw (2011) ligt op een perceel van 856 m2 eigen grond en is onderdeel van een beschermd stadsgezicht.
Het geheel is voor vele doeleinden geschikt. Het woonhuis kan eventueel worden gesplitst in een beneden- en bovenwoning.
Het atelier kan als zodanig worden gehandhaafd, maar hier kunt u wellicht ook een aantal woonunits met uitzicht op de singel realiseren.
Kenmerkend is het prachtige perceel van maar liefst 856 m2.
Ruimte genoeg voor een prachtige tuin gelegen aan de Singel of wat te denken van een mooie ontwikkeling? Hier leent deze kavel zich perfect voor.
Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; een groot algemeen parkeerterrein ligt op 100 meter afstand. Vanuit de woning loopt u zo de gezellige binnenstad in met een grote keuze aan winkels en vele gezellige restaurantjes en terrassen.

Kortom: Een verrassend groot woonhuis met multifunctioneel bijgebouw met een bijzondere uitstraling op een unieke locatie.
Zeer de moeite waard!

Indeling
Begane grond:
Entree, hal, trapopgang naar bovenwoning.
Beneden een royale ontmoetingsruimte met keuken, toiletruimten, meterkast en inpandige berging. Vroeger was hier de theaterzaal gevestigd. Met prachtige spanten in het zicht. De gehele benedenverdieping meet ca. 115 m2.

1e verdieping:
Via vaste trap naar royale woonkamer met verschillende zitmogelijkheden. Aansluitend de leefkeuken en cv ruimte. Doorloop naar een geheel betegelde ruime badkamer met ligbad, toilet, douchecabine, wastafel en Velux dakraam. Via een trapje naar een half hoger liggende grote en gezellige woonkamer en eetkamer met balkenplafond, houten vloeren en vide met veel ramen rondom met roedeverdeling en uitzicht over de singel. Tevens op deze verdieping 3 kamers, overloop met toilet, trapopgang naar nog een halve verdieping met een ruimte met 2 Velux dakramen, die uitkijkt op de woonkamer, tevens extra slaapkamer met 2 Velux dakramen, zijraam, laminaatvloer en bergruimte.

Atelier (gebouwd in 2011):
Het atelier is gebouwd in 2011 en zeer ruimtelijk uitgevoerd. Er is veel daglichttoetreding middels 4 x openslaande deuren en 4 Velux dakramen. De nokhoogte is ca. 5.10 Het geheel is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Een mogelijkheid zou kunnen zijn om het atelier om te bouwen en hier kleine woonunits van te maken, die vanaf de straat of vanuit de tuin bereikbaar zijn.

Overige info:

- De samengevoegde inhoud is als volgt te splitsen; het woonhuis circa 917 m3 + atelier circa 753 m3;
- Het samengevoegde woonoppervlakte van de boerderij is als volgt te splitsen; 150 m2 bovenwoning + 113 m2 beneden;
- Woning en atelier zijn gezamenlijk ruim 400 m2 groot;
- Bestemming: Wonen;
- Beschermd stadsgezicht.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!
Wij vertellen u dan graag meer over dit unieke object.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.175.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.468
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht en dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
263 m²
Externe bergruimte
139 m²
Perceel
856 m²
Inhoud
1.670 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, dakraam en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom

Kadastrale gegevens

WIJK BIJ DUURSTEDE B 2137
Kadastrale kaart
Oppervlakte
856 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water, in bosrijke omgeving, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
259 m² (40 meter diep en 6,48 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en parkeervergunningen

Bedrijfsruimte

Praktijkruimte
(vrijstaand)
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.